修学院住宅B棟の外観
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修学院住宅B棟の外観
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修学院住宅B棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
修学院住宅B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分
叡山電鉄叡山本線／宝ケ池駅 徒歩12分
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利用可能路線
『修学院駅』 叡山電鉄叡山本線
『宝ケ池駅』 叡山電鉄叡山本線 叡山電鉄鞍馬線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区山端壱町田町8-59 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1970年11月
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総戸数
24戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
修学院小学校
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中学校区域
修学院中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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修学院住宅B棟の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【修学院駅に対する口コミ】叡山電鉄電車で八瀬比叡山口まで行ける。出町柳駅で乗り換えて、京阪本線で京都駅方面まで行けて便利。家賃・物価の相場はふつうだと思うが、その他の面（住みやすさなど）と比較したら「高い」という意見もあるかもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【修学院駅に対する口コミ】駅にフレスコ（飲食スーパー）が隣接しており、近くにコンビニ・郵便局・ドラッグストアなどがある。駅の近くに交番があったと思います。24時間営業の店が駅の近くにあるので、明るい。綺麗さは普通。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【修学院駅に対する口コミ】有名なラーメン街道の他に駅周辺にベーカリーパン屋、中華の弁当屋などがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【修学院駅に対する口コミ】子供英会話教室が近くにあり、学習塾がそこそこ多い。公園・トイレなどはそこまで多くない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【宝ケ池駅に対する口コミ】夏の花火大会がある日などお祭りの時以外は、駅の周辺や電車も混雑することはありません。また、繁華街へは約30分ほどで行く事が出来るのでとても便利です。徒歩圏内には市営地下鉄の駅もあり、行先によって使い分けることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【宝ケ池駅に対する口コミ】叡山電鉄本線と鞍馬線の分岐駅にあたるので主要駅である出町柳駅への本数が多く、八瀬方面、鞍馬方面へ乗り換えなしで行ける。 近くには京都市内では数少ない大型遊具が設置された公園「こどもの楽園」や宝ヶ池公園があり、休日は家族連れなどでにぎわう。 徒歩5分圏内にコンビニ・郵便局・幼稚園・塾などがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 修学院駅
Ryさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多く乗り過ごしても次発がすぐ来る点が便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニがすぐそばにあり、出かける際も帰宅の際にも便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェがあるのと、少し歩けばラーメン街道がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園があり、小さい子供が遊ぶ場所は多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり、安心感がある。酔っ払いやヤンキーに絡まれることもない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 修学院駅は賃金の切り替わりの場でもあり、叡山電車の距離と値段のコスパが最もいい場所になる。 |
2022年6月 修学院駅
シロクマッチョさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 出町栁まで10分以内、淀屋橋まで約1時間と通勤に便利。混雑も少なくあまりストレスを感じず通勤・通学できます。ローカル線ながら朝夕の往来が多い時間帯はそこそこ便数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に深夜営業のスーパー、昔ながらの食品スーパー、セブンイレブンがあります。徒歩20分圏内に有名なラーメン屋も数件あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩20分ぐらいのエリアに有名なラーメン屋が数件あります。テレビにも出た極鶏も！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校など徒歩圏内にあり、公園も小さいものがいくつか点在しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があります。治安も決して悪くはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市内でも左京区は特に物価や土地価格が高いですが、その中でも修学院は色々と便利なところなので、決して色々とお値段はお安くはないですが、住むには過不足なく閑静で住みやすいです。 |
2021年10月 宝ケ池駅
4.0
【メリット】 鞍馬線と八瀬線が別れる駅です。小さい駅なのでほぼ地元の人がおおいです。少ないですが駐輪場も……
2020年1月 修学院駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ隣に24時間営業のスーパーとセブンイレブンがあるので非常に便利。
京阪電……
修学院住宅B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区山端壱町田町ランキング
位(5物件中) |
修学院駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,567万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,685 ～ 1,724万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,606 ～ 1,685万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,528 ～ 1,606万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,450 ～ 1,528万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,371 ～ 1,450万円 | 87.5～92.5％ |
修学院住宅B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 147位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区山端壱町田町 | 1位 | / 2物件中 |
| 修学院駅 | 18位 | / 19物件中 |
| 宝ケ池駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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修学院住宅B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 53.39㎡ | 2.42㎡ | 1,184万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 4,755円 89円 |
8,455円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■修学院住宅B棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区山端壱町田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■修学院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53.39～53.39㎡｜53.39㎡ | 1,336万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.39～53.39㎡｜53.39㎡ | 1,498万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.39～53.39㎡｜53.39㎡ | 886万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.39～53.39㎡｜53.39㎡ | 680万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.39～53.39㎡｜53.39㎡ | 1,184万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
