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中古

下井草第2サンハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8235
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下井草第2サンハイツの外観
  • 下井草第2サンハイツのエントランス
  • 下井草第2サンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 下井草第2サンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 下井草第2サンハイツの外観：☆西武新宿線「下井草」駅歩10分☆新規内装リフォーム済のお部屋です
  • 下井草第2サンハイツのその他
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  • 下井草第2サンハイツのその他：QRコードを読み取りして頂くと、パノラマをご自宅に居ながら360℃パノラマ内見が可能です！
  • 下井草第2サンハイツのその他：当社スタッフが物件をYouTubeにてご紹介☆
  • 下井草第2サンハイツのその他：微信客服
  • 下井草第2サンハイツのその他：約5.5帖のリビング

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:67件
賃料履歴 2013年～: 62件
口コミ メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件
推定相場 売買:約163万円/坪 賃料:約5557円/坪 利回り:約4.10％
偏差値ランキング

杉並区
1666物件中の順位

下井草第2サンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下井草駅 徒歩8分
    JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『下井草駅』　西武新宿線　
    『阿佐ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区下井草2丁目3-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1973年2月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    桃井第五小学校

  • 中学校区域

    東原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校学区 杉並区中学校学区

  • 備考

    平成21年9月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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下井草第2サンハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

割安 下井草第2サンハイツ
下井草第2サンハイツ

リノベorリフォーム済み

価格
1,280万円
坪単価
164.9万円
専有面積
25.66m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

104万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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下井草第2サンハイツの口コミ・評判

2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿駅まで10分、東京駅まで25分という通勤にも便利な駅です。また、北口のバス停では、西武新宿線の鷺宮駅行きや西武池袋線の石神井公園駅行きがあり、南口のバス停には、渋谷駅行き、浜田山駅行きなどがあるので、東西南北への交通手段が整っています。土地の価格は年々上がっています。駅周辺の賑やかな商店街から一歩入れば閑静な住宅街なので、財産として持つには価値があります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅の南口にある「パールセンター」には、ドラッグストアやスーバー、ダイソーなどの100均ショップがあり便利です。また、老舗の和菓子屋や喫茶店、有名な鯛焼き屋さんなどもあるので、買い物には困りません。休日には、ブラっと歩くだけでも楽しいパールセンターです。駅周辺には商店街などがあり賑やかですが、徒歩５分程で住宅街に入るので、静かに生活できます。LED電球の街燈も設置されているので、夜道も明るく照らしてくれます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅周辺に限らず、個性的なお店が多いので、吞むこと食べることには事欠きません。最近は、インド系や中東系のお店も多く世界の味が楽しめます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】認可・認証保育園は駅周辺に点在しているので、選択肢は多いです。現在は駅前に小学校もあるので、お仕事をしている方には好立地です。また、駅から徒歩5分のところに新しくできた「地域区民センター」には、公園や電車が見える屋上などがあり、休日は親子連れで賑わっています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】東は新宿、西は吉祥寺までそれぞれ10分前後で行けるので、買い物やレジャーへのアクセスが抜群です。チェーン店の価格はどの地域も同じですが、八百屋などは比較的安いと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前に西友やヨークフーズがあり、大抵のものはそこで調達できます。駅を少し離れれば静かな住宅街なので、街としては非常に落ち着いた雰囲気です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】ファストフード系のチェーン店から昔ながらの大衆中華屋、のんべえに嬉しい居酒屋も多数あります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅周辺に小学校、幼稚園、総合病院があるので、動線は比較的充実しています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】・阿佐ヶ谷駅は中央線と総武線の両方が止まる。
・北口南口ともにバスロータリーとタクシー乗り場がある。・都心に近く便利だし、治安も良いので住みやすい。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】・南口にパールセンターという大きな商店街があり、賑わっている。
・パールセンターは七夕まつりが有名で、夏の風物詩になっている。・飲み屋が多いので、酔っ払いは多いが、マナーが悪い客は少ない。
・都心に近いが、住宅街の面が強いので、治安は良い方だと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】・おしゃれな飲み屋、ファミリー向けの食事できる店など、たくさんの飲食店がある。
・おいしいパン屋がたくさんある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】・児童館が徒歩圏に２つあり、子ども連れには便利。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】中央線も総武線も使えるので非常に便利だと思う住みやすさは格別だとおもう、すごく静か。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】目の前にSEIYUがあったり、商店街もある治安かなりいいと思う、若い人が少ないから。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】美味しいお店がたくさんある！！すごく楽しい
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】幼稚園とか近くにあった気がする、小さい子よく見る

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 阿佐ケ谷駅

みこさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿に近い。電車の本数が多い。タクシー乗り場がある。駅ビルがある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルにたくさんの店舗があり、買い物ができる。少し歩くと老舗の和菓子屋などがある。区役所がある。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は多く活気がある。スタバは2軒ある。アーケードに人気の和食屋がある。パン屋も多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 区役所があり便利。保育園が多い。遊具のある公園がある。
治安
5 		メリット 駅が再開発で綺麗になり便利になった。治安はいいと想う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 安い八百屋が何軒かある。買い物には困らない住みやすい街
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・173文字）

