エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観
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エグゼ大阪城東の外観：２０１４年（平成２６年）７月建築のペットと暮らせるマンションです。大阪メトロ千日前線・今里筋線 今里駅まで徒歩６分、JR環状線 玉造駅まで徒歩１０分の好立地です。
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エグゼ大阪城東の外観：２０１４年（平成２６年）７月建築のペットと暮らせるマンションです。大阪メトロ千日前線・今里筋線 今里駅まで徒歩６分、JR環状線 玉造駅まで徒歩１０分の好立地です。
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エグゼ大阪城東の外観：２０１４年（平成２６年）７月建築のペットと暮らせるマンションです。大阪メトロ千日前線・今里筋線 今里駅まで徒歩６分、JR環状線 玉造駅まで徒歩１０分の好立地です。
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エグゼ大阪城東の外観：２０１４年（平成２６年）７月建築のペットと暮らせるマンションです。大阪メトロ千日前線・今里筋線 今里駅まで徒歩６分、ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩１０分の好立地です。
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エグゼ大阪城東の外観：２０１４年（平成２６年）７月建築のペットと暮らせるマンションです。大阪メトロ千日前線・今里筋線 今里駅まで徒歩６分、ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩１０分の好立地です。
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エグゼ大阪城東の外観：２０１４年（平成２６年）７月建築のペットと暮らせるマンションです。大阪メトロ千日前線・今里筋線 今里駅まで徒歩６分、ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩１０分の好立地です。
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エグゼ大阪城東のエントランス
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エグゼ大阪城東のエントランス：エントランス
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エグゼ大阪城東のエントランス：エントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 150件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約7956円/坪 利回り:約4.81％ |
エグゼ大阪城東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年9月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立大成小学校
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エグゼ大阪城東の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エグゼ大阪城東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エグゼ大阪城東の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】なんばや梅田といった主要都市に電車で15分で行けるため、非常にアクセスがいい。中央大通りがあるので交通の量は多いが、それだけ栄えているため、車での移動も非常に便利である。スーパーも家の近くにあるので、便利かと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 緑橋駅
やまださん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今里筋線に乗り換えられる。 出口が多い。自転車を螺旋階段で階段で下ったところに、駐輪場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口からすぐに、コンビニ(ファミマやセブンイレブン)、スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに、スーパー・コンビニが多い・オリジン弁当ことに加え、駅から徒歩10分県内にサンドイッチ専門店やラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10～15分の所に公園があり、遊びに連れていきやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くないと思うが、交通量が多く、その点では、危ないかもりしれない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には、施設が多く、買い物に不自由することはないと思われる。隣の森ノ宮駅もすぐであり、そこであれば、JR線にも乗り換え可能である。 |
2023年5月 緑橋駅
pluckさん
13件投稿1.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 一駅歩くと、森ノ宮に到着する。施設もぼちぼち。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 食べ物屋や、コンビニなどはちらほら見かける。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しそうなタンドリーチキンのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に部分的にエレベーターやエスカレーターは設置されている。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 道はある程度整備されている。（ただそれくらい） |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価は平均ほどで、家賃もそこまで高くない。 |
2022年1月 緑橋駅
4.0
【メリット】 中央線は大阪市営地下鉄の中で唯一全ての路線に乗り継げる線です。緑橋駅周辺は大阪市内でありな……
2021年10月 緑橋駅
3.0
【メリット】 今里筋線と中央線の乗り換えができます。乗り換えは距離はやや長めですが、割とスムーズにできる……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,559万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,676 ～ 1,715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,598 ～ 1,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,520 ～ 1,598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,442 ～ 1,520万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,364 ～ 1,442万円 | 87.5～92.5％ |
エグゼ大阪城東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 46位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西 | 2位 | / 14物件中 |
| 緑橋駅 | 18位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 51位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西 | 2位 | / 9物件中 |
| 緑橋駅 | 15位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エグゼ大阪城東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 27.45㎡ | 3.3㎡ | 1,726万円 | ＠209万円 | ＠63万円 | 7,673円 279円 |
1,296円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ大阪城東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区大今里西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.6～27.6㎡｜27.6㎡ | 1,525万円｜182万円/坪 |
| 3階～4階 | 27.6～27.6㎡｜27.6㎡ | 1,728万円｜207万円/坪 |
| 5階～5階 | 25.47～27.6㎡｜26.53㎡ | 1,915万円｜240万円/坪 |
| 6階～6階 | 27.6～27.6㎡｜27.6㎡ | 1,725万円｜206万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.47～27.6㎡｜27.44㎡ | 1,738万円｜210万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.6～27.6㎡｜27.6㎡ | 1,550万円｜185万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エグゼ大阪城東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 34.8 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 28 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 27.6 | |
|
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 南西 | 27.6 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | 27.6 | |
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…残り145件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ大阪城東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区大今里西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.95～34.8㎡｜28.07㎡ | 60,298円｜7,120円/坪 |
| 3階～4階 | 25.95～28㎡｜27.56㎡ | 66,729円｜8,007円/坪 |
| 5階～5階 | 27.6～34.8㎡｜28.33㎡ | 64,610円｜7,575円/坪 |
| 6階～6階 | 27.6～28㎡｜27.71㎡ | 63,413円｜7,566円/坪 |
| 7階～7階 | 27～35㎡｜33.27㎡ | 80,142円｜8,041円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.95～35㎡｜28.51㎡ | 64,597円｜7,506円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.95～25.95㎡｜25.95㎡ | 61,000円｜7,771円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
