プレシス立川レジデンスの外観
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プレシス立川レジデンスの外観：凛とした外観は時の移り変わりの中で様々な表情を見せてくれます
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プレシス立川レジデンスのエントランス
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プレシス立川レジデンスのエントランス
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プレシス立川レジデンスのエントランス
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プレシス立川レジデンスのエントランス
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プレシス立川レジデンスのエントランス
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プレシス立川レジデンスのその他：本画像はCGで作成しており、実際に現地に家具は置かれておりません。また、価格に家具は含まれておりません。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約276万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
立川市 |
プレシス立川レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。多摩モノレール／高松駅 徒歩12分
多摩モノレール／立飛駅 徒歩15分
JR中央本線／立川駅 徒歩17分
JR中央本線／立川駅 バス5分
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利用可能路線
『高松駅』 多摩モノレール
『立飛駅』 多摩モノレール
『立川駅』 JR南武線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR青梅線
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所在地(住所)
東京都立川市栄町3丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
立川市立南砂小学校
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中学校区域
立川市立立川第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレシス立川レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全4件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレシス立川レジデンスの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】多摩モノレールが通る駅として、都心への経路である立川駅までのアクセスが良好です。中央線の沿線駅よりも地価や賃貸価格が安く手頃に住めると思います。駅の発展具合や治安を考えても便利な街なので住みやすくコスパが良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】駅と直結する形で大型商業施設である「ららぽーと」があるのが最大の便利ポイントだと思います。必要なものを揃えやすいです。ファミリー層が多い地域であることと、駅から離れると落ち着いた住宅街や公園なども広がっており安心して暮らせると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】大型商業施設店舗内に飲食店が充実しており選ぶのには困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】駅の近くに保育園があるほか、幼稚園も数件あるので通わせやすいと思います。大型商業施設も子ども連れで遊ばせやすい環境で良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【立飛駅に対する口コミ】交通利便は特に他の路線がある訳では無いがららぽーと立飛がありそこから出てるバスに乗れるぐらい 土地の値段とかは分からないが住宅も増えてきている印象なのでこれから良くなるかなとは思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】大型商業施設のららぽーと立飛があるためかなり生活利便はあると思うららぽーと立飛があるため夜でも街灯があり明るい印象 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】飲食店はららぽーと立飛の飲食店などがあるため少ない訳では無いが充実している訳でもない |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【立飛駅に対する口コミ】駅からすぐのところに保育園がある 駅はエレベーターなどもしっかりある印象 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】降りるとすぐにショッピングモールがあります！立川の駅へ行くのにもすぐ近いので便利です。幼稚園や中学校が近くにあること、ゴミゴミ密集していないこと、立川駅が近い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】先ほどもお伝えしたように、ショッピングモールが目の前にあります。悪い印象はありませんが、やはり昼より夜の方が街灯が少ないので警戒した方が良いでしょう |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】ショッピングモール内のフードコート等に20店舗くらい入っています |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】学校が近くにあります。保育園か幼稚園がそばにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】立川駅が近くて中央線沿いに住んでいる人は行きやすい。ららぽーとに全ての商業施設が揃っていて生活に困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】駅の隣にららぽーとや映画館、遊具などもあり、子供連れが楽しめる。駅周辺はららぽーとの光で明るく、人も多いので治安は良さげ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】ららぽーと内にフードコートがあり、色々な種類の食事が出来る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【立飛駅に対する口コミ】遊具のある公園や、ららぽーとにトイレが充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 立川駅
maseさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗換駅であること。南部線があるので、中央線の駅の中では南北の移動もしやすい。 中央特快も止まるので、新宿まで乗り換えなしで、30分弱で行ける。 あまり利用しないがバスで、西武戦のエリアに行くことも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人的には文句なし。駅周辺の商業施設は不足を感じないし、救命救急のある病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自分はリーズナブルなお店を使うことが多いが、その点で不自由したことはない。 何度か知人と飲み会を開催したこともあるが、そのときも二次会まで含め、店探しには苦労せず、利用したお店の印象もよかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市民ではないのであくまで印象だが、常に街がきれいになっているイメージがあり、環境は改善されているのではと想像する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華な割には、都心に比べると街の雰囲気は落ち着いていると思う。 南口側もここ数年できれいになり、印象はよくなっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周りは繁華ではあるがゴミゴミしているわけではなく、交通の便も悪くなく、住みやすいのではないかと。 市民ではないので家賃などはわからないが、高そうなイメージを持っている。 |
2022年12月 立川駅
あこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まる。モノレール、総武線など他の路線もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが複数ある。他にも駅周辺に商業ビルが多数。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、駅近にも多数の飲食店がある。チェーン店もほぼ網羅している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は混雑しているが、すこし離れると畑や林などもある。 また、昭和記念公園が近いので安全に遊ばせることもできる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 健全な店が多いので、安全に過ごすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺は商業施設が多く、少し離れると閑静な住宅街もあり住みやすい。 |
2022年2月 立川駅
4.0
【メリット】 大きめのショッピングモールがすぐそばにいくつかあるのでお買い物には最適です。伊勢丹もあるの……
2022年2月 立川駅
5.0
【メリット】 ほぼ東京の真ん中に位置し、中央線、青梅線、南武線、乗り換えで多摩都市モノレールがあり、東京……
プレシス立川レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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立川市ランキング
 位(370物件中) |
立川市栄町ランキング
位(5物件中) |
高松駅ランキング
位(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,167万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
プレシス立川レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,555 ～ 5,684万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,296 ～ 5,555万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,038 ～ 5,296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,779 ～ 5,038万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,521 ～ 4,779万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 立川市 | 34位 | / 271物件中 |
|---|---|---|
| 立川市栄町 | 1位 | / 5物件中 |
| 高松駅 | 3位 | / 11物件中 |
| 立飛駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 立川駅 | 35位 | / 224物件中 |
| 立川駅 | 35位 | / 224物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年6カ月) |
立川市ランキング
位(106物件中) |
立川市栄町ランキング
位(2物件中) |
高松駅ランキング
位(9物件中) |
プレシス立川レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年10月） |
1階 | 南東 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 北西 /南西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 /北東 | |
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| 7階 | 南東 /北東 | |
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プレシス立川レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 61.35㎡ | 12.79㎡ | 5,110万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 14,986円 240円 |
6,423円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス立川レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■立川市栄町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■立川市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■立川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.3～65.27㎡｜61.35㎡ | 5,110万円｜276万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.3～65.27㎡｜60.62㎡ | 5,186万円｜283万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 4,880万円｜253万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