2022年6月 阿佐ケ谷駅

渡辺さんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 中央線は本数が多く、終電も遅くまでやっているので便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街があり、北側にはおしゃれなカフェや、美味しいお蕎麦屋さんなどがある。

飲食店なども充実しており、保育園などもあるので住みやすい
飲食店の充実
5 		メリット 薫というお蕎麦屋さんは、これまで食べたお蕎麦屋さんで1番。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園、小学校もあり、大通りの歩道も広い。
治安
5 		メリット かなり良い。
駅前に交番もあり、そこまで夜遅くに酔っ払いが居るなどもない。
比較的新しく出来たところもあり綺麗
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は、駅徒歩をある程度とれば安い。
全体として中央線沿いを考えて比較すると安価だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・209文字）

2019年9月 阿佐ケ谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の両側に広がる商店街、かなり豊富な店舗数と商品内容で加えて物価がとても安く感じます。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り222文字）

2018年8月 下井草駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 西友を始め、各種八百屋やスーパーや100円均一など、一通り揃っています。
駅前は……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

下井草第2サンハイツの偏差値

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偏差値

杉並区ランキング

位
(1666物件中)

杉並区下井草ランキング

位
(37物件中)

下井草駅ランキング

位
(91物件中)
阿佐ケ谷駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,012万円

推定相場坪単価163万円/坪

推定相場㎡単価50万円/㎡

想定賃料　　6.5　～　7.2万円　 （坪賃料：5,280円～5,835円）
表面利回り　4.10％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,163 ～ 2,214万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,063 ～ 2,163万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,962 ～ 2,063万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,861 ～ 1,962万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,761 ～ 1,861万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

下井草第2サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

杉並区 1,213位 / 1,289物件中
杉並区下井草 27位 / 31物件中
下井草駅 63位 / 70物件中
阿佐ケ谷駅 146位 / 147物件中

坪賃料ランキング

杉並区 861位 / 862物件中
杉並区下井草 18位 / 18物件中
下井草駅 42位 / 42物件中
阿佐ケ谷駅 99位 / 99物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月3日終値) の日経平均株価は 38,520.09 円 となります。

何年後

予測価格：1,984～2,086万円

※中央値：2,035万円

予測坪単価：165万円/坪

予測㎡単価：50万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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下井草第2サンハイツの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年2月 2024年3月 2階 1DK 南東 リフォーム
2 2024年1月 2024年2月 2階 2K 南 リフォーム
リノベーション
3 2024年1月 4階 2K 東
4 2023年6月 2023年6月 2階 1SLDK 南東
5 2023年3月 2023年4月 2階 1SLDK 南東 リフォーム
リノベーション
6 2023年3月 2023年3月 1階 2DK 南東 リフォーム
リノベーション
7 2022年12月 2023年7月 2階 2SK 南
8 2022年12月 2022年12月 1階 2DK 南東 リフォーム
リノベーション
9 2022年8月 2022年9月 1階 2DK 南東 リフォーム
リノベーション
10 2022年6月 2022年7月 3階 1DK 南
11 2022年6月 2022年7月 1階 3DK 南西
12 2022年5月 2022年7月 3階 3K 南
13 2022年5月 2022年6月 3階 3K 南
14 2022年2月 2022年6月 1階 2DK 南西
15 2022年1月 2022年5月 3階 1DK 南 リフォーム
16 2021年10月 2021年10月 1階 3K 西
17 2021年10月 2021年11月 1階 1DK 南西
18 2021年9月 2021年10月 3階 1DK 南
19 2021年9月 2021年10月 3階 1K 西 リフォーム
20 2021年8月 2021年9月 3階 3K リフォーム
21 2021年6月 2021年8月 1階 3K 南西
22 2021年5月 2021年8月 3階 3K 南 リフォーム
23 2020年12月 2021年1月 3階 3K 南 リフォーム
リノベーション
24 2020年10月 2020年12月 3階 3K 南 リフォーム
25 2020年5月 2020年5月 2階 1DK 北東
26 2020年4月 2020年5月 3階 2DK 南
27 2020年1月 2020年2月 2階 1K 東 角部屋
リフォーム
28 2019年11月 2020年4月 2階 1K 東 角部屋
リフォーム
リノベーション
29 2019年10月 2019年11月 3階 2DK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション
30 2019年8月 2019年9月 2階 1K 東 角部屋
リフォーム
31 2019年6月 2020年1月 3階 2DK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション
32 2019年4月 2019年4月 3階 2DK 西 角部屋
33 2019年4月 2019年4月 3階 2DK 南西 角部屋
34 2019年3月 2019年4月 2階 2K 北東 角部屋
35 2018年2月 2018年2月 4階 3K 南
36 2017年11月 2018年1月 2階 1K 北東
37 2017年9月 2017年9月 2階 2DK 南
38 2017年4月 2017年4月 2階 2DK 南
39 2017年4月 2017年4月 3階 1K 東 角部屋
リフォーム
40 2017年3月 2017年4月 2階 2DK 南西
41 2017年3月 2017年3月 2階 2DK 南西
42 2017年1月 2017年1月 3階 1DK 西 リフォーム
リノベーション
43 2016年11月 2016年12月 2階 2K 南
44 2016年11月 2016年12月 3階 1K 北東 角部屋
リノベーション
45 2016年9月 2016年12月 4階 1LDK 西
46 2016年9月 2016年12月 3階 1DK 西 リフォーム
リノベーション
47 2016年8月 2016年10月 3階 1K 北東 角部屋
リノベーション
48 2016年8月 2016年10月 2階 2K 南
49 2016年4月 2016年9月 4階 1LDK 西
50 2016年4月 2017年1月 4階 1LDK リフォーム
リノベーション
51 2016年3月 2016年4月 4階 1LDK 西
52 2016年1月 2016年3月 4階 1LDK
53 2015年11月 2016年7月 2階 1K
54 2015年11月 2015年11月 2階 3DK 西
55 2015年6月 2015年6月 4階 2DK 西
56 2015年5月 2015年9月 2階 1K 南東 リノベーション
57 2015年4月 2015年5月 2階 1K 南東 リノベーション
58 2015年3月 2015年4月 3階 1DK 南
59 2014年12月 2014年12月 4階 2DK 西
60 2014年12月 ー 4階 2DK 西
61 2013年11月 ー 3階 1DK
62 2013年10月 ー 3階 1DK
63 2013年6月 ー 2階 1DK
64 2013年6月 ー 4階 1K 東
65 2013年6月 ー 2階 1DK
66 2013年6月 ー 4階 3K 南東
67 2013年6月 ー 4階 2DK 南

