ライオンズマンション新小岩リバーステージの外観
ライオンズマンション新小岩リバーステージの外観画像です。
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ライオンズマンション新小岩リバーステージのエントランス
ライオンズマンション新小岩リバーステージのエントランス画像です。 -
ライオンズマンション新小岩リバーステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション新小岩リバーステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション新小岩リバーステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション新小岩リバーステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション新小岩リバーステージの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約6159円/坪 利回り:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライオンズマンション新小岩リバーステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩19分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区奥戸1丁目3-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年1月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
南奥戸小学校
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中学校区域
上平井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】南口にはルミエール商店街、北口駅周辺には書店、飲食店、スーパー（ライフ）、コンビニなどがあります。ルミエール商店街は葛飾区、江戸川区合わせてもトップクラスで賑わう商店街で、日用品やレストランなど全て揃っています。 総武線快速だと新小岩～東京まで１３分、横浜まで４８分 総武線各駅停車だと新宿まで３１分かかります。 すべて乗り換えなしでいけますので楽だと思います。 夜道に関しては女性でも安心だと思います。基本的に新小岩は飲食店が多いため夜道が明るいです。南口方面でしたら商店街を使って帰れば人通りがあります。北口方面ですと平和橋通り、蔵前橋通りが夜道も明るくて車の通行量も多いため安全でしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
しょうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 立石と新小岩があるため用途に応じて使い分けれます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近辺が静かで近くにマルエツもあるため生活する分には困らないです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックで平日の日中帯は常に管理人がいるためセキュリティは良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにマルエツや商店街や１００円均一があるため買い物には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに小学校や中学校があるので充実している |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新小岩駅
しゃうさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | えきのちかくにいろいろあってすごくいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すーぱーとかがとてもおおくてすごくたすかっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもそろっていますがさいぜとかはあがらないといけないからめ |
| 治安 |
5 |
メリット | まぁまぁいいほうだとおもっていますこうこうせいもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくによくないです。やすすぎるものはないかなってかんじ |
2023年8月 新小岩駅
招きネコさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線快速の停車駅で、南口はロータリーがあり複数のバス停がある大きめな駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口は充実していて、ロータリーを囲むように飲食店がならび、正面には大きな商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が大きいので、買い物はほぼ何でも済む。路地に入れば飲食店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口をでると大きな公園があり、たまにイベントもしている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が綺麗になったばかりで明るい。ターミナルの中央付近に交番があり、警察官が交番の外に出て見ていることが多く安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな商店街や大きな公園がありとても利便性は良い。 |
2022年9月 新小岩駅
じいちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速が止まるので品川や東京へ一直線でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 以前は北口が寂しかったが再開発で良くなった |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特におしゃれなものを望まなければ不自由しない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特にこれが足りないというものはないし危険なところもないのでいいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口がきれいになり、南口も北口も明るくなった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近いのがいいし新小岩だけでも生活に必要なものはそろうし家賃も決して高くはない物価は安い |
2021年6月 新小岩駅
3.0
【メリット】 おいしい個性的なお店があります。駅ビルは再開発中ですので完成すれば、もっと充実するかと思い……
ライオンズマンション新小岩リバーステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区奥戸ランキング
位(27物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,467万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,727 ～ 3,814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,554 ～ 3,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,380 ～ 3,554万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,207 ～ 3,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,033 ～ 3,207万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション新小岩リバーステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 422位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区奥戸 | 6位 | / 24物件中 |
| 新小岩駅 | 145位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 383位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区奥戸 | 10位 | / 11物件中 |
| 新小岩駅 | 103位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年1カ月) |
葛飾区ランキング
位(317物件中) |
葛飾区奥戸ランキング
位(11物件中) |
新小岩駅ランキング
位(127物件中) |
ライオンズマンション新小岩リバーステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ライオンズマンション新小岩リバーステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 22 | 2017年11月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年2月 | 2015年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.33㎡ | 8.12㎡ | 2,710万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 12,225円 184円 |
14,485円 218円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新小岩リバーステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区奥戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.23～72.18㎡｜66.56㎡ | 2,616万円｜130万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.88～72.18㎡｜67.5㎡ | 2,719万円｜133万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.27～75.27㎡｜75.27㎡ | 2,780万円｜122万円/坪 |
| 6階～6階 | 59.23～59.23㎡｜59.23㎡ | 3,235万円｜180万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.48～66.48㎡｜66.48㎡ | 2,576万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.23～72.18㎡｜67.15㎡ | 2,719万円｜134万円/坪 |
| 東向き | 59.23～75.27㎡｜64.9㎡ | 2,792万円｜144万円/坪 |
| 西向き | 65.88～65.88㎡｜65.88㎡ | 2,780万円｜139万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション新小岩リバーステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.18 | |
|
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| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.18 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.18 | |
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| 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.18 | |
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| 2013年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 66.48 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新小岩リバーステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区奥戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.18～72.18㎡｜72.18㎡ | 130,000円｜5,954円/坪 |
| 3階～4階 | 66.48～66.48㎡｜66.48㎡ | 120,000円｜5,967円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.48～72.18㎡｜71.04㎡ | 128,000円｜5,957円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
