ヴェレーナ新小岩2の外観
ヴェレーナ新小岩2の外観画像です。
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ヴェレーナ新小岩2のエントランス
ヴェレーナ新小岩2のエントランス画像です。 -
ヴェレーナ新小岩2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヴェレーナ新小岩2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヴェレーナ新小岩2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヴェレーナ新小岩2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヴェレーナ新小岩２の外観
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ヴェレーナ新小岩２の外観：外観写真
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ヴェレーナ新小岩２のエントランス：エントランス
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ヴェレーナ新小岩２のエントランス：エントランス
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ヴェレーナ新小岩２のその他：ロビー
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ヴェレーナ新小岩２のその他：ロビー
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ヴェレーナ新小岩２のその他：眺望写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約189万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ヴェレーナ新小岩２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／京成立石駅 徒歩16分
JR総武本線／新小岩駅 徒歩20分
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利用可能路線
『京成立石駅』 京成押上線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区東四つ木2丁目5-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上小松小学校
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中学校区域
小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ヴェレーナ新小岩２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェレーナ新小岩２の口コミ・評判
2023年11月
a1kanyaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 6件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
新小岩駅は総武線快速が停まるので東京駅まで14分で行けますし、千葉方面にも行きやすくとても便利です。 駅前はルミエール商店街があり歩いているだけだ楽しいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【交通の便】新小岩駅からは少し距離がありますが、バス停が近くにあることや駅からまっすぐなので、不便さはありません。【眺望】川沿いで遮るものがないので、階数にもよりますがリビングやベランダから夏の花火が綺麗に見えます。ディズニーの花火も毎日見えます。【治安】マンションの目の前が交番なので安心感があります。【公園】周辺に公園は沢山あります。東立石緑地公園は、広さがあり子どもが自転車の練習をしたり、テントを広げてピクニックしたりすることも出来ます。【周辺環境】セブンイレブンや和食さと、ドミノピザ、ピザハットなどが徒歩圏内にあり便利です。またグリーンマートというお野菜やお肉が安く買えるスーパーも近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
【外観】エントランスはヨーロッパ建築のような高級感があります。 【セキュリティ】オートロック。オートロックは部屋の鍵や目で開けることが出来ます。鍵を忘れてしまっても目で開けられるのは便利です。 【宅配ボックス】不在時は宅配ボックスに入れてもらえるのでとても便利です。大きい荷物が入る宅配ボックスあります。 【清掃】管理人さんがいつも綺麗に掃除してくれています。半年に一度業者の方がケルヒャー掃除もしてくれます。 【ペット飼育】高さ70cm以下の動物を2匹まで飼うことが出来ます。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
a1kanyaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 6件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 川沿いの為日当たりも景色もいいです！向かい側に交番があり安心ですし、バス停が近いのも助かっています。セブンイレブンが近いのも何かと便利です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】快速が停まるので千葉駅・東京駅方面へのアクセスはとてもいいです。 朝のラッシュ時もホームはさほど混雑せず、この駅で降りる学生が多いので乗車は比較的スムーズです。 駅前に深夜営業のスーパーもあるので仕事帰りの買い物に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 6件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新小岩駅
あろちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が通っているという利点が大きく、流石東京というような頻度で電車が来るのでありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口にルミエールという商店街があり、下町感溢れるいい街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんがとても多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口ににこわ新小岩という施設があり、そこで子供達が遊んでいるのをみます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口側に交番があります。昼間は普通です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が通っていることもあり、そこまで不便は感じていません。 |
2024年3月 新小岩駅
ゆんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新小岩駅は、各駅だけでなく快速も停まるので便利。乗る方や降りる方が多い。朝は千葉方面に行く電車は空いていて座れる。座れないが立ったままでも苦しくない。タクシー乗り場があり、夜はタクシーがたくさん停まっている。バスもある。利用しやすい駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋がたくさんある。コンビニやファミレス、病院、本屋、駅ビルがあり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスやパン屋、定食屋さんがあり食べることには困らない場所 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新小岩公園という大きな公園があること。駅の近くに小児科がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので何かあれば駆け込みやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を考えると多少家賃が高くてもマイナスにはならない |
2024年1月 新小岩駅
わたあめ95さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線快速と各駅停車が通っており、どちらかが遅延していても回避できることが多い。 以前までは、ホームに飛び降りる事件等があったが、ホームに安全装置が設置されたため それ以降事件はなくなった。 駅付近にバスもタクシーも充実している。エスカレーター・エレベーターもあり助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近は駅ビルもできたりと奇麗になっていて、 改札出てすぐに商店街もあり、 ドラッグストア、スーパー、本屋、などがあり便利がいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なつけ麵のおみせ「いっと」があり、いつも並んでいる。 チェーン店が多い印象。駅付近は、飲食店・テイクアウト充実している。 最近改札外の駅ビルにスターバックスができた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新小岩公園という大きな公園がある。休日は野球が行われていたり、フードフェスイベントも年に数回行われている。 学校も多い方だと思います。 駅にトイレもエレベーターもあるので、ベビーカー等便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯は比較的多いと思います。 北口方面は住宅が多いので、夜はそこまで明るくないが治安は普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京駅まで15分、と電車の利便性を考えると家賃は安いと思います。 最近は少し家賃も上がっているようですが、場所を選べば住みやすいと思います。 車がなくても生活可能です。 |
2022年9月 新小岩駅
ながさまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武快速線と総武本線があるため、多方面への移動がしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にルミエール商店街があり、買い物するのは楽しいかも |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅徒10分ほどで美味しいつけ麺の一燈があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内にエレベーターあります。 ホームまでベビーカー、お年寄りの方は楽にいけます |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に大きめの交番がありますので、安心だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は人気の町に比べると比較的良心的だと思います。 徒歩圏内を少し広げる事でさらに価格が下がると思います |
ヴェレーナ新小岩２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区東四つ木ランキング
位(31物件中) |
京成立石駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,268万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,588 ～ 4,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,374 ～ 4,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,161 ～ 4,374万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,948 ～ 4,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,734 ～ 3,948万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェレーナ新小岩２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
葛飾区ランキング
位(317物件中) |
葛飾区東四つ木ランキング
位(11物件中) |
京成立石駅ランキング
位(66物件中) |
ヴェレーナ新小岩２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南東 /北東 | |
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ヴェレーナ新小岩２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 75.04㎡ | 24.17㎡ | 3,541万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 14,402円 191円 |
12,689円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェレーナ新小岩２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■葛飾区東四つ木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.13～73.62㎡｜72.74㎡ | 3,055万円｜139万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.14～81.79㎡｜74.78㎡ | 3,845万円｜171万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.62～73.62㎡｜73.62㎡ | 3,020万円｜135万円/坪 |
| 8階～9階 | 81.79～81.79㎡｜81.79㎡ | 4,040万円｜163万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.35～73㎡｜72.67㎡ | 3,330万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.14～81.79㎡｜75㎡ | 3,547万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 3,480万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ヴェレーナ新小岩２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 44 | |
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| 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 44 | |
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| 2014年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 44 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ新小岩２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区東四つ木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44～44㎡｜44㎡ | 94,000円｜7,062円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44～44㎡｜44㎡ | 94,000円｜7,062円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
