パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの外観
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの外観画像です。
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス画像です。 -
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの外観：外観ひき
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの外観：外観ひき
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの外観：外観より
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの外観：外観より
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの設備：外観その他
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス：エントランス
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス：エントランス
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス：エントランス
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのエントランス：エントランス
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのその他：眺望（居室から）
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,260万円/坪
賃料:約18272円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約1.74％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／麻布十番駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線／広尾駅 徒歩11分
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利用可能路線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区南麻布1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
本村小学校
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中学校区域
高陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全29件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの【賃貸】物件情報
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの口コミ・評判
2024年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
  4
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メリット | 【麻布十番駅に対する口コミ】一の橋公園は広くて滑り台も長いので子供も喜んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 広尾駅
sushiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日比谷線は通勤にはかなり便利な路線だと思う。1路線しかないが乗り換えをすれば首都圏さまざまなところに出ることが可能。例えば、中目黒駅まで行って東横線に乗り換えをすれば横浜方面に向かえたり、八丁堀駅で京葉線に乗り換えればディズニーランドに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広尾商店街は広くはないが飲食店が多い。ドラッグストアや薬局も充実していて便利。病院も地元のお医者さんがある程度揃っているので行きやすいと思う。ショッピングする場所は少ないがすぐ隣の恵比寿側に行けばあるので不便ではない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 広尾商店街周辺は飲食店がとても充実している。安くて美味しい店から、芸能人が通うようなお高いお店までピンキリで、いろいろな人に合ったお店が揃っていると思う。オフィスも多いのでサラリーマン向けのところがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 外国人が非常に多く住んでいて国際色豊かな雰囲気を味わえる。インターナショナルスクールなどがとても充実しているので、子育てにおいてそのような環境を求めている場合すごくいいと思う。広い駅では無いので子供の電車通学なども安心して送り出せる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街が特に無いので治安は良い。オフィス街や住宅街が多くて全体的にとても閑静で過ごしやすい環境だと思う。お金に余裕があるセレブな人が多いので、住民の問題も少なく安心感の強い雰囲気。昼も夜も落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京の中心地と言えるような場所なのでどこへ出かけるにも近く、とても便利。外国人が多く住んでいるので国際交流やインターナショナルな環境での子育てを求める人たちにはうってつけの場所だと思う。高いだけの価値はある。 |
2023年2月 麻布十番駅
おでんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心に住めること。徒歩や自転車が苦では無ければ、どこでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらのお店などが多い。ドラッグストアやスーパーはいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいごはん屋さんは本当に多い。何でもあると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校等はいくつかある。子連れの家族も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大使館なども多いため、警官が多く治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 赤羽橋側など探せば意外と安い物件もある。都心であることを考えると、そこまで悪くないと思う。 |
2020年3月 広尾駅
5.0
【メリット】 ・治安が良い。
・商業地へのアクセスに優れている。
・ステータスが高い……
2018年1月 麻布十番駅
4.0
【メリット】 ・駅近に商店街があり昔ながらのお店を楽しめる
・都心へ電車だけでなくバスも多く出……
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1733物件中) |
港区南麻布ランキング
位(133物件中) |
麻布十番駅ランキング
位(362物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格32,383万円
推定相場坪単価1,260万円/坪
推定相場㎡単価381万円/㎡
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 34,812 ～ 35,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 33,193 ～ 34,812万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 31,574 ～ 33,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 29,955 ～ 31,574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 28,335 ～ 29,955万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 89位 | / 1,321物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 9位 | / 98物件中 |
| 麻布十番駅 | 34位 | / 290物件中 |
| 広尾駅 | 27位 | / 352物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 250位 | / 1,191物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 24位 | / 90物件中 |
| 麻布十番駅 | 70位 | / 265物件中 |
| 広尾駅 | 109位 | / 311物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 南 /北 /東 |  |
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| 3階 | 南 /北 /西 | |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 北 /南 /西 | |
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| 6階 | 北 /東 | |
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パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 1SLDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年8月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年5月 | 2015年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年2月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2012年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2009年12月 | ー | 5階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2009年8月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2009年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2009年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 99.8㎡ | 9.63㎡ | 17,257万円 | ＠563万円 | ＠171万円 | 30,580円 300円 |
14,431円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.36～161.4㎡｜119.41㎡ | 26,760万円｜769万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.36～126.99㎡｜101.8㎡ | 14,128万円｜466万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.26～91.21㎡｜79㎡ | 10,116万円｜422万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.26～91.21㎡｜84.65㎡ | 11,911万円｜464万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.52～126.99㎡｜101.66㎡ | 19,094万円｜618万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.26～161.4㎡｜97.17㎡ | 14,655万円｜484万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | 68.26 | |
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| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 北 | 91.21 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 68.26 | |
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| 2021年10月 | 1階 | 1LDK | 北 | 68.24 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 120.1 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■広尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.03～161.39㎡｜106.7㎡ | 469,409円｜14,973円/坪 |
| 3階～3階 | 161.39～161.39㎡｜161.38㎡ | 656,666円｜13,451円/坪 |
| 4階～4階 | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 368,333円｜17,839円/坪 |
| 5階～5階 | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 305,750円｜14,808円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.24～161.39㎡｜132.63㎡ | 555,583円｜13,963円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.03～57.03㎡｜57.03㎡ | 350,000円｜20,288円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.24～161.39㎡｜84.8㎡ | 396,045円｜15,827円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
