| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 109件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約7633円/坪 利回り:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市港区 |
レグゼスタ弁天町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除5丁目12-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立波除小学校
-
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レグゼスタ弁天町の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レグゼスタ弁天町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【弁天町駅に対する口コミ】駅前は飲食店、コンビニ、病院、スーパーと何でもあり便利です。ライフ・ナショナル・あと最近話題になった安売りスーパー…ロピアもあります。少し歩きますがドン・キホーテやコーナン・BOOKOFFもあり生活には事足ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | うどん屋さんがあるのでこばらが空いた時に良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
なかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 鉄筋コンクリートなので防音性は高いと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
聡子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 展望がよく日当たりもいいです。駅まで信号がない1本道なので時間が読みやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 弁天町駅
ゆりさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 地下鉄中央線とJR環状線があるのは便利で良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、スーパー（ライフ）、ホテル、ディスカウントショップ（ドンキ）などはあるので生活面では困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ホテルのレストランから個人商店の飲食店など駅前は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市岡元町公園や、波除の公園など徒歩圏内で大きい公園があり子ども達がよく遊んでいる |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜になったからと言って治安の悪化を感じたことはない。パトロールをよく見るので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣と比較すると土地が安い。不便なわけではないのでコスパ良い |
2022年10月 ドーム前駅
chacha.10さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅の次の駅なので、座席に座れる可能性が高い。 イオンと直結しているので、駐輪場が５時間まで無料で利用できる。 帰りにイオンで買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが駅と直結している。 ホームセンターが近い。 学校や商店街が近い。 公園が近くて綺麗。 川が近くにあって、散歩や休憩ができる。 京セラドームのイベントに行きやすい。 コンビニが多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンに有名な飲食店が多く入っている。 近くに商店街があるので、生活用品を購入しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校の数が多い。 公演は綺麗に整備されていて、適度な人数が利用していて安心。 駅のホームから外に出るまで、エレベーターを利用して出られる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺の綺麗さ治安の良さはとても良いです。 昼も夜も、人通りがあるので、安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ、利便性、子育てはとてもしやすい。 学校がたくさんあるので、子供の通学の負担が少ない。 |
2021年11月 弁天町駅
5.0
【メリット】 学校の最寄り駅のため、よく利用させていただいてます！
北口と東口？に別れており、……
2021年9月 弁天町駅
まあやｎさん
1件投稿5.0
【メリット】 ・JR環状線で大阪・天王寺直結 大和路快速で奈良、紀州路快速で和歌山、関空快速で関西空港へ……
レグゼスタ弁天町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市港区ランキング
 位(118物件中) |
大阪市港区波除ランキング
位(15物件中) |
弁天町駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,497万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,610 ～ 1,647万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,535 ～ 1,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,460 ～ 1,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,385 ～ 1,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,310 ～ 1,385万円 | 87.5～92.5％ |
レグゼスタ弁天町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市港区 | 31位 | / 125物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区波除 | 4位 | / 16物件中 |
| 弁天町駅 | 34位 | / 91物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 43位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市港区 | 35位 | / 75物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区波除 | 6位 | / 8物件中 |
| 弁天町駅 | 38位 | / 65物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 45位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レグゼスタ弁天町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年3月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 24.59㎡ | 5.18㎡ | 1,548万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 6,411円 260円 |
2,866円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レグゼスタ弁天町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市港区波除の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.91～24.75㎡｜24.59㎡ | 1,515万円｜204万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 1,480万円｜197万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 24～24.75㎡｜24.56㎡ | 1,665万円｜224万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 1,450万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.91～24.75㎡｜24.56㎡ | 1,557万円｜210万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レグゼスタ弁天町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | 24.75 |  |
|
|
|
|
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 24.74 | |
|
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 24.75 | |
|
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|
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|
|
| 2024年9月 | 5階 | 1K | 24.75 | |
|
|
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|
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 北西 | 24.75 | |
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…残り104件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レグゼスタ弁天町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区波除の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.74～24.75㎡｜24.74㎡ | 56,345円｜7,527円/坪 |
| 3階～4階 | 22.85～24.75㎡｜24.69㎡ | 56,717円｜7,595円/坪 |
| 5階～5階 | 24.74～24.75㎡｜24.74㎡ | 57,478円｜7,678円/坪 |
| 6階～6階 | 24.74～24.75㎡｜24.74㎡ | 57,935円｜7,740円/坪 |
| 7階～7階 | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 58,469円｜7,810円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 56,500円｜7,547円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.74～24.75㎡｜24.74㎡ | 57,063円｜7,624円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.85～24.75㎡｜24.72㎡ | 57,275円｜7,659円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