…残り47件
平均 2階 33.65㎡ 2.87㎡ 1,249万円 ＠123万円 ＠38万円 6,000円
178円		 6,000円
178円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 下井草第2サンハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■下井草第2サンハイツの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■杉並区下井草の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■杉並区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■阿佐ケ谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 33.43～42.3㎡｜39.57㎡ 1,395万円｜116万円/坪
2階～2階 24.43～41.85㎡｜31.51㎡ 1,174万円｜122万円/坪
3階～3階 24.43～42.3㎡｜34.96㎡ 1,357万円｜128万円/坪
4階～4階 25.66～36.72㎡｜31.49㎡ 1,098万円｜116万円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.4～42.3㎡｜36.61㎡ 1,359万円｜122万円/坪
東向き 24.43～27㎡｜25.69㎡ 1,093万円｜141万円/坪
西向き 28.62～38.9㎡｜32.5㎡ 1,179万円｜121万円/坪
北・北東・北西向き 25.4～31.85㎡｜29.27㎡ 1,081万円｜124万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 15 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 10 14 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 3 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

下井草第2サンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年2月 4階 2DK 東 36.72
2022年12月 4階 2DK 南 39.59
2022年4月 3階 1DK 南 39.69
2022年2月 4階 1K 南東 35.7
2021年7月 4階 1K 35.7

…残り57件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 下井草第2サンハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■下井草第2サンハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■杉並区下井草の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■阿佐ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 25.4～42㎡｜32.19㎡ 67,500円｜7,063円/坪
2階～2階 25.4～31.85㎡｜30.49㎡ 65,500円｜7,102円/坪
3階～3階 38～39.69㎡｜39.12㎡ 80,111円｜6,768円/坪
4階～4階 25.66～39.59㎡｜33.94㎡ 66,090円｜6,497円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.4～42㎡｜35.3㎡ 71,178円｜6,709円/坪
東向き 25.4～36.72㎡｜30.02㎡ 62,642円｜6,986円/坪
西向き 31.85～42㎡｜37.23㎡ 70,625円｜6,290円/坪
北・北東・北西向き 25.4～38㎡｜29.76㎡ 69,333円｜7,779円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 17 24 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 11 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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    階建 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5460
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,209万円
    246万円
    75万円
  • 中古

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    住所 東京都杉並区下井草1丁目32番8号
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    偏差値 ー
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,209万円
    246万円
    75万円
  • 中古

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    階建 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 32
    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,032万円
    96万円
    30万円
  • 中古

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    階建 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    242万円
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    住所 東京都杉並区本天沼2丁目41番16号
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    階建 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 17
    偏差値 ー
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,124万円
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    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 32m² 2DK 1階 南
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    ハイツ石原B棟 102 ハイツ石原B棟 102 8.3万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 39.69m² 2DK 1階 南

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    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 168

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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