マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:57件 中古:24件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約201万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
ライオンズシティ竹の塚第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区竹の塚5丁目16-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1999年6月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
渕江小学校
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中学校区域
渕江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全24件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズシティ竹の塚第2の口コミ・評判
2013年2月
なーこんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 竹ノ塚駅からだいぶ近い距離にありながらも少し距離があるお陰でだいぶ静かな所に建っている為バランスがとれています。人によってはまだ少々騒がしいと感じる人もいるかもしれませんが。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺環境としてまず特徴的なのは正面道路だと思います。道幅が広くとても使いやすいです。あとはファミレスが近かったり小学校がすぐ側だったり…とかでしょうか。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
入り口の道路同様、玄関やエントランスもだいぶ広くとってあります。 ポストや宅配BOX、エレベーターなど全体的に不満点はありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 水周りを中心とした洋2、和1、キッチンの四方型の間取りです。カウンターキッチンが大きく使いやすいです。廊下側は出窓なのも良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅近よりもオススメしたいのが買い物で、すぐ側に大きなヨーカドーがあります。こちらで大概のものが揃ってしまうくらい広く本当便利だと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
すぐ裏手に小学校がありとても近いのが良いと思います。 幼稚園も近いです。中学校やその他公共施設があまり近所にないのですが全体的に見たら子育て利便性も高い方だと思います。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹ノ塚駅に対する口コミ】駅前にファーストフード、西友があり、治安もそこそこ良いので住みやすい。有名なラーメン屋が多い。北千住に出やすく、埼玉も近いため、クルマがあれば休日も暇はしない。秋葉、上野、銀座あたりは一本で行けるので都会には出やすい |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 竹ノ塚駅
もなこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 朝のラッシュ時は竹ノ塚始発があるので、並べば座れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | エキア竹ノ塚が最近オープンしました。ファストフードなど大手チェーン店があり寂しかった駅前が明るくなりました。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | エキア竹ノ塚にはファストフード店があり、商店街には居酒屋が多いです。寿司、ラーメン、焼き肉、食べたいもので困ることはないと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にはお子様用トイレ、多機能トイレがあるので、便利です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺が商業施設のオープンにより明るくなりました。お巡りさんもよく自転車でパトロールしています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は23区内でも安い方だと思います。駐車場付きもあるので、車を持っている方でも物件を探しやすいです。昔ながらの八百屋も残っているので、物価も安めです |
2024年3月 竹ノ塚駅
ヤスハッピーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行・準急・通勤快速は止まらないが、当駅始発の電車があり、座って都心の方へ乗っていける時間帯もある。都心部へは1本でいけ、上野などは20分程度で行けて、アクセスは極めてよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前はスーパーやコンビニ、飲食店も立ち並び生活には不自由しない。また、駅前・エキナカ再開発が現在行われており、新たな店舗も増え、充実さもさらに増すと思われる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ファミレス・チェーン店の吉野家・松屋・てんや、また、ドトールなどのカフェやお弁当やさんなど、日常的なものは一通りそろっていて食べることには困らないと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都内でも有数の広さがあり、バーベキューも出来る舎人公園が20分圏内にあり、また植物園も備えている元渕江公園も徒歩5分圏内にあり、公園には恵まれた環境といえる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 足立区ということで治安が悪いという印象が強い傾向にあると思われるが、大分良くなってきていると思われる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 東京の下町ということで物価・家賃に関して、都内ではかなり安い部類に入る。また、都心へのアクセスはとても良いので、住むとすればコストパフォーマンスには優れていると思います。 |
2021年12月 竹ノ塚駅





【メリット】 駅前にはスーパーや娯楽施設、商店街や居酒屋などの商店があるため、利便性は良い。通勤に関して……
2019年10月 竹ノ塚駅





【メリット】 ・竹ノ塚駅は西口にSEIYUと東口にピーコックストアというスーパーがあります。また東口には……
ライオンズシティ竹の塚第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1257物件中) |
足立区竹の塚ランキング![]() ![]() (30物件中) |
竹ノ塚駅ランキング![]() ![]() (217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,605万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
ライオンズシティ竹の塚第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,950 ~ 5,065万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,720 ~ 4,950万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,490 ~ 4,720万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,259 ~ 4,490万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,029 ~ 4,259万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築25年10カ月) |
足立区ランキング![]() ![]() (505物件中) |
足立区竹の塚ランキング![]() ![]() (11物件中) |
竹ノ塚駅ランキング![]() ![]() (72物件中) |
ライオンズシティ竹の塚第2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年6月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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ライオンズシティ竹の塚第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年4月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年7月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2022年11月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2021年9月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り4件 |
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平均 | 4階 | 66.55㎡ | 9.58㎡ | 3,367万円 | @168万円 | @51万円 | 10,345円 157円 |
10,567円 161円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズシティ竹の塚第2の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■足立区竹の塚の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.86~64.8㎡|64.48㎡ | 3,389万円|174万円/坪 |
3階~4階 | 64.4~64.8㎡|64.75㎡ | 3,333万円|170万円/坪 |
5階~6階 | 61.28~77.76㎡|67.03㎡ | 3,071万円|151万円/坪 |
7階~7階 | 64.12~77.76㎡|71.83㎡ | 3,720万円|171万円/坪 |
8階~8階 | 60.63~63.78㎡|62.2㎡ | 3,480万円|185万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.63~77.76㎡|65.02㎡ | 3,426万円|174万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.8~72.43㎡|66.65㎡ | 3,460万円|170万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳
