西葛西パークファミリアの外観
西葛西パークファミリアの外観画像です。
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西葛西パークファミリアのエントランス
西葛西パークファミリアのエントランス画像です。 -
西葛西パークファミリアのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
西葛西パークファミリアのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
西葛西パークファミリアのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
西葛西パークファミリアのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約232万円/坪 賃料:約7103円/坪 利回り:約3.68％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
西葛西パークファミリアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1983年2月
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総戸数
72戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
第七葛西小学校
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中学校区域
葛西第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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西葛西パークファミリアの口コミ・評判
2013年8月
akjjjさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅から近く、メトロセンターを通れば雨の日でもほぼ濡れずに帰れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園は近隣に大小多くあり、常に子供が遊んでいる。水遊びができるところも多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 古いが管理体制はしっかりしている。エレベーターが新しくなり、非常に明るくなった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全戸が南向きのため、日当たりは良好である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーはイオン、ワイズマート、フジマート、サニーモール内のマルエイ、清新町のマルエツ等近隣にあり充実している。ドラッグストアも多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小児科は近隣に多く、困らない。キャップスこどもクリニックは日曜祝日、平日も１０時まで観てもらえる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
たろうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 駅に近い、目の前に美味しい魚や肉の店がある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
はんじーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | メトロセンター通って雨が降ってもほぼ濡れずに歩ける駅から徒歩3分の距離なので本当に通勤に便利。そして駅に近いので商業施設や病院なども近く、さらに周辺は公園もたくさんあるので子育て世代には大変住みやすいマンションかと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】コンビニあったり広かったりして結構雰囲気がいい駅。近くにスポーツクラブとかがあっていい新しい建物が多くたっている。金があるなら |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】駅の近くに多く施設が集まっている。快適。交番が駅のすぐ前にあって治安はそこまで悪くないように感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】ミスタードーナツ、ドトールがある。Good！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】行船公園という大きい公園がかなり広くて過ごしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西葛西駅
戸狩さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 次の電車を待っている時間がとても短いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西葛西駅の近くにはとても多くの種類のお店があり、とても使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな飲食店がある上、一つ一つがとても美味しく、西葛西駅を使った後にすぐよれるのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はよく階段で落ちて怪我をすることがあるのですが、西葛西駅は階段に手すりがあるので、子供と一緒に行く時もとても安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西葛西駅には不良がいなく、とても安心に利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに西葛西駅があるととても安心して暮らせるようになります。 |
2023年7月 西葛西駅
リリアさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い。 大手町からは東京駅まで徒歩5分ほどで行ける。 日本橋経由で銀座までも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西葛西は新興住宅地で店も多い。 広い公園が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはかなりの飲食店がある。駅前にあるロイヤルホストが昔からあるが、広くて居心地が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校も沢山あり、公園も広くてきれい。野球場がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があって、地域パトロールもしているので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的都内で利便性が良いながら、家賃は安いと思う。 |
2022年9月 西葛西駅
てぃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心までのアクセスが良い。新宿まで40分ほど。バスロータリー、タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、銀行、親水公園、カフェ、スポーツセンターなどなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のメキシコ料理店、インド料理店、ラーメン店など豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園あり、駅に多機能トイレあり。上り下りのエスカレーターが北口南口にあり動線は良いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口に交番があるのは安心できる。２４時間営業のスーパーやコンビニがたくさんあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近いが、土地的には千葉県にも近いので家賃は都内では低いと思う。非常に住みやすく子育てしやすい街。 |
2022年8月 西葛西駅
ぱのさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部まで20分強。だいたいの場所に乗り換え一回以内で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにまいばすけっと、ワイズマートやコンビニあり。物価も安いので安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 卍力をはじめとしたラーメン屋多数。高架下のメトロセンターでだいたいのものは食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 江戸川区自体が子持ち家庭への助成金を出しているので、困らない。公園も多数。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります，くらいのメリットしかない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の割には便利なところだとおもいます。 |
西葛西パークファミリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,311万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,710 ～ 5,843万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,444 ～ 5,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,179 ～ 5,444万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,913 ～ 5,179万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,647 ～ 4,913万円 | 87.5～92.5％ |
西葛西パークファミリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 228位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 33位 | / 79物件中 |
| 西葛西駅 | 53位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 232位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 34位 | / 40物件中 |
| 西葛西駅 | 56位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西葛西パークファミリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.96㎡ | 8.85㎡ | 4,376万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 12,202円 167円 |
11,995円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西葛西パークファミリアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区西葛西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.42～78.42㎡｜78.42㎡ | 4,180万円｜176万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.42～78.42㎡｜78.42㎡ | 5,980万円｜252万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.41～71.41㎡｜71.41㎡ | 4,753万円｜220万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.41～71.41㎡｜71.41㎡ | 3,742万円｜173万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～78.42㎡｜72.96㎡ | 4,376万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
西葛西パークファミリアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 63.65 |  |
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|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 78.42 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西葛西パークファミリアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.65～78.42㎡｜72.1㎡ | 135,777円｜6,233円/坪 |
| 3階～4階 | 63.65～78.42㎡｜69.58㎡ | 135,357円｜6,444円/坪 |
| 5階～6階 | 71.41～78.42㎡｜73.74㎡ | 133,555円｜5,995円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 63.65～71.41㎡｜67.53㎡ | 131,250円｜6,450円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.65～78.42㎡｜71.02㎡ | 134,555円｜6,280円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
