コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の外観：東南角部屋、日当たり・通風良好、４ＬＤＫ、室内リフォーム、対面式キッチン、キッチン勝手口、全居室収納有、洗面室・浴室・お手洗い窓あり、敷地内駐車場使用料無償、閑静な住宅街など魅力的です♪
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コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟のエントランス：平成５年７月建築の３階建てマンションです！最寄りバス停まで徒歩５分で、近隣に保育園・公園がある住宅街です！敷地内平面駐車場１世帯に１台ございます♪（無償）
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コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟のその他
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コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟のその他：廊下
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コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟のその他：集合ポスト
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分
小束山1丁目バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『学園都市駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1993年7月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立小束山小学校
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中学校区域
神戸市立多聞東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●最寄りバス停より徒歩4分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【学園都市駅に対する口コミ】学園都市駅から神戸市の中心駅である三宮まで直通23分のため、とてもアクセスがよいです。 駅周辺には大学が多いため学生さんが多く、また出勤時間には混雑も見られますが、電車に乗れずに待たされる事はありません。 時間帯によっては賑やかな駅ですが、学生さんが多く、新興住宅地であるので、スーパーや大型書店、ファーストチェーン店も周辺にあります。 また人通りの少ない夜も街灯もあるので、怖さは感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 学園都市駅
ぷりん0805さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の新神戸駅まで乗り換えなし約26分で到着します。 神戸市の都心、繁華街である三宮まで神戸市営地下鉄で乗り換えなし24分で到着します。 通勤・帰宅ラッシュ時は約5分に一本、通常でも約10分に以内に一本の電車がきます。 終電は0時台まであります。 タクシーは常時複数台待機しています。 バスの数も多いです。 JR沿線へのアクセスは5駅東の神戸市営地下鉄新長田駅でJR新長田駅へ乗り換え可能。 JR沿線の駅へのバスも出ています。 近くに高速道路の出入り口がいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のキャンパススクエアにはイオンや専門店が入っていて日常的な買い物には困りません。 徒歩や車で行ける範囲にスーパーや病院が多数あります。 車で行ける範囲で人気店コストコやドンキホーテもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にファーストフード店が多いです。 駅前に居酒屋チェーンが３店舗あります。 車で行ける範囲に広めの飲食店が多数あります。 ブランチという商業施設にはフードコートがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園と幼稚園と小中学校は分かりませんが、大学がたくさんあります。 公園が多いです。 駅にエレベーターがあり、ベビーカーや車椅子が入れる多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はどの時間帯も賑わっていますが、夜は比較的静かだと思います。 車も夜は少ないです。 駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と土地の値段は高めですが近場で何でも揃うので生活しやすいです。 多方面へアクセスしやすく便利です。 |
2022年3月 学園都市駅
4.0
【メリット】 まわりにしょうぎょうしせつがありきほんてきなものは全て買うことができるだいがくがちかくにあ……
2018年3月 学園都市駅
3.0
【メリット】 駅の名前のとおり、周辺には大学や専門学校が多い。駅前にはスーパーやドラッグストアもあり、車……
2017年8月 学園都市駅
4.0
【メリット】 三宮まで30分以内でアクセスできる。近くにそごうやプレンティがあることもあり、非常に便利で……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,985万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,134 ～ 2,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,035 ～ 2,134万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,935 ～ 2,035万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,836 ～ 1,935万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,737 ～ 1,836万円 | 87.5～92.5％ |
コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 85.1㎡ | 16.49㎡ | 1,337万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 7,333円 86円 |
11,666円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォール学園緑が丘第２ ２７号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区小束山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■学園都市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.96～82.96㎡｜82.96㎡ | 1,430万円｜56万円/坪 |
| 2階～2階 | 95.32～95.32㎡｜95.32㎡ | 1,825万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.06～82.06㎡｜82.06㎡ | 1,160万円｜46万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.06～95.32㎡｜85.37㎡ | 1,326万円｜51万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
