マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:58件 |
賃料履歴 | 2015年~: 11件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約6839円/坪 利回り:約4.80% |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
日商岩井宇喜田町マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区北葛西4丁目2-34 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1974年10月
-
総戸数
143戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
第三葛西小学校
-
中学校区域
西葛西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日商岩井宇喜田町マンションの口コミ・評判
2021年6月
ばんがさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅は東西線西葛西駅。一通り何でもある |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | スーパー、公園、小学校が近い。治安はそれほど悪くない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 古いけどきれいにされている。エレベーター新しい |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 広い。部屋の設備はリフォームの有無でかなり異なるが、ちゃんとリフォームしてあればかなり住み心地は良い |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパーはイオン、ワイズマートなど複数あり、全く問題ない。コンビニ目の前。食事も一通りそろっている |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 行船公園、宇喜田中央公園など公園がたくさんあり、小さな子供の子育てには最高。自転車を使えばアクセス可能な公園は無数にある。小学校は敷地の横 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
IARAさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
近くにコンビニやスーパー、ドン・キホーテなどがあり商業施設は充実している |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 隣に小学校があるため、にぎやかな声がたまに気になる |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | ゴミ出しのルールが徹底されており、かなり快適に利用できる |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 十分と思い購入したが、大部屋がないため子供と暮らすのは一考 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩3分と良好 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 歩いて通えるところに保育園、小学校がある |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】都心まで30分かからないので便利です。 東京の中では比較的家賃も安いので若者世代にオススメです。 お店は都心に出なくても困らない程度には充実していると思います。 大きくも小さくもない街なので比較的住みやすい街だと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西葛西駅
taikickさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心までのアクセスがよく数十分で着いてしまう |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールが多く色んな店に行ける |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がたくさんあってとても充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が沢山あり、近くには葛西臨海公園と言う大きな公園がある |
治安 |
3 |
メリット | 昼は穏やかで人混みも少なく年配の方が多い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーマーケットなどがたくさんあったり物価が安い |
2023年12月 西葛西駅
さあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町や門前仲町、茅場町などを通る路線なので、非常に乗り継ぎが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街としては栄えた住宅地というかんじで、一通りのチェーンがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | インドカレーで有名な街。多くの店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が非常に多く、学校や保育園はかなり多い。 |
治安 |
2 |
メリット | 昼も夜も人通りが多いため、表通りで大きな事件があるようなことはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安い。生活に困ることもないので、便利な街。 |
2023年2月 西葛西駅
アボカド大好きさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 日本橋、大手町まで近く、中野・三鷹まで1本で行けます。東京メトロ東西線は綺麗な車両です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパー、病院クリニック、書店、大手銀行、飲食店なんでもあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人商店、多数あります。近年はインド人が多く移住してきて、インド料理やインド食材店、インド人向けスクール等、インドタウン化しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校も多数あります。公園も広く、遊具も多数設置されているので、子育てするには最適な環境です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、道も綺麗に整備されて、公園も綺麗に手入れがされています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都23区内で千葉寄りですが利便性がよく、住みやすい駅であると思います。物価や家賃もそこまで高くないです。 |
2022年10月 西葛西駅
アラビアンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | コンビニあったり広かったりして結構雰囲気がいい駅。近くにスポーツクラブとかがあっていい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに多く施設が集まっている。快適。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、ドトールがある。Good! |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 行船公園という大きい公園がかなり広くて過ごしやすい |
治安 |
4 |
メリット | 交番が駅のすぐ前にあって治安はそこまで悪くないように感じる |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しい建物が多くたっている。金があるなら |
日商岩井宇喜田町マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
江戸川区ランキング
位
(1075物件中) |
江戸川区北葛西ランキング
位
(27物件中) |
西葛西駅ランキング
位
(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,255万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,499 ~ 3,580万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,336 ~ 3,499万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,173 ~ 3,336万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,010 ~ 3,173万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,848 ~ 3,010万円 | 87.5~92.5% |
日商岩井宇喜田町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
江戸川区 | 665位 | / 840物件中 |
---|---|---|
江戸川区北葛西 | 20位 | / 24物件中 |
西葛西駅 | 155位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
江戸川区 | 251位 | / 302物件中 |
---|---|---|
江戸川区北葛西 | 6位 | / 9物件中 |
西葛西駅 | 60位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日商岩井宇喜田町マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2019年9月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年8月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
24 | 2019年5月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
29 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
30 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2018年11月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
38 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年8月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
41 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
42 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
44 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
45 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
48 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2017年5月 | 2017年5月 | 10階 | 南東 | リノベーション | |||||||||
50 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
51 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
53 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 南東 | リノベーション | |||||||||
54 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リノベーション |
||||||||
55 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
58 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り38件 |
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平均 | 3階 | 68.42㎡ | 8.55㎡ | 3,243万円 | @158万円 | @48万円 | 9,187円 134円 |
9,248円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日商岩井宇喜田町マンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■江戸川区北葛西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 61.5~73.05㎡|67.84㎡ | 3,214万円|157万円/坪 |
3階~4階 | 61.5~72.85㎡|66.68㎡ | 3,223万円|160万円/坪 |
5階~6階 | 61.5~72.85㎡|68.11㎡ | 3,096万円|151万円/坪 |
7階~8階 | 72.85~72.85㎡|72.84㎡ | 3,257万円|148万円/坪 |
9階~10階 | 72.96~72.96㎡|72.95㎡ | 3,779万円|171万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.5~73.05㎡|68.47㎡ | 3,247万円|157万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.5~61.5㎡|61.5㎡ | 2,799万円|150万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
日商岩井宇喜田町マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 2階 | 3LDK | 61.5 | ||||||||
2020年7月 | 6階 | 3DK | 南西 | 61.33 | |||||||
2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 61.5 | |||||||
2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 72.96 | |||||||
2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 72.96 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井宇喜田町マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区北葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 61.5~72.85㎡|65.48㎡ | 118,000円|5,996円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 61.33~72.96㎡|69.59㎡ | 112,857円|5,376円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.33~72.96㎡|68.02㎡ | 115,000円|5,612円/坪 |
東向き | 70.55~72.85㎡|71.7㎡ | 108,500円|4,999円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |