ヴェレーナ相模大野の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:24件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
ヴェレーナ相模大野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／相模大野駅 徒歩8分
JR横浜線／町田駅 徒歩11分
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利用可能路線
『相模大野駅』 小田急小田原線 小田急江ノ島線
『町田駅』 JR横浜線 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市南区上鶴間本町1丁目35-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口小学校
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中学校区域
相模原市立谷口中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェレーナ相模大野の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【町田駅に対する口コミ】町田駅の小田急小田原線の改札を出て近くにマクドナルドやラーメンなどの飲食店がとても多く揃っています。そのため、学校帰りにお腹が減ったら直ぐに食べることができます。 また、友達とお買い物をする時にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 町田駅
UMAさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 江ノ島、新宿どちらにもほぼ同じ時間で行ける立地。快速急行、急行、通勤快速、各駅停車、ロマンスカー等全て止まる。町田での乗り換えを利用し、JR横浜線になるとこれもほぼ同じ時間で横浜にいける。大きなバスターミナルもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 規模感が小さくなった新宿かのように色々ある。最近は行くたびに目新しいショップが増えたりしていて楽しい。若者寄りの街になってきていると思う。本屋や古着屋も腐るほどあるので渡り歩くのも一種のデートととして使えるかと。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一般的に有名なチェーン店は網羅している気がする。スターバックスも5店舗ほどあると思う。自分は日本酒が好きで、お気に入りのお店も2店舗発見している。ワインやウィスキーにも興味を持ち始め、お店を開拓しようとしているが、いいお店がありそうだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 町田駅を少し離れるだけで閑静な住宅街が広がっている印象。キュッとコンパクトに商業施設等集まっていて人も住みやすいと思う。子持ちじゃないため気にしていないが、公園もそれなりに多くあるんじゃないかと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は日中は子連れや学生で溢れていて、活気がある印象。若者向けのお店が多くあるからだと思われる。乗り換え方向の出口の方が多くの人がいるため、安全かもしれない。かと言って反対側の方でも人がいるためそんなに危なくないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価値が上がってきている段階なのではなかろうか。駅の発展が凄まじい。横浜や新宿に一本で行けるが、別に行かなくても町田で事済むようになっている気がする。セイユーもあるから、お買い物も安く済ませられると思う。 |
2022年7月 町田駅
まむさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの店舗があるので、都心ではなくても用事が済む |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くの店が出店していて、商業施設が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや話題のお店などが大体揃っているので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子どもがいても入れるお店や場所は多い。気負わなくていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は交番もあり、パトカーや警官は結構見回っている印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心からは30分程度かかり、多摩川を越えてくるので、家賃は安い。 |
2022年1月 町田駅
4.0
【メリット】 田舎の新宿って感じです！
中高生向けの路面店から小洒落た飲み屋から下町っぽい飲み……
2021年6月 相模大野駅
5.0
【メリット】 広く清潔感がある駅です。
改札を出るとちょっとした広場があるのですが、そこは季節……
ヴェレーナ相模大野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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相模原市南区ランキング
 位(568物件中) |
相模原市南区上鶴間本町ランキング
位(93物件中) |
相模大野駅ランキング
位(219物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,486万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,897 ～ 6,034万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,623 ～ 5,897万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,348 ～ 5,623万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,074 ～ 5,348万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,800 ～ 5,074万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェレーナ相模大野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市南区 | 9位 | / 417物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町 | 1位 | / 73物件中 |
| 相模大野駅 | 9位 | / 165物件中 |
| 町田駅 | 11位 | / 228物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年3カ月) |
相模原市南区ランキング
位(136物件中) |
相模原市南区上鶴間本町ランキング
位(40物件中) |
相模大野駅ランキング
位(73物件中) |
ヴェレーナ相模大野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年10月） |
1階 | 南西 /南東 |  |
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| 3階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 4階 | 南西 /北西 | |
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| 5階 | 南西 /北西 | |
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| 6階 | 南西 /北西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 7階 | 南西 | |
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| 11階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 11階 | 南西 /北西 | |
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ヴェレーナ相模大野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 68.59㎡ | 10.39㎡ | 5,380万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 14,390円 209円 |
10,040円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ相模大野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■相模原市南区上鶴間本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■町田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 5,480万円｜258万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 5,180万円｜260万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 5,480万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.7～70.05㎡｜68.59㎡ | 5,380万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
