マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
賃料履歴 | 2013年~: 51件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約315万円/坪 賃料:約10528円/坪 利回り:約4.01% |
偏差値ランキング |
台東区 |
ハイマート入谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/入谷駅 徒歩2分
JR山手線/鶯谷駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都台東区下谷2丁目24-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1985年11月
-
総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立金曽木小学校
-
中学校区域
区立柏葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年10月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイマート入谷の口コミ・評判
2023年6月
ケイさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅から2分程度と近く、近くにローカルバスのめぐりんバス停も有り。首都高の出入り口至近であり、車に乗る場合は、良い立地です。入谷駅の上野寄りと三ノ輪よりどちらの出入口でもスーパーはあるし、飲食店もあります。 あと、車を買ってから気づいたことですが、首都高上野線の出入口付近で通勤で車を使うなら、プライスレスと言っても良いくらいの立地。片道15km程度の通勤で、ドアツードアで電車なら1時間だったのが40分弱に。通勤場所にもよると思いますが、渋滞で電車より時間がかかるような事態は、ニュースになるような大クラッシュの事故くらいで、年に1回あるかないかです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅からは近く、深夜でもそれなりに人通りもありますので、治安の不安はないと思います。また、昭和通り沿いなので、時間を問わず車がずっと走っていますので、ある意味犯罪は抑止されるような気がします。虫は殆ど見ません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 日中は管理人がおり、防犯カメラも複数あります。エレベーターは一つしかありませんが、自分の生活時間帯では、エレベーターに乗れないような混雑は、年に1回あるかないかです。まぁ年に1回も無いかも知れません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 私はリフォームをしているので、特段の不満がなく、古い作りだからしっかりしているのかも知れませんが、上下左右の騒音は感じません。水回りも普段から気を使ってるからかも知れませんが、ノートラブルです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 徒歩圏にコンビニが複数あり困りません。ミニストップは1分。飲食店も多数あり。内科、歯科、接骨院、床屋、美容院いずれも徒歩5分以内。スーパーもいなげやが徒歩5分程度で、他も有り。何にしても選択肢が多く上野までも徒歩で15分で電車なら5分程度なので特に不便はありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
内科、歯科、接骨院、床屋いずれも徒歩5分以内で困りません。昭和通りを挟んで斜め向かいの内科は、今までいろんな町医者に行きましたが、かなり良いと思います。 子育てをしていないので分かりませんが、学校等近くにありますし、朝のエレベーターで子供に会う事も相当多いので、不便なら引っ越しや入居の選択肢から入らないであろうと考えた場合は、あまり不便なことはないのではないかと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【入谷駅に対する口コミ】東武線直通なので埼玉方面への乗り入れ客で常に混雑している。上野、銀座、中目黒や六本木などお洒落な街へのアクセスと上野や北千住といった下町へのアクセスが可能。駅周辺は特に何もなく、治安も良く。落ち着いて暮らすにはちょうどいい。最近新しいマンションが多く立っていて、人気が出始めているのも納得。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | ココスナカムラやグーテルブレのように、スーパーやパン屋があり、駅周りの商店街もひととおりある。100円均一もある。日比谷線に慣れて便利。首都高も近く、タクシーもある。鶯谷駅も近い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | お祭り好きならおすすめ!朝顔市や小野照崎神社がありお祭りや節分などイベントがおおい! |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エレベーターがあり、13階まで登れる。管理人さんがエントランスにいるので、安心。ポストは集合ポスト。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 一軒家などと比べると屋根が低いがコンパクトに簡潔に住みたいならおすすめ。和室もあり、壁がグリーンだったり、風呂トイレ別なのでファミリー向け。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | グーテルブレというパン屋は賑わっていて、美味しい。パンの耳をくれたりする。ココスナカムラはひととおり揃う。海苔巻きが美味しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 幼稚園や小学校、中学校が近い。レベルもまあまあ高い。ラジオ体操でたまごっちが当たったことがある。ヤクルトも毎回もらってた! |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
まいさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 飲食店などはそこまでないので不便かもしれない |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 鶯谷駅
ありすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 上野駅のすぐ隣で山手線だから他のターミナル駅へも比較的近い。交通的な利便性はまずまず。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 以外にもスーパーや診療所、コンビニや金融機関は多い。電車でどこへでも行けるので近くにないものは電車で移動していけばよい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やチェーンのファストフードやファミレス、ラーメン屋さんなど、特別な場所を求めなければそこそこ充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 以外と住宅地が多いのでどれに伴う学校や医療施設が点在している。最低限暮らせる環境は整っている。 |
治安 |
5 |
メリット | 日中であればそこまで悪いわけではない。飲食店や商店も多く近くに交番もある為、特に危険ではない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的古めの物件が多いせいなのか、家賃は上野界隈では断トツで安い。利便性もあることからコスパは悪くない。 |
2023年4月 鶯谷駅
Zaoさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 山手線と京浜東北線が止まる。また、南口の駅前はタクシー乗り場になっていて、便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 北口・南口ともに、改札を出てすぐのところにコンビニがある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口を出てすぐのところに夜遅くまでやっている飲み屋さんが数軒ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 上野公園まで徒歩15分くらい。お花見シーズンは上野駅が混雑するので、鶯谷駅から向かった方が混雑がなくスムーズに行ける。 |
治安 |
1 |
メリット | 北口の駅前には交番があり、たまに警察官が見回りをしている。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 上野駅まで徒歩圏内で、東京駅までも電車に乗れば分程度で行けるので利便性は悪くはない。 |
2021年11月 鶯谷駅
【メリット】 山手線の中ではマイナーな駅かとおもいますが、北口には以前よりもお店が増えて便利になりました……
2017年12月 鶯谷駅
【メリット】 上野駅まで2分、東京駅まで10分とアクセスは良好です。マルエツプチ、業務スーパー、ココスナ……
ハイマート入谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
台東区ランキング
位
(1192物件中) |
台東区下谷ランキング
位
(58物件中) |
入谷駅ランキング
位
