| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約9596円/坪 利回り:約14.95％ |
ソーワピア古蔵台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／壺川駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『壺川駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
-
所在地(住所)
沖縄県那覇市古波蔵105-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1986年3月
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総戸数
47戸
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 壺川駅
BluesBoyKingさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線バスの便数は充実しています。那覇市の中心地までも近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 那覇市中央郵便局があります。奥武山公園も直ぐ近くです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多少 駅から離れますが色んなお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 奥武山公園が直ぐ近くです。奥武山公園駅へは1駅だけです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 奥武山公園も近くウォーキングをしてる人が多いです。治安は心配ないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心(県庁前)にとても近いです。利便性が高いです。 |
2024年6月 壺川駅
かなささん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 国道が近いので利便性は良いかなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 郵便局とか近いのはかなり助かるなと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な弁当屋さんがあり安くてボリュームがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園が直結してるので遊びによく行ってます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに居酒屋があんまりないので夜もあんまり酔っ払いがいないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育てに関しても良くて住みやすい駅周りかなと思います |
2024年2月 壺川駅
かあさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 野球キャンプなどのイベントがある奥武山公園にいくにも、観光拠点としてホテルを利用するにも便利です。 ホテルはシティホテルが徒歩圏内に沢山あります。 近くにはコンビニ、ドンキー、レストラン、ミスド、ドラッグストア、スーパーなどあり。 住宅地でもあるので人は多く那覇市の中では治安は良いです。 公園側と街側どちらからも階段とエスカレーターあるので、アクセスしやすくバス停もあります。 空港からも近く観光旅行の拠点として利用するにも便利。 県庁や国際通りへは少し坂道ですが元気な人なら歩けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、マックスバリュ、コンビニ、病院、、診療所、ドンキー、レストラン、ドラッグストアあります。 生活には便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しており、チェーン店も多く駐車場もあり。 隠れ家的なレストランや居酒屋さんも沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が周りに沢山あり小さい子とのお出かけがしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安良いと思います。 ヤンチャな中学生もいますが、悪い大人は少ない印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は市内だと中の上くらいでしょうか。家族向きなマンションやアパートが沢山あり。 |
2022年1月 壺川駅
5.0
【メリット】 とにかく、空いているところが好きです。私自身人が多いところが苦手だったので非常に助かりま……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,514万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,627 ～ 1,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,552 ～ 1,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,476 ～ 1,552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,400 ～ 1,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,324 ～ 1,400万円 | 87.5～92.5％ |
ソーワピア古蔵台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソーワピア古蔵台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 68.8㎡ | 17.17㎡ | 1,687万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 6,473円 94円 |
5,238円 76円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソーワピア古蔵台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■那覇市古波蔵の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■壺川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.25～69.03㎡｜65.19㎡ | 1,633万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.95～76.57㎡｜65.79㎡ | 1,615万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.99～82.82㎡｜73.3㎡ | 1,810万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 73.89～77.58㎡｜75.73㎡ | 1,788万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.25～77.58㎡｜69.05㎡ | 1,675万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.08～77.58㎡｜71.83㎡ | 1,839万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63.95～69.99㎡｜66.97㎡ | 1,769万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ソーワピア古蔵台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 44.7 |  |
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| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 44.7 | |
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|
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|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソーワピア古蔵台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市古波蔵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■壺川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.7～44.7㎡｜44.7㎡ | 128,000円｜9,466円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
