| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約2912円/坪 利回り:約7.57％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
第2美香保ローズビラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／北２４条駅 徒歩14分
札幌市営地下鉄東豊線／北１３条東駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『北２４条駅』 札幌市営地下鉄南北線
『北１３条東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十一条東3丁目1-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1974年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【第2美香保ローズビラの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
第2美香保ローズビラの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「第2美香保ローズビラ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
第2美香保ローズビラの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【北２４条駅に対する口コミ】北24条駅周辺は、スーパー、コンビニエンスストア、市場、飲食店、ドラッグストアなど、様々な商業施設に囲まれています。 また、札幌中心部である札幌駅、大通駅に乗り換えることなく10分以内に着くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 北２４条駅
すーさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、地下鉄の中心で買い物、行動するにも超便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリュ、まいばすけっと等スーパーや、みよしの、ケンタッキーや飲食や、買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 串鳥、焼肉屋、居酒屋もあり、選べる範囲が広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校生、大学生は、交通の便が良いのでどの方面にも通いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | たくさんお店もあり、警察署も近いので治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らし車なしなら、メリットだらけです。 |
2022年1月 北２４条駅
4.0
【メリット】 バスターミナルへの導線が階段を登るだけとわかりやすく、郊外への路線が充実している。
2020年4月 北２４条駅
5.0
【メリット】 北24条駅はその昔第二のすすきのと呼ばれていたこともあり、飲食店が充実しています。ただすす……
2020年3月 北１３条東駅
3.0
【メリット】 この地下鉄東豊線の停車駅の周辺には比較的多く、大学や高校が近くに隣接しているため通学には便……
第2美香保ローズビラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北二十一条東ランキング
位(5物件中) |
北２４条駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格990万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,064 ～ 1,089万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,014 ～ 1,064万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 965 ～ 1,014万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 915 ～ 965万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 866 ～ 915万円 | 87.5～92.5％ |
第2美香保ローズビラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 226位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北二十一条東 | 5位 | / 5物件中 |
| 北２４条駅 | 43位 | / 49物件中 |
| 北１３条東駅 | 36位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第2美香保ローズビラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 64.6㎡ | 5.85㎡ | 777万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 10,339円 160円 |
4,763円 73円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■第2美香保ローズビラの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市東区北二十一条東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■北２４条駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.97～71.22㎡｜60.09㎡ | 502万円｜27万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.97～71.22㎡｜63.83㎡ | 780万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 870万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.34～71.22㎡｜65.18㎡ | 927万円｜47万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.34～71.22㎡｜66.9㎡ | 812万円｜40万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.97～71.22㎡｜65.1㎡ | 796万円｜40万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
第2美香保ローズビラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 71.22 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 67.2 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 1階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■第2美香保ローズビラの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市東区北二十一条東の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市東区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■北２４条駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.2～69㎡｜68.09㎡ | 57,000円｜2,768円/坪 |
| 3階～3階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 56,000円｜2,599円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～69㎡｜69㎡ | 57,000円｜2,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
