パークホームズ大濠二丁目の外観
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パークホームズ大濠二丁目のエントランス
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
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パークホームズ大濠二丁目のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約399万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
パークホームズ大濠二丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年6月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
当仁小学校
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中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 敷地内機械式33台
■駐輪場 6台
■バイク置場 6台
■教育
早緑子供の園 徒歩13分（約1,000m）
大濠聖母幼稚園 徒歩7分（約500m）
当仁小学校（通学路） 徒歩7分（約520m）
当仁中学校（通学路） 徒歩17分（約1,300m）
修猷館高等学校 徒歩22分（約1,710m）
■ショッピング
マックスバリュエクスプレス大濠店 徒歩4分（約280m）
マミーズ唐人店 徒歩6分（約410m）
ニューヨークストアセントラルパーク店 徒歩10分（約790m）
スターバックスコーヒー福岡大濠公園店 徒歩12分（約940m）
エルロク六本松店 徒歩16分（約1,240m）
岩田屋 車約5分（約2,780m）
福岡三越 車約5分（約3,140m）
大丸福岡天神店 車約5分（約3,200m）
■病院
木村歯科クリニック 徒歩3分（約210m）
中垣内科小児科医院 徒歩5分（約360m）
福岡記念病院 徒歩14分（約1,090m）
■公共・レジャー
大濠公園 徒歩4分（約260m）
舞鶴公園 徒歩12分（約900m）
西公園 徒歩14分（約1,080m）
福岡市美術館 徒歩16分（約1,220m）
福岡ヤフオク！ドーム 徒歩16分（約1,280m）
■金融機関
福岡銀行黒門支店 徒歩4分（約250m）
西日本シティ銀行唐人町支店 徒歩4分（約310m）
福岡今川郵便局 徒歩4分（約320m）
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マミーズ唐人店」約410m ●「大濠公園」約260m ●「ローソン福岡黒門店」約350m ●「福岡銀行黒門支店」約250m ●「福岡今川郵便局」約320m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ大濠二丁目の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【唐人町駅に対する口コミ】福岡の中心地である天神駅までアクセス抜群（３駅、乗車時間５分）。ヤフオクドーム及びマークイズ福岡ももちへの最寄駅であり、周辺は商店街や飲食店もあり賑やかである。博多駅まで１１分、福岡空港駅まで１７分で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 唐人町駅
かなえさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多くて天神まですぐでアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離にマークイズ福岡ももちがあります。買い物も充実、あとはPayPayドームへも歩いて行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に色々飲食店は充実しています。居酒屋から中華料理まで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代も多くて近くには大濠公園もあり、広々としている為運動可能 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いと個人的に感じたことはないです。街灯もあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物には不便ないくらい環境は整っています。 |
2021年10月 唐人町駅
5.0
【メリット】 地上に上がると唐人町商店街がすぐ隣接している。商店街は活気がないところが多いが、唐人町商店……
2020年2月 唐人町駅
4.0
【メリット】 中心地である天神まで地下鉄で6分という便利な場所です。すぐ近くに大濠公園があるため、散歩や……
2019年10月 唐人町駅
4.0
【メリット】 駅前に昔ながらの商店街があります。スーパーに加えて、惣菜、肉、魚、100円ショップ、パン、……
パークホームズ大濠二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区大濠ランキング
位(41物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格14,832万円
推定相場坪単価399万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,945 ～ 16,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 15,203 ～ 15,945万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,462 ～ 15,203万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,720 ～ 14,462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,978 ～ 13,720万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ大濠二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークホームズ大濠二丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 1SSLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年7月 | 8階 | 1SSLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 111.51㎡ | 12.27㎡ | 14,845万円 | ＠431万円 | ＠131万円 | 20,396円 182円 |
10,625円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ大濠二丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大濠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.8～89.76㎡｜85.42㎡ | 9,953万円｜387万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.8～76.8㎡｜76.8㎡ | 8,800万円｜378万円/坪 |
| 6階～7階 | 101.47～121.04㎡｜117.6㎡ | 16,383万円｜459万円/坪 |
| 8階～9階 | 99.06～130.59㎡｜117.56㎡ | 14,614万円｜410万円/坪 |
| 10階～11階 | 180.25～180.25㎡｜180.25㎡ | 34,000万円｜623万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.8～180.25㎡｜111.51㎡ | 14,845万円｜430万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
