クレドール水元公園の外観
クレドール水元公園の外観画像です。
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クレドール水元公園のエントランス
クレドール水元公園のエントランス画像です。 -
クレドール水元公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
クレドール水元公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
クレドール水元公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
クレドール水元公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:28件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
クレドール水元公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成金町線／京成金町駅 徒歩23分
JR常磐線／金町駅 バス10分
ふれあいの家バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『京成金町駅』 JR常磐線 京成金町線
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
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所在地(住所)
東京都葛飾区水元3丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
水元小学校
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中学校区域
水元中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●バス停「ふれあいの家」より徒歩２分 ●スーパー「リブレ京成」約370m ●公園「水元中央公園」約180m ●病院「愛育苑診療所」約150m ●「水元区民事務所」約370m ●「ウェルシア」約370m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クレドール水元公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全28件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クレドール水元公園の口コミ・評判
2013年4月
HiraYuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット |
葛飾区の中でも丁度鉄道の無いエリアになります。 駅からだいぶ遠いですがバスが多く走っていてアクセスはそこまで悪くないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
有名な都立水元公園まですぐの場所にあります。 散歩やジョギングにも最適なので小さなお子様だけでなく幅広い世代に便利な場所だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観のイメージ以上にエントランスが立派で広くできています。 最新の非接触キーを使っているのも良いと感じました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
水周りが廊下＆外壁側に集中しています。 その為か湿気が溜まりにくいのが良いと思います。(元々24時間換気がしっかり働いている為大丈夫だとは思いますが。) とくにリビングや和室はじめじめ感を感じることがないくらいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 一応、5分くらいの場所に大きめのスーパーがあるので便利ですが私は駅にでるついでに買い物をしてしまいます。生活スタイルや好みによると思いますが不自由ないですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校や病院がすぐ近くにありなにより都内でもだいぶ大きい部類にはいる公園がすぐそばにあるので環境はダントツでしょう。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【金町駅・京成金町駅に対する口コミ】駅近辺には商業施設が多く、駅から徒歩5分圏内でも大型ショッピングモールが３店舗あるため、生活をしていく面で困るようなことは起こりにくい。賃貸アパートであれば費用を安く抑えておけるため、学生が住むのも難しくない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 金町駅
はろはるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内に出るのにJRと京成線が使えて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいスーパーや小さいスーパーなどがあり揃わないものはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食洋食中華焼肉などわりとリーズナブルなお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園などは待機することもなく希望のところに入れた。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔に比べたら圧倒的に酔っ払いが少なくなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内に比べると家賃は安い方だと思う。千葉にも近い。 |
2023年11月 金町駅
Leonardoさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町駅まで乗り換えなしで２５分ぐらいで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スオーパー、ドラッグストア、飲食店、図書館が近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ハンバーガー、牛丼、中華、イタリアン、定食のチェーン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が増えてきているので、子育て世代にはいいかもしれない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の北口と南口に交番があるので、警官を呼びやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は２３区内では低い部類に入り、松戸駅よりも安い傾向にある。 |
2022年8月 金町駅
サッキーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 目の前にバスターミナルとJR常磐線の金町駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は賑やかでスーパー、コンビニ、クリニックが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅北口にある東急ストアの西側は居酒屋、中華料理店、カフェが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩1分の所に葛飾区でいちばん大きな図書館があり、寅さんやこち亀等葛飾ゆかりのコーナーがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 水戸街道沿いに亀有署と金町消防署がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 葛飾区の中でも金町は千葉県に近いので家賃は安い。 |
2020年10月 金町駅
3.0
【メリット】 東京メトロ千代田線に直通乗り入れしており、大手町まで約25分とオフィス街への通勤にも便利な……
クレドール水元公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(949物件中) |
葛飾区水元ランキング
位(13物件中) |
京成金町駅ランキング
位(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,398万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
クレドール水元公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,578 ～ 2,638万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,458 ～ 2,578万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,338 ～ 2,458万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,218 ～ 2,338万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,098 ～ 2,218万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年2カ月) |
葛飾区ランキング
位(321物件中) |
葛飾区水元ランキング
位(4物件中) |
京成金町駅ランキング
位(73物件中) |
クレドール水元公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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クレドール水元公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 2SLDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2SLDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2011年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2011年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2010年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 61.01㎡ | 7.39㎡ | 1,843万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 11,530円 188円 |
14,537円 237円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレドール水元公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■葛飾区水元の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■金町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.91～61.51㎡｜61.02㎡ | 1,840万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.91～61.51㎡｜61.03㎡ | 1,810万円｜98万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.91～60.91㎡｜60.91㎡ | 1,580万円｜85万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.91～61.51㎡｜61.21㎡ | 1,655万円｜89万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.91～60.91㎡｜60.91㎡ | 2,059万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.91～61.51㎡｜61.11㎡ | 2,049万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
