日商岩井岡本マンションの外観
日商岩井岡本マンションの外観画像です。
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日商岩井岡本マンションのエントランス
日商岩井岡本マンションのエントランス画像です。 -
日商岩井岡本マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
日商岩井岡本マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
日商岩井岡本マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
日商岩井岡本マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
日商岩井岡本マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／用賀駅 徒歩25分
東急田園都市線／二子玉川駅 バス13分
小田急小田原線／成城学園前駅 バス13分
東急田園都市線／桜新町駅 バス14分
永安寺前バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『用賀駅』 東急田園都市線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『成城学園前駅』 小田急小田原線
『桜新町駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
東京都世田谷区岡本3丁目39-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
砧南小学校
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中学校区域
砧南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●バス停「岡本三丁目」より徒歩3分
●スーパー「ボンヴィサージュ砧店」約830m ●公園「区立岡本公園」約710m ●病院「国立成育医療センター」約1500m ●「ファミリーマート鎌田水神店」約340m ●「区立丸子川親水公園」約350m ●「成育しせい保育園」約1420m ●24時間ゴミ出し可
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全40件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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日商岩井岡本マンションの口コミ・評判
2016年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 二子玉川と成城学園前のちょうど中間なので、どちらも利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 緑が多く、静かな住宅地です。砧公園にも歩いて行けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理は行き届いています。監視カメラも最近、設置されました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 東西両面にバルコニーがあり、南に窓がないわりには暗い部屋がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 数年前に近くにできたコンビニ（ファミリーマート）が唯一の救いです。駐車場完備でいつも混んでいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小中学校や幼稚園は近くにあります。砧公園など、子どもの遊び場にも事欠かない環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
Jさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数は経っていますが、管理されており良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ぼんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 学校が近く目の前が教習所で治安はいいと思う。ファミリー層が多いエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 自動車教習所が目の前にありそこの送迎バスが無料で使えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 仙川が流れており遊歩道も整備されてるので散歩にはいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 植栽の手入れと清掃はやはり良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | フルリフォームすれば何なく問題はなくなるようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 散歩がてら行くのにコンビニがあります。スーパーには自転車が必要。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校は徒歩で5分程度で小中ありコミュニティセンターもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 桜新町駅
4.0
【メリット】 サザエさん商店街にはマクドナルドやミスタードーナツ、サーティワンアイスクリームなどのチェー……
2019年11月 用賀駅
4.0
【メリット】 隣が二子玉川駅であり、このあたりではかなり大きな栄えた駅と言えます。商業施設なども充実して……
2019年10月 二子玉川駅
4.0
【メリット】 設備が綺麗である。バリアフリートイレが2部屋ある。定期券売場があり区間変更・払い戻しの手続……
2018年9月 成城学園前駅
3.0
【メリット】 急行停車駅で駅直結の商業施設もお洒落で綺麗なので寄り道も楽しめます。バス便も充実していて他……
日商岩井岡本マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3218物件中) |
世田谷区岡本ランキング
位(42物件中) |
用賀駅ランキング
位(324物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,671万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
日商岩井岡本マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,947 ～ 4,038万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,763 ～ 3,947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,579 ～ 3,763万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,396 ～ 3,579万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,212 ～ 3,396万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 2,271位 | / 2,347物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区岡本 | 20位 | / 21物件中 |
| 用賀駅 | 224位 | / 228物件中 |
| 二子玉川駅 | 217位 | / 226物件中 |
| 成城学園前駅 | 142位 | / 148物件中 |
| 桜新町駅 | 237位 | / 247物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日商岩井岡本マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年5月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年7月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2017年8月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2017年3月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2016年6月 | 2016年8月 | 1階 | 3DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2016年4月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2016年4月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2014年5月 | ー | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | 69.04㎡ | 13.08㎡ | 3,299万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 11,592円 167円 |
10,702円 154円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井岡本マンションの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区岡本の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■成城学園前駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.02～69.85㎡｜63.7㎡ | 2,925万円｜152万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.3～69.85㎡｜65.94㎡ | 3,295万円｜169万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.85～75.45㎡｜71.79㎡ | 3,450万円｜159万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.02～75.45㎡｜69.55㎡ | 3,473万円｜165万円/坪 |
| 東向き | 63.02～75.45㎡｜69.59㎡ | 3,219万円｜153万円/坪 |
| 西向き | 63.02～69.85㎡｜67.57㎡ | 2,906万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.3～72.3㎡｜67㎡ | 3,359万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日商岩井岡本マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 69.85 |  |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.85 | |
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| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.85 | |
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| 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.85 | |
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| 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 72.3 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井岡本マンションの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区岡本の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■成城学園前駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.85～72.3㎡｜70.46㎡ | 139,500円｜6,546円/坪 |
| 3階～3階 | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 157,000円｜7,431円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 154,800円｜7,327円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.3～72.3㎡｜72.3㎡ | 140,000円｜6,401円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
