| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約365万円/坪
賃料:約11039円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.63％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
フュージョナル上十条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／十条駅 徒歩9分
都営三田線／板橋本町駅 徒歩11分
JR京浜東北線／東十条駅 徒歩15分
JR京浜東北線／王子駅 バス13分
JR埼京線／赤羽駅 バス19分
-
利用可能路線
『十条駅』 JR埼京線
『板橋本町駅』 都営三田線
『東十条駅』 JR京浜東北線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
『赤羽駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
東京都北区上十条4丁目16-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
2019年9月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北区立王子第三小学校
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中学校区域
北区立十条富士見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
フュージョナル上十条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フュージョナル上十条の【賃貸】物件情報
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フュージョナル上十条の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【十条駅に対する口コミ】JR埼京線を十条駅から一駅北に行けば赤羽駅、二駅南に行けば池袋駅でありますので、これらの主要な２駅からの乗り換えも含めて、東京都主要駅ならびに埼玉県主要駅へのアクセスがとても便利であります。現在建設中である駅徒歩４分の新築マンションの分譲価格は坪当たり３００万円以上しますが、JR埼京線の十条駅はJR京浜東北線の東十条駅から直線距離にして５００メートルほどしか離れておらず、これら２つの駅を利用することができるというその利便性の高さから、決して安くはないですが、その価値は十分あるように思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【十条駅に対する口コミ】西口駅前からすぐにアクセスできる十条銀座は多数の商店が出店しています。また、駅前にコンビニエンスストアがあるので、必要最小限のものはいつでも揃います。駅西すぐのところに帝京大学病院があります。駅周辺はほぼほぼ住宅地です。歓楽街もなく、特に治安が悪いと感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【十条駅に対する口コミ】駅西口にマクドナルドや居酒屋やカフェといった飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【十条駅に対する口コミ】駅南側すぐのところに、東京家政大学と東京家政大学付属女子高、さらには十条富士見中学校と王子第五小学校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 赤羽駅
楽さん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多くの路線が通っているしバスも多いのでよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーといった駅前に施設が充実している。また、駅中にも、あるので便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中も含めて、ファミレスなどカフェなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅中にトイレが多く、綺麗に使われている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅中(改札内)は結構綺麗に整備されている。 |
2021年11月 王子駅
4.0
【メリット】 JR京浜東北線の駅ですが、東京メトロ南北線の王子駅にも接続しており、乗り換えられます。また……
2021年11月 東十条駅
4.0
【メリット】 いわずと知られた東十条駅です。駅前から商店街がイクジュウもあります。そしてその中の商店がま……
2019年2月 赤羽駅
4.0
【メリット】 気軽に立ち寄れる可愛らしいお店が多くあるので、次の電車が出発するまでの時間に（次の電車を見……
フュージョナル上十条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(951物件中) |
北区上十条ランキング
位(17物件中) |
十条駅ランキング
位(119物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,087万円
推定相場坪単価365万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
フュージョナル上十条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,319 ～ 3,396万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,164 ～ 3,319万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,010 ～ 3,164万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,856 ～ 3,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,701 ～ 2,856万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北区 | 80位 | / 707物件中 |
|---|---|---|
| 北区上十条 | 2位 | / 14物件中 |
| 十条駅 | 10位 | / 99物件中 |
| 板橋本町駅 | 4位 | / 137物件中 |
| 東十条駅 | 11位 | / 112物件中 |
| 王子駅 | 18位 | / 199物件中 |
| 赤羽駅 | 28位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 202位 | / 487物件中 |
|---|---|---|
| 北区上十条 | 5位 | / 13物件中 |
| 十条駅 | 27位 | / 74物件中 |
| 板橋本町駅 | 25位 | / 107物件中 |
| 東十条駅 | 29位 | / 79物件中 |
| 王子駅 | 51位 | / 133物件中 |
| 赤羽駅 | 55位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フュージョナル上十条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 43.13㎡ | 5.72㎡ | 4,059万円 | ＠320万円 | ＠97万円 | 8,514円 197円 |
3,683円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フュージョナル上十条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■北区上十条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■赤羽駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26～56.2㎡｜48.65㎡ | 4,504万円｜312万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.57～25.57㎡｜25.57㎡ | 2,675万円｜346万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 56.2～56.2㎡｜56.2㎡ | 5,048万円｜296万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.2～56.2㎡｜56.2㎡ | 5,083万円｜299万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26～26㎡｜26㎡ | 2,730万円｜347万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.57～25.57㎡｜25.57㎡ | 2,675万円｜346万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
フュージョナル上十条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 北東 | 25.57 |  |
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| 2025年3月 | 7階 | 1K | ー | 25.77 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | ー | 25.5 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北西 | 25.77 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北東 | 25.5 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル上十条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北区上十条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■赤羽駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.5～26㎡｜25.72㎡ | 76,625円｜9,850円/坪 |
| 4階～5階 | 25.5～26㎡｜25.64㎡ | 79,125円｜10,203円/坪 |
| 6階～7階 | 25.5～26㎡｜25.69㎡ | 79,107円｜10,180円/坪 |
| 8階～9階 | 25.5～25.77㎡｜25.56㎡ | 79,800円｜10,319円/坪 |
| 10階～11階 | 25.5～25.77㎡｜25.59㎡ | 80,666円｜10,421円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.57～25.57㎡｜25.57㎡ | 80,000円｜10,343円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.5～26㎡｜25.65㎡ | 78,982円｜10,178円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