(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,278万円
推定相場坪単価315万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,599 ~ 4,706万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,385 ~ 4,599万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,171 ~ 4,385万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,957 ~ 4,171万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,743 ~ 3,957万円 | 87.5~92.5% |
ハイマート入谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
台東区 | 525位 | / 956物件中 |
---|---|---|
台東区下谷 | 18位 | / 47物件中 |
入谷駅 | 140位 | / 301物件中 |
鶯谷駅 | 76位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
台東区 | 569位 | / 749物件中 |
---|---|---|
台東区下谷 | 20位 | / 33物件中 |
入谷駅 | 170位 | / 231物件中 |
鶯谷駅 | 96位 | / 133物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイマート入谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 10階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
17 | 2021年7月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年5月 | 2021年8月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2021年4月 | 2021年5月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
22 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
23 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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24 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
25 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 2K | 南東 | |||||||||
26 | 2020年9月 | 2020年12月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 2K | 南東 | |||||||||
28 | 2020年5月 | 2020年5月 | 14階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年2月 | 2020年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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35 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2019年3月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2018年7月 | 2018年7月 | 13階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
42 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
43 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
44 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
45 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
46 | 2016年7月 | 2016年7月 | 12階 | 1DK | 南西 | |||||||||
47 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
48 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
49 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
50 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
51 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
52 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
53 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
54 | 2013年9月 | ー | 12階 | 1DK | 南西 | |||||||||
55 | 2013年7月 | ー | 12階 | 1DK | 南西 | |||||||||
…残り35件 |
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平均 | 7階 | 44.19㎡ | 5.44㎡ | 3,092万円 | @232万円 | @71万円 | 7,573円 171円 |
11,291円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイマート入谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■台東区下谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶯谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.14~44.28㎡|35.61㎡ | 2,458万円|222万円/坪 |
4階~6階 | 36~71.88㎡|44.18㎡ | 3,278万円|245万円/坪 |
7階~9階 | 37.72~86.1㎡|46.92㎡ | 2,897万円|211万円/坪 |
10階~12階 | 31.68~44.28㎡|38.6㎡ | 2,921万円|242万円/坪 |
13階~14階 | 41.82~83.1㎡|64.23㎡ | 4,180万円|218万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.14~86.1㎡|43.5㎡ | 3,072万円|233万円/坪 |
東向き | 41.82~83.1㎡|62.46㎡ | 3,615万円|178万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイマート入谷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 8階 | 1K | 25.6 | ||||||||
2024年1月 | 6階 | 1LDK | 40.01 | ||||||||
2023年9月 | 4階 | 1DK | 南西 | 36 | |||||||
2023年8月 | 8階 | 1K | 南西 | 25.6 | |||||||
2023年7月 | 4階 | 1DK | 南西 | 36 | |||||||
…残り46件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイマート入谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■台東区下谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鶯谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 37.72~37.72㎡|37.72㎡ | 119,000円|10,429円/坪 |
4階~6階 | 36~41.82㎡|38.45㎡ | 117,083円|10,104円/坪 |
7階~9階 | 25.6~44.28㎡|34.75㎡ | 91,615円|8,839円/坪 |
10階~12階 | 22.96~44.28㎡|30.66㎡ | 86,000円|9,415円/坪 |
13階~14階 | 40.18~83.1㎡|44.58㎡ | 117,461円|8,693円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.96~44.28㎡|35.5㎡ | 100,702円|9,448円/坪 |
東向き | 36~83.1㎡|43.26㎡ | 112,666円|8,605円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |