マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2023年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約331万円/坪 賃料:約10360円/坪 利回り:約3.75% |
偏差値ランキング |
世田谷区 |
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線/祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区祖師谷2丁目9-14 周辺地図はこちら
-
構造
PC(プレストレストコンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
区立祖師谷小学校
-
中学校区域
区立千歳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年10月撮影 ●スーパー「サミット祖師谷店」約460m ●公園「区立廻沢南公園」約160m ●「中央北公園」約160m ●「スーパー オオゼキ」約780m ●「千歳ゴルフセンター」約300m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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祖師ヶ谷大蔵パークホームズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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祖師ヶ谷大蔵パークホームズの口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】駅から三方向に伸びる商店街(ウルトラマン商店街)にとても活気がある。スーパー、コンビニ、ドラッグストアは各複数店舗あり、日用品の買い物には事欠かない。ケーキ店、和菓子店、お茶屋なども多く、手土産なども買いやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 祖師ヶ谷大蔵駅
heirosinさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿までも近いので様々な路線に乗り換えができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 祖師谷商店街は様々なジャンルの店があり、生活の必要なものはだいたい揃うところ。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店も含めてかなりたくさんの飲食店があり、いろいろな需要に答えることができると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は近くには少ないと思う。大学生が多いので、それをどう評価するか。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。近くに住んでいて事件があったとはあまり聞かないから。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高いほうだと思う。大きな邸宅を構える方も多くいる印象である。 |
2023年9月 祖師ヶ谷大蔵駅
まささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿行く際は千歳船橋から混む事が多いので上手くいけば座れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街だが結構コンパクトなので周りやすい |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営のご飯屋さんは多いので穴場の美味しいとこがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 砧公園や祖師谷公園も近いので子供遊ばせるところは多い。図書館も近い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前すぐ交番ある。昼の人出は多い。夜もそこそこ商店街を通れば明るい。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最低限は揃う。一人暮らしなら家賃は6万ぐらい。 |
2023年1月 祖師ヶ谷大蔵駅
のののさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | いつもお世話になっております。 快速や急行は止まらない為、利用したい際は隣の成城学園前や近くの経堂で乗り換えが必要です。 2018年から準急が止まるようになり、とても利用しやすくなったと思います。 利用している時間帯、朝夜共に座れることは多く助かっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きめのスーパーマーケットが2件あり、どちらの出口から出ても同じくらいの距離で利用できます。とても便利です。 出口前のウルトラマンが立っている広場はとても広く、ベンチも綺麗で待ち合わせにとても便利です。 コンビニも数分の距離に4件ほどあり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン、全て利用可能です。 飲食店も多く、駅数分のファーストフードやカフェにはよくお世話になっております。 1週間ごとにお店が変わる7DAYSは見る度雑貨や食品、インテリアなどジャンルが変わっていてとても面白いので、利用の際は是非覗いて頂きたいと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅左から出てまっすぐ向かうと、ベーグル専門店様や、芸術的な可愛らしいクレープを提供しているクレープリーチロル様があります。 珈琲館も提供しているドリンクやデザートがかわいくおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにも小さな公園がたくさんあり、子供たちがいつも遊んでいます。 保育園や幼稚園も多く、朝の散歩をする児童が可愛らしいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前のおおきな広場に交番があり、駅前の見回りをするお巡りさんをよく見かけます。 多くて3人ほど駅出口で立って頂いていますのでとても安心感があります。 商店街を歩いていても、自転車で通るお巡りさんの2人組をよく見かけたり、 狭いですが、パトカーが通って見回っていただけています。 夜、酔っている方もほぼ見かけません。居酒屋は多くありますが、とても平和です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 牛乳など、節々で物価の上昇を感じておりますが、やおさんという八百屋さんはとても安くて助かっています。 オオゼキの特売もお得なものが多くておすすめです。 |
2018年9月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 飲食店がたくさんある。スーパー、薬局、百円ショップなど生活に便利なお店がたくさんある。 新……
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
世田谷区ランキング
位
(3204物件中) |
世田谷区祖師谷ランキング
位
(22物件中) |
祖師ヶ谷大蔵駅ランキング
位
(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,201万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,816 ~ 9,022万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,406 ~ 8,816万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,996 ~ 8,406万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,586 ~ 7,996万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,176 ~ 7,586万円 | 87.5~92.5% |
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年4カ月) |
世田谷区ランキング
位
(793物件中) |
世田谷区祖師谷ランキング
位
(3物件中) |
祖師ヶ谷大蔵駅ランキング
位
(46物件中) |
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1996年9月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - |
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2016年8月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2012年6月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2011年12月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
15 | 2011年9月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
16 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2011年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2011年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2011年3月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
20 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2010年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2010年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2010年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 73㎡ | 9.13㎡ | 4,835万円 | @217万円 | @66万円 | 17,986円 246円 |
19,590円 268円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■祖師ヶ谷大蔵パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■世田谷区祖師谷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■祖師ヶ谷大蔵駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 72.96~83.93㎡|81.18㎡ | 7,080万円|285万円/坪 |
2階~2階 | 66.56~72.96㎡|67.62㎡ | 4,028万円|197万円/坪 |
3階~3階 | 66.56~76.32㎡|73.06㎡ | 4,426万円|201万円/坪 |
4階~4階 | 72.96~73.81㎡|73.52㎡ | 4,660万円|209万円/坪 |
5階~5階 | 66.56~73.81㎡|72.6㎡ | 4,641万円|211万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.96~83.93㎡|81.18㎡ | 7,055万円|284万円/坪 |
東向き | 66.56~72.96㎡|67.84㎡ | 4,460万円|217万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 75.02 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■祖師ヶ谷大蔵パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■世田谷区祖師谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■祖師ヶ谷大蔵駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 75.02~75.02㎡|75.02㎡ | 230,000円|10,135円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 75.02~75.02㎡|75.02㎡ | 230,000円|10,135円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |