ミオカステーロ千歳船橋の外観
ミオカステーロ千歳船橋の外観画像です。
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ミオカステーロ千歳船橋のエントランス
ミオカステーロ千歳船橋のエントランス画像です。 -
ミオカステーロ千歳船橋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ミオカステーロ千歳船橋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ミオカステーロ千歳船橋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ミオカステーロ千歳船橋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ミオカステーロ千歳船橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／千歳船橋駅 徒歩16分
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利用可能路線
『千歳船橋駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区船橋4丁目42-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
2004年3月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
船橋小学校
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中学校区域
船橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年10月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミオカステーロ千歳船橋の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  1
|
メリット |
【千歳船橋駅に対する口コミ】千歳船橋はローカルな駅ですが、落ち着いた雰囲気で非常に住みやすいです。オーゼキや小田急oxなど大衆スーパーもあり、食料や日用品などは大体地元で揃います。 馬事公苑方面は緑も豊富で、スタバが併設されているツタヤは深夜までやっていて、勉強したりゆっくり本を読むことができるお気に入りのスポットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ありさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前にユニクロとジム、ジム内には温泉があり便利そう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千歳船橋駅
takasi1106さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで各駅で２０分強、急行を使って隣駅の経堂で乗り換えできれば１５分ほどで到着 １０分間隔程度で運行しているので利便性も良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商店街がある オオゼキやOX等の生鮮食品のスーパーのあるし、美容室、歯医者、小さな病院等もある 飲食店も多々あっていろんなジャンルのお店がたくさんあり選びがいもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店が並ぶ小さな商店がある 大箱のお店が少ない分、小箱の小さな地域密着型として営業している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さな公園があちこちにある。学生も多く歩いているので明るい時間帯は若い年齢層の人たちが目立つ 遠出をすれば馬事公、砧公園もあるので楽しめる |
| 治安 |
4 |
メリット | 乗降者数もかなり多いので治安は守られていると思う。 夜になっても風俗やいかがわしいお店なども目立ってないので誰でも安全に暮らせる 駅周辺は当然明るいが、住宅街に入ると一気に静けさがでる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスの良さも考えれば妥当な不動産価格だと思う。 駅から少し離れれば、それなりにコスパの良い物件もある |
2022年10月 千歳船橋駅
plumeriayさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線直通の準急も停まるので都心部にも行きやすく、色んな路線に乗り換えやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日常的な食料品を買えるお店やパン屋さん、薬局は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | そこそこ飲食店はある。パン屋は色々揃っている印象。喫茶店とかも何店舗かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校の評判は良い方だと思う。小さい公園も点々と存在している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 民度が高い印象。住宅地なので他所から人が集まるわけではないので治安は良い感じ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安心して住める上、バス便も意外と便利だし満足度は高い。 |
2022年4月 千歳船橋駅
ゆんきさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急の急行は停まりませんが千代田線直通電車が停まる為、代々木上原までほぼ急行感覚で行けることや、表参道まで1本で行けるこ、小田急線に比べ車内も空いているのも魅力的です。また、駅前のバス停から渋谷や京王線の千歳烏山駅にも出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはオオゼキ、小田急OX、まいばすけっとなどのスーパーもあり、昔ながらの八百屋さんもあるので食品を買うことには困らないです。また商店街が南口と北口にそれぞれあり、ドラックストアやお菓子のまちおかなど、生活必需品を買うには全く困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には細々とチェーン店ではない個人の飲食店があり「次はここに行ってみよう！」と休みの日の楽しみになっています。ジャンルも様々でらーめんからカフェ、イタリアン、鉄板焼き、焼肉店など本当に外食には困らない街だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中には各ホームに1台エレベーターがあります。トイレも新しくも古くもなく、多機能トイレも設備されています。駅の近くに小さい公園が何ヶ所かあります。休みの天気の良い日には頑張って歩けば芦花公園という凄く大きい公園にも行けます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一人暮らしの学生よりもファミリー世帯が多い印象で比較的夜も落ち着いていて治安が良いと思います。改札が1つしかないのですが、改札を出てすぐに交番があるのも安心できる要因かと思います。 また夜中に酔っ払いがいたりすることも殆どなく、都内なので夜でも車通りもあり、大通りなどの道は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿や渋谷や表参道に約20分程で出れる利便性に対し、家賃は近くの下北沢などの世田谷区に比べ割と安く、住みやすい街だと思います。 |
2020年1月 千歳船橋駅
4.0
【メリット】 新宿駅、渋谷駅などの主要駅までは20分弱。千代田線直通電車も走っており利便性の高い駅。駅周……
ミオカステーロ千歳船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3204物件中) |
世田谷区船橋ランキング
位(71物件中) |
千歳船橋駅ランキング
位(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,303万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,776 ～ 6,934万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,461 ～ 6,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,146 ～ 6,461万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,831 ～ 6,146万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,515 ～ 5,831万円 | 87.5～92.5％ |
ミオカステーロ千歳船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年11カ月) |
世田谷区ランキング
位(788物件中) |
世田谷区船橋ランキング
位(28物件中) |
千歳船橋駅ランキング
位(84物件中) |
ミオカステーロ千歳船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 東 /西 /南 | |
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| 5階 | 東 /西 /南 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 8階 | 南 /東 /西 | |
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ミオカステーロ千歳船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2010年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2009年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2009年10月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 74.25㎡ | 14.51㎡ | 4,369万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 20,708円 278円 |
7,982円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオカステーロ千歳船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千歳船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.79～77.95㎡｜76.56㎡ | 3,780万円｜163万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.79～77.95㎡｜76.91㎡ | 4,944万円｜212万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.79～73.79㎡｜73.79㎡ | 4,313万円｜193万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.79～77.95㎡｜76.56㎡ | 4,580万円｜197万円/坪 |
| 8階～8階 | 51.15～51.15㎡｜51.15㎡ | 3,380万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.15～77.95㎡｜64.55㎡ | 4,280万円｜219万円/坪 |
| 東向き | 73.79～77.95㎡｜75.87㎡ | 4,384万円｜191万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
