マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2021年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:69件 デメリット:69件 特徴:17件 |
推定相場 | 売買:約275万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/新小岩駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松上小学校
-
中学校区域
小松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】最近工事が行われて、シャポー新小岩というものが10月に開設されるようです。今まで無かったスターバックスや成城石井、グリーングルメなどの店舗が導入され、より便利で、通いやすい駅になりますりメリットは多いです。コストパフォーマンスはなかなかいい方なのでは無いでしょうか、今のままでも十分いいですが、シャポー新小岩が出来たらすごくコストパフォーマンスのいい駅になるのではないかなあと思います。期待で胸が膨らみますね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】先程も記入したようにシャポー新小岩が開設されます。そこには、ジムや温泉スパなども建設され、利便性に優れていると思います。お夕飯のお買い物などもしやすくなり、シャポー新小岩のおかげでだいぶ利便性があがりますね。治安は悪めです。しかし小岩に比べたらいい方なのではないかなあ?と思います。前に小岩に行った時は新小岩はましに思えるくらい治安が悪くてびっくりしましたね。まあどこもお昼は治安はいいかな?とも思いますね。。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】スターバックスがこれからできるというのはとてもありがたいですね。新小岩は学生がよく通る駅なので、今までベックスコーヒーやドトールコーヒーなどのカフェしかなかったけど、あの有名なスターバックスができるのは大きいですね。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】暮らしはいいと思います。新小岩駅はたくさんの人が利用する駅なので、スーパーなどが多いのが特徴ですね。業務スーパーやイオンなどがあるのは暮らしにとてもありがたいなと思います。成城石井ができるのも楽しみです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】新宿へ1本で行けて交通利便性は抜群です。東京なので物価は安くありませんが家賃は安めです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】最近では開発も進んでおり、下町感を残しつつ様々な飲食店が立ち並ぶ利用しやすい駅です。治安はよくありませんが、警察官が多くパトロールは充実しています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】飲食店は非常に多く、チェーン店もかなり揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】学校が多く子供がいる世帯でも住みやすい街です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】総武線快速が利用できるので、東京駅に15分程度で行ける。東京都の中では家賃相場が安く、東京駅に15分でいけるので、利便性も高い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】生活に必要な施設はある程度あって、便利。昼は特に問題はなく、警察も巡回してくれているので不審者はいない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】チェーン店から居酒屋、オシャレなバーなど幅広く色んな種類なお店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】広い公園があり、子供が遊ぶにはもってこい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】快速と各駅が止まるので便利。千葉にも都内にも行きやすい。都内の中でもよいほう。じわじわ周知されてるので早めの方がいい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅周りは再開発が進みかなり利便性はあると思う。スーパーも複数件ある。家賃相応か、それ以上なので潔癖でなければ良い方。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】飲食店は種類を問わず多い。ラーメンなど。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】大きな公園もあるし、自転車があれば区のプールもある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新小岩駅
ずっと地元さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 総武快速利用で東京駅に15分で着きます。駅の周りに飲食店が多いです。チェーン店も個人経営のおいしいところもあります。時々オシャレなお店もありますが、基本的に庶民的な街です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が充実しているので、買い物には困らないですよ。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いーっぱいあります。飲み屋だけでなく、アジアンフードもたくさん、時々オシャレなお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や病院も、徒歩圏内にある地域だと思うので、利便性は高いと思います。買い物も公園も、自転車があればまず困ることはないでしょう。 |
治安 |
4 |
メリット | 時間帯によっては酔っ払いなどがいますが、見境なくからんでくるようなのはほぼないようです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に出るにも便利で、家賃相場も安いらしいので、住みやすいと思います。 |
2023年12月 新小岩駅
kumapanmamaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・新小岩駅は、総武線、総武線快速がとまる ・快速なら、東京駅まで13分で着く ・バスも駅前からたくさん出ている ・タクシー乗り場もある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・スーパーや本屋、飲食店など、駅の近くにある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・つけ麺で有名な「一燈」が、新小岩駅の北口にある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・幼稚園が多い ・大きい新小岩公園があり、親水公園もあちこちにあり、自然が多い |
治安 |
4 |
メリット | ・新小岩駅前に交番がある ・新小岩駅が最近、リニューアルして、駅自体もキレイになった ・駅ビルもできた |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・物価が安い (食品や日用品は、東京にしては安い) |
2023年1月 新小岩駅
Hanaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・総武線快速が止まり、東京駅までの時間距離が近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅前は片方に商店街があり、小さめのお店が沢山ある ・長くから住んでいる人にとっては住みやすいと感じる |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・数は多くないが、安いお店がいくつかあり、テイクアウト向けなどが多め |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・病院や学校は並程度にある ・駅の施設も普通程度にある ・少し歩くと川べりの道があり、散歩やジョギングに最適 |
治安 |
2 |
メリット | ・治安があまり良くないので、パトロールなど多くなっている可能性あり ・歓楽街ではない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・家賃は安いため、コストを抑えて生活することが出来る ・物価も安め |
2022年9月 新小岩駅
ひなたのひまわりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので、1駅で千葉県の市川にも行けるし4駅で東京駅に着きます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな救急病院もあるし、歯科医院などもたくさんある。駅チカの商店街も土日は活気がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一通りの飲食店が揃っていてリーズナブルなお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園がたくさんあるし比較的預けやすいと思う。土日に遊べそうな大きな公園もある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。思っていたより街中が綺麗に感じる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は23区内でもそこまで高くなく、交通の便もあり住みやすいと思う。 |
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
葛飾区ランキング
位
(945物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング
位
(62物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,819万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,181 ~ 5,301万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,940 ~ 5,181万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,699 ~ 4,940万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,458 ~ 4,699万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,217 ~ 4,458万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年11カ月) |
葛飾区ランキング
位
(317物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング
位
(28物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(127物件中) |
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年3月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
12階 | - |
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
18 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2014年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2013年3月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2012年12月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2012年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2011年7月 | ー | 13階 | 2LDK | ||||||||||
27 | 2011年7月 | ー | 13階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2010年12月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
29 | 2009年2月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
30 | 2009年1月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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平均 | 8階 | 57.67㎡ | 9.43㎡ | 3,592万円 | @206万円 | @63万円 | 12,122円 210円 |
11,006円 190円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■葛飾区東新小岩の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 53.88~63.97㎡|60.18㎡ | 3,558万円|195万円/坪 |
7階~9階 | 53.88~60.26㎡|57.7㎡ | 3,971万円|227万円/坪 |
10階~12階 | 53.88~63.97㎡|58.54㎡ | 3,554万円|201万円/坪 |
13階~14階 | 37.23~53.7㎡|48.21㎡ | 2,536万円|178万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.23~63.97㎡|58.09㎡ | 3,885万円|221万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年1月 | 1階 | 3LDK | 63 | ||||||||
2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 63 | |||||||
2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 63 | |||||||
2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 60.26 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新小岩駅前壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区東新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63~63㎡|63㎡ | 173,000円|9,078円/坪 |
4階~6階 | 60.26~60.26㎡|60.26㎡ | 170,000円|9,326円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.26~63㎡|62.08㎡ | 176,666円|9,406円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |