杉並下井草ヒルズの外観
杉並下井草ヒルズの外観画像です。
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杉並下井草ヒルズのエントランス
杉並下井草ヒルズのエントランス画像です。 -
杉並下井草ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
杉並下井草ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
杉並下井草ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
杉並下井草ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
杉並下井草ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下井草駅 徒歩8分
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利用可能路線
『下井草駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区下井草3丁目20-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桃井第五小学校
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中学校区域
中瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年9月撮影 ●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
杉並下井草ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全10件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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杉並下井草ヒルズの口コミ・評判
2016年2月
よし人形町さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
閑静な住宅街にとけ込んでいるマンション。下井草駅から７分くらいで図書館が近い。 荻窪からも１５分ほどの徒歩圏。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 好みによるが静かな住環境を求めるなら良い選択。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 落ち着いたたたずまいで低層マンションなので好感が持てる。１階は植栽により自然に遮られており上品。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 基本ががっちりしていて下井草の高台にあるので安定感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 西友での買い物。目新しさは無い。バス、または徒歩で荻窪、阿佐ヶ谷に出た方が良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 杉並区なので教育レベルは高いかもしれない。名門公立、私立に通うなら便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【下井草駅に対する口コミ】各駅停車しか止まらない駅だが、その分駅そのものの混雑がひどくない。上りは鷺ノ宮で急行に乗り換えることもできるがよほど急いでいなければそのまま各駅に乗っていればわりとゆったり終点まで行ける。下りも鷺ノ宮で急行に乗り換える人が多い為、その後に下井草に到着する各駅は空いている。荻窪行きのバスが始発で出ていて、出発時にそれほど混まずに乗ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年9月
mmさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 下井草駅
eyes1さん
11件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ベンチは沢山ある。閑静な住宅街で緑も多い町なので、穏やか。隣が急行止まるので、乗り換えれば新宿まですぐ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 救急病院は沢山有るから、どっかには入れる。生活して行くに必要なスーパー、コンビニは充実してる。公園や散歩道みたいなのは沢山あって、心が癒される |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近になって若い人達が飲食店出して、定着して来た。選んでお店に行けるし、馴染みの飲み屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには最高。緑、公園多い、いろんな区の補助や支援なども充実してる。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 良く言えば近所の目で守られてる所もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い。スーパーも安い。美味しくって安い八百屋さんが有る |
2020年4月 下井草駅
5.0
【メリット】 ご飯やさん、スーパー、ジムや薬局など色々と揃っています。
特に気に入っているのが……
2019年10月 下井草駅
4.0
【メリット】 駅前に西友やマツモトキヨシ、ユニクロなどもあって生活に必要な買い物がしやすいです。
2019年3月 下井草駅
4.0
【メリット】 都心部まで乗車わずか15分程度で1本で行けてしまうというのはメリットです。また、乗降者もそ……
杉並下井草ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区下井草ランキング
位(37物件中) |
下井草駅ランキング
位(91物件中) |
杉並下井草ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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杉並下井草ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年2月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年7月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 79.1㎡ | 7.39㎡ | 4,739万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 18,830円 236円 |
33,936円 426円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並下井草ヒルズの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区下井草の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■下井草駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.4～84.13㎡｜81.94㎡ | 4,655万円｜189万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.4～80.66㎡｜77.5㎡ | 4,574万円｜195万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.7～75.7㎡｜75.7㎡ | 5,900万円｜257万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.4～84.13㎡｜80.63㎡ | 4,480万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.4～80.66㎡｜78.1㎡ | 5,002万円｜212万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
杉並下井草ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 75.4 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区下井草の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■下井草駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.4～75.4㎡｜75.4㎡ | 145,000円｜6,357円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.4～75.4㎡｜75.4㎡ | 145,000円｜6,357円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
