| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 46件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約329万円/坪 賃料:約11000円/坪 利回り:約4.01％ |
ミューズ両国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩6分
都営浅草線／東日本橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『東日本橋駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都墨田区両国1丁目8-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
-
小学校区域
墨田区立両国小学校
-
中学校区域
墨田区立両国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミューズ両国の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ミューズ両国の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
・最寄りの両国駅まで徒歩10分圏内のため、悪天候時も安心。 ・橋を越えれば、都営浅草線、都営新宿線の駅もあるため、移動の手段が複数あってとても便利。 ・両国駅周辺にはマクドナルドやサンマルクカフェなどのチェーン店から複数のちゃんこ屋、個人経営の居酒屋やラーメン屋まで多数の飲食店があり、外食好きの人には大変オススメできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・騒音などもなく、静かに落ち着いて暮らせる。 ・近くに川はあるが、それ故の弊害は特になし。 ・飲食店はこれでもかと両国駅周辺に存在しているため、外食生活は安心して送れる。 ・学校や病院、クリーニング店なども複数あるため生活する上で安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・オートロックありで安心。 ・宅配ボックスが完備されている点も高得点。 ・清掃頻度も多すぎず少なすぎずで適切な印象。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・クローゼットがたくさんあり、収納には余裕がある。 ・窓がたくさんあるため、日当たりは良い。 ・部屋が正方形に近く、家具の配置がしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
・スーパーは歩いて15分圏内に3箇所もあるため、充実している。 ・飲食店は特に両国駅周辺に数え切れないほどある。 ・物価もそこまで高くない、高いと感じても別の店に行けば多少安く買える。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・地元で昔から続いているお祭りがいくつもあり、親しみやすい雰囲気がある ・学校や病院が複数存在しており、距離も徒歩15分圏内で遠すぎず安心 ・近所に公園や河原が複数あり、運動をするのにも最適 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ぐーさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅近ですが、賑やかな通り沿いではなく、隅田川に面しており、ゆったり過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【両国駅に対する口コミ】最寄り駅の横に「江戸のれん」という飲食の施設ができた。東京の地酒などを自動販売機で売っており、スタンディングバー形式で飲むことができます。都心（東京駅、銀座、日本橋）へのアクセスも良く、タクシーを利用しても2000円かからずに行けるので便利です。首都高速の箱崎インターが近いため、どの方面へ出かける場合でも不自由がないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 両国駅
ROXさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京の様々な場所に電車で行きやすい所が魅力的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 相撲関係の調べ物や買い物がしやすい所が魅力的です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 街の魅力を上手くアピールして観光客も行きやすい飲食店が多いのがメリットです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の教育面では安心して教育が出来ると感じています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺でもあまりトラブルは無い所がメリットだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 相撲文化の良さを知る上では最適な魅力的な場所だと思います。 |
2023年7月 両国駅
クロさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大相撲が開催される国技館の最寄り駅である両国は、当然ですが相撲に関係するものが多くあり改札周辺に歴代横綱の手形や優勝額等があります。また、千代の富士や白鵬の身長が分かるようになっておりお相撲さんの大きさを実感できるかと思います。すぐ隣にある「江戸NOREN」という商業施設には原寸大の土俵もあります。相撲を身近に感じられるとても楽しい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ちゃんこ鍋のお店がいくつもあるのはもちろんですが、ほかにもおいしい飲食店が沢山あります。 医療施設も、駅前に「湘南メディカル記念病院」がありますし、少し歩くと「同愛総合病院」という大きな総合病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ちゃんこ鍋だけで、「霧島」、「巴潟」、「川崎」、「江戸沢」等まだまだ沢山あります。お店によっては予約をしないといつも満席のお店や、鍋も全員分をひとつの鍋で皆で頂くのが一般的ですが、希望をすれば個々にしてもらえるお店もあります。それぞれの好みのお店を見つけられたらと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 両国駅というわけではないかもしれませんが、墨田区全体で小学校や中学校の数は多いと感じています。 小学校、中学校とも定員を超えた場合は抽選ですが、行きたい学校を選択もできます。（子供が通っていたころは選択できました） |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多いので、交番やお巡りさんも多いと思うので、普通に生活をしている分には治安がいいかと思います。また、両国駅周辺の駐輪場が何年か前に撤去され、歩きやすくなりました。壁画に絵も描かれており、明るい雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特別高すぎるということはないと思いますが、都内のJR周辺はそれなりに高くなっているようで、最近建てられているマンションは高いなと思います。住むには自転車で必要な場所にどこにでも行けて、とても生活しやすい場所だと思います。 |
2018年10月 馬喰町駅
5.0
【メリット】 オフィス街に面している地域です。以外にスーパーが多くあるので便利です。大きな買い物はデパー……
2017年12月 両国駅
5.0
【メリット】 両国駅周辺には、両国国技館があるのでちゃんこ鍋の飲食店なども多数出店されています。都心にあ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,587万円
推定相場坪単価329万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,781 ～ 2,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,652 ～ 2,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,522 ～ 2,652万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,393 ～ 2,522万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,264 ～ 2,393万円 | 87.5～92.5％ |
ミューズ両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 239位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 18位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 116位 | / 309物件中 |
| 東日本橋駅 | 212位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 332位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 31位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 151位 | / 237物件中 |
| 東日本橋駅 | 207位 | / 221物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ミューズ両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 25.18㎡ | 3.13㎡ | 2,228万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 8,600円 341円 |
5,357円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミューズ両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.01～25.8㎡｜25.4㎡ | 2,420万円｜315万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,370万円｜313万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,020万円｜267万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,050万円｜262万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.01～25.8㎡｜25.27㎡ | 2,360万円｜309万円/坪 |
| 東向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,390万円｜306万円/坪 |
| 西向き | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,122万円｜280万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,100万円｜277万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ミューズ両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9階 | 1K | 西 | 25.01 |  |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 25.01 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 1K | 西 | 25.01 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 1K | 南 | 25.8 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 西 | 25.01 | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミューズ両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.01～27.64㎡｜25.65㎡ | 82,625円｜10,652円/坪 |
| 4階～5階 | 21.26～27.64㎡｜24.74㎡ | 82,500円｜11,060円/坪 |
| 6階～7階 | 21.26～27.64㎡｜24.66㎡ | 78,777円｜10,612円/坪 |
| 8階～9階 | 21.26～25.8㎡｜24.9㎡ | 79,750円｜10,616円/坪 |
| 10階～11階 | 25.01～29.8㎡｜26.12㎡ | 84,000円｜10,653円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.01～27.64㎡｜25.82㎡ | 81,500円｜10,435円/坪 |
| 東向き | 27.64～27.64㎡｜27.64㎡ | 85,000円｜10,166円/坪 |
| 西向き | 25.01～25.8㎡｜25.11㎡ | 81,717円｜10,757円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.26～29.8㎡｜23.67㎡ | 79,100円｜11,157円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
