パルメゾン杉並の外観
パルメゾン杉並の外観画像です。
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パルメゾン杉並のエントランス
パルメゾン杉並のエントランス画像です。 -
パルメゾン杉並のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パルメゾン杉並のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パルメゾン杉並のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パルメゾン杉並のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パルメゾン杉並の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約294万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
パルメゾン杉並の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下井草駅 徒歩2分
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利用可能路線
『下井草駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区井草1丁目4-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立八成小学校
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中学校区域
区立中瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年9月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルメゾン杉並の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全17件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パルメゾン杉並の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【下井草駅に対する口コミ】複数路線や快速を利用できるわけではないが、そのぶん空いておりほとんどの場合で座れる。鷺宮や高田馬場で乗り換え可能なので西武新宿駅までしか行かないが、それほど不便ではない。駅周辺で大体のものは揃うので生活するには困らず、住宅街も綺麗で静かな印象。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【下井草駅に対する口コミ】西友、キャンドゥ、ツルハ、マツキヨ、パン屋、耳鼻科や皮膚科など思いつく限り必要な施設は揃っている。駅前の踏切のすぐそばに交番があり治安は良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【下井草駅に対する口コミ】ドトール、モスバーガー、ガストなど休憩するには困らないお店がいくつかある。コムギノホシでは店内で美味しいパンとコーヒーがいただけるのでおすすめ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【下井草駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、公園など、自転車で行ける範囲にそれぞれいくつかある印象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【下井草駅に対する口コミ】駅周辺がとても栄えています。 北口にはスーパー三徳とローソン、南口には西友、セブンイレブン、ファミリーマートがあるので、食品を比較検討して買えます。また、モスバーガーやガスト、ドトールなど、気軽に入れる飲食店も充実しています。 アクセスでは、１つ隣の鷺ノ宮駅で急行電車に乗り換えられる点が通勤、通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 下井草駅
んさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行で停車する鷺ノ宮から一つ先の駅でなので急行から各駅停車に乗り換えても都心の新宿から20分以内に着くところ 駅周辺も生活必需品が揃うので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マツキヨ、セイユー少し歩けばサミットもOKストアもある。生活に困らなくて程よく田舎。大変便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 軽く食べられるモスに日高屋、ラーメン屋、ガストに 少し呑める焼き鳥、居酒屋があってすごい助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 健常者なので特に不便はない。駅には各出口にエレベーター・エスカレーターがあるしいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校やスイミングスクールがあるおかげかファミリーが多くて比較的良い方だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 荻窪もやや徒歩圏内、石神井公園も鷺ノ宮体育館も近くにあって、家賃もお手軽。かなり満足 |
2023年8月 下井草駅
にさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あんまり混んでないし、乗る時はまあまあ空いてて結構座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにさんとくや西友などのスーパーがあっていいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋さんや焼き鳥屋さんなどがあっていいし、美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | めちゃめちゃ住みやすい街だと思う。比較的に治安もいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 結構いいと思う。たまに変な人はいるけど基本的に治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は結構高いところが多いんじゃないかな、でも住みやすいと思う。 |
2022年7月 下井草駅
haraさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西部新宿駅まで普通で約20分ほどでつきますので割と便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には南口も北口もスーパーがありますので普通の買い物には苦労しません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | それなりに色々なカテゴリーのお店はそろっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | それなりに自然もあり、小さいながらも公園も比較的たくさんあるので子供が小さいうちはいいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れるとほボ住宅街なので比較的に治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿までそれほど遠くない割には家賃は安いと思います |
2019年3月 下井草駅
3.0
【メリット】 都心部（新宿駅）まで1本でアクセスできるし、駅前のお店環境もとても良いです。街灯も多いので……
パルメゾン杉並の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区井草ランキング
位(42物件中) |
下井草駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,513万円
推定相場坪単価294万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
パルメゾン杉並の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,926 ～ 6,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,650 ～ 5,926万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,375 ～ 5,650万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,099 ～ 5,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,823 ～ 5,099万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年2カ月) |
杉並区ランキング
位(404物件中) |
杉並区井草ランキング
位(9物件中) |
下井草駅ランキング
位(30物件中) |
パルメゾン杉並の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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パルメゾン杉並の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年4月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2011年10月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2011年5月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2011年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 61.8㎡ | 6.15㎡ | 4,260万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 15,000円 261円 |
12,911円 225円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルメゾン杉並の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区井草の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■下井草駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.26～62.02㎡｜60.66㎡ | 3,308万円｜180万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.02～70.7㎡｜63.75㎡ | 4,802万円｜251万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.6～59.83㎡｜54.92㎡ | 4,480万円｜268万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63.96～90.04㎡｜77㎡ | 4,740万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.26～62.02㎡｜60.33㎡ | 5,032万円｜273万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.6～59.83㎡｜54.92㎡ | 4,480万円｜268万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
