ポレスター大垣の外観
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ポレスター大垣のエントランス：エントランス
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ポレスター大垣のその他：ロビー
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ポレスター大垣のその他：共用部分
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ポレスター大垣のその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:24件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大垣市 |
ポレスター大垣の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／大垣駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大垣駅』 JR東海道本線 樽見鉄道 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
岐阜県大垣市藤江町2丁目102-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
58戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大垣市立東小学校
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中学校区域
大垣市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター大垣の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全8件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポレスター大垣の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大垣駅に対する口コミ】全列車停車 桑名、揖斐方面の養老鉄道と、本巣、樽見方面の樽見鉄道の乗り換え駅 名古屋まで30分 アクアウォーク大垣に連絡通路で行ける駅前にマンションが結構ある(南口) 商業施設が多かったり、名古屋まで30分なので、利便性は良 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】エキナカにアスティがあって、コンビニだけでなく、サイゼリヤなどもある アクアウォークの横に徳洲会病院があり、利便性は良北口、南口どちらにも交番あり 警察官や警備員による定期的な地域巡回や商業施設の巡回をしている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】アスティやアクアウォーク、駅前商店街に多くある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】近くに塾が多い 駅前の建物に保育園あり(南口) 北口に水都北口オアシスがあり、湧き水が出ていてそこで涼んだり出来る |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】名古屋方面に行くには混み合いますが、大半が始発なのでほぼ座れます。 樽見鉄道と桑名方面の養老鉄道もそれぞれ始発です。 アスティ大垣という駅ビルがあり、少ないですが商業施設もあります。飲食店の他に100均なども入っているので時間潰しになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄りの大垣駅から名古屋駅へ30分程度で移動可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 東公園や大垣公園があるため、美しい自然がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ラウンジは寛ぐことができ、エントランスホールは美しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングが広く、室内をアレンジしやすい室内構造。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンタウン大垣があるため、飲食や買い物に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | こどもサイエンスプラザがあり、教育上有益。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】15分に1本の割合いで名古屋行きの電車があるのが便利。駅ビルに成城石井があって、家族へのお土産に丁度良い。自転車を1日100円で駐輪できて助かる。駅ビルに飲み屋がたくさんある。名古屋からの電車が、大垣着24:30くらいまであるので、遅くまで名古屋で飲んでいられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大垣駅
あいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要都市である名古屋に電車1本で行けて、商業施設も併設されている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 橋で直通で行けるアクアウォークもあって隣には安いスーパーもある 商業施設も併設されていて晩御飯のおかずなどを買うのに便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山飲食店が入っていて、蕎麦屋さんが気に入っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園は沢山あるし、大垣城公園が歩いて行けるところにあるので好き |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので監視体制が整っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり名古屋まで1本で行ける。程よく都会で田舎の面ももちあわせていて、色んな線が入り交じっていていい |
2023年4月 大垣駅
中嶋さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場、タクシーがありとても便利。 都会でもなく田舎でもない感じのほどよい感じ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにショッピングモールと繋がっていたり、商店街もあり良い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋が多いため仕事帰りに寄れるところがいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーター、手すりがあり良いかと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は治安がよく街灯もあるため安心して歩けれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎ほどでもなく都会でもないほどよい感じがいい |
2022年11月 大垣駅
タケさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発が多く、本数も多い。複数の路線が利用可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルもあり、近くにショッピングモールがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多い｡種類も多く、値段も良心的だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 混雑しない、治安が良い。学校の数も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪発生率が低い。放置自転車の数も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性が高いが、物価は安い。大きな商業施設が多い。 |
2021年10月 大垣駅
5.0
【メリット】 大垣駅周辺では、居酒屋種類がたくさんあり、もし駅が時間過ぎたら近くにホテルがあるため過ごす……
ポレスター大垣の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大垣市ランキング
 位(62物件中) |
大垣市藤江町ランキング
位(5物件中) |
大垣駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,349万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ポレスター大垣の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,600 ～ 3,684万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,433 ～ 3,600万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,265 ～ 3,433万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,098 ～ 3,265万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,930 ～ 3,098万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
大垣市ランキング
位(14物件中) |
大垣市藤江町ランキング
位(3物件中) |
大垣駅ランキング
位(15物件中) |
ポレスター大垣の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年5月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 /東 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 15階 | 南 | |
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| 15階 | 南 /東 /北 | |
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ポレスター大垣の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 14階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 10階 | 81.09㎡ | 21.41㎡ | 3,440万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 10,073円 126円 |
9,156円 112円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター大垣の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大垣市藤江町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大垣市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大垣駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 2,690万円｜126万円/坪 |
| 4階～6階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 3,380万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 80.9～85.55㎡｜84.38㎡ | 3,497万円｜137万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.07～85.55㎡｜77.81㎡ | 3,730万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～85.55㎡｜81.09㎡ | 3,440万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
