プレシス北浦和ディアラの外観
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プレシス北浦和ディアラの外観
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プレシス北浦和ディアラの外観
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プレシス北浦和ディアラの外観
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プレシス北浦和ディアラの外観
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プレシス北浦和ディアラのその他
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プレシス北浦和ディアラのその他
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プレシス北浦和ディアラのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約345万円/坪
賃料:約13663円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
プレシス北浦和ディアラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／北浦和駅 徒歩3分
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利用可能路線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2021年4月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立北浦和小学校
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中学校区域
さいたま市立本太中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレシス北浦和ディアラの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
プレシス北浦和ディアラの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
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プレシス北浦和ディアラの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
プレシス北浦和ディアラの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【北浦和駅に対する口コミ】終電が１：１０くらいなので、新宿、有楽町くらいなら、０：００に駅に着けば帰ってこれます。西口東口とも、タクシーはいつもいます。住宅はびっくりするほど値上がりしていますが、東京に通勤するのに意外と便利なので、ブランド（横浜とか）にこだわらなければコスパいいのでないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【北浦和駅に対する口コミ】東口駅近に、スーパーが３件（高級スーパー、普通のスーパー、ディスカウントスーパー１件ずつ）あります。西口は賑やかな商店街の先に小さな食料品スーパーとイオンがあります。そのほか、公園、美術館、クリニックがあります。特に歯科、美容院、ラーメン店が多いです。駅前に市民の窓口やハローワークの窓口もあります。治安はよいほうです。道を選べは駅から１ｋｍくらいは街灯で明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【北浦和駅に対する口コミ】ラーメン店が多いです。東口は、金魚、家系、みそラーメン専門店、日高屋。西口はげんこつが有名です。 パン屋さんも多く、老舗のポッシュ、はやりの高級食パン、有名店のアウトレットがなどがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【北浦和駅に対する口コミ】最近、小規模の保育園が次々にできています。小学校は、常盤小が有名ですが、そのほかの小学校も市内上位の人気です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北浦和駅
お堀の疾風さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浦和駅に近いので、上野東京ラインの利用に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | みどりの窓口跡地で、全国各地の物産展が開催される。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口、西口ともに店舗の種類が多数あり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがありバリアフリーが充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が東口、西口にあり、治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物の利便性を考えるとコストパフォーマンスは高いと思う。 |
2023年7月 北浦和駅
はるさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京浜東北線の停車駅なので、大宮、浦和、赤羽、上野へのアクセスが良いです。ひと駅隣の浦和駅まで行けば、湘南新宿ライン、上野東京ラインに接続可能なので都内に出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西口にはイオン、東口にはクイーンズ伊勢丹やマルエツがあり買い物には困りません。病院も、駅徒歩県内にクリニックや総合病院があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレス、居酒屋、中華、ハンバーガーなど様々な飲食店があります。有名なケーキ屋さんもあり、遠方から来るお客さんも多くいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北浦和公園という大きめの公園があり、いつも子どもたちで賑わっています。また、北浦和駅の西側にある常盤地区は文京エリアと言われることもあり教育熱心な方の多いエリアで落ち着いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 文京地区と言われるだけあって、落ち着いています。西口東口共に駅前に交番があり安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 治安や教育を優先して考えれば、少々高いですが住む価値のあるエリアだと思います。 |
2022年10月 北浦和駅
まひるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大宮方面、東京方面、どちらに出るのも便利。バス網も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口に24時間営業のマルエツがあるので、帰宅が遅くなっても買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、モスバーガー、バーガーキング、ドトール、コメダなど、軽食のチェーン店はひととおり揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北浦和公園は十分な広さ。図書館もいつも着席できるくらいの混み具合。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋などがあまりないので、夜も整然としている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が近隣よりも高く、資産価値としても悪くない。 |
2022年6月 北浦和駅
やまちーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 公園が近いので子供連れとかは便利だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に3コインズがあってそこでイヤホンとか買えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはバーガーキングがあり、駅内には、カフェがありホットドックやアイスクリームなどが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北浦和公園からのアクセスがいいので少し遠くから来ても大丈夫です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 皆んな優しいくて駅員さんもなんかあったら優しく教えてくれます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい街だと思います。公園も近くて、美術館もあって、小学校もあります。 |
プレシス北浦和ディアラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング
 位(459物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位(45物件中) |
北浦和駅ランキング
位(309物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,545万円
推定相場坪単価345万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
プレシス北浦和ディアラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,811 ～ 3,899万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,633 ～ 3,811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,456 ～ 3,633万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,279 ～ 3,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,102 ～ 3,279万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 27位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和 | 1位 | / 43物件中 |
| 北浦和駅 | 2位 | / 246物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市浦和区 | 2位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和 | 1位 | / 25物件中 |
| 北浦和駅 | 1位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年) |
さいたま市浦和区ランキング
位(210物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位(22物件中) |
北浦和駅ランキング
位(119物件中) |
プレシス北浦和ディアラの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年4月） |
2階 | 東北東 /南南東 |  |
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| 2階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 東北東 | |
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| 7階 | 西南西 /南南東 | |
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| 8階 | 東北東 /南南東 | |
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| 9階 | 西南西 /北北西 | |
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| 9階 | 東北東 /南南東 | |
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| 11階 | 西南西 /南南東 | |
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| 11階 | 東北東 /南南東 | |
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プレシス北浦和ディアラの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 5階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年11月 | ー | 11階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 12階 | 1LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 32.65㎡ | 7.99㎡ | 3,378万円 | ＠344万円 | ＠104万円 | 11,830円 362円 |
2,288円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス北浦和ディアラの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■さいたま市浦和区北浦和の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■北浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.08～34.08㎡｜34.08㎡ | 3,380万円｜327万円/坪 |
| 4階～6階 | 30.38～30.38㎡｜30.38㎡ | 3,380万円｜367万円/坪 |
| 7階～8階 | 30.38～34.08㎡｜32.22㎡ | 3,430万円｜352万円/坪 |
| 9階～10階 | 34.08～34.08㎡｜34.08㎡ | 3,280万円｜318万円/坪 |
| 11階～12階 | 30.38～35.21㎡｜32.79㎡ | 3,375万円｜343万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.08～34.08㎡｜34.08㎡ | 3,430万円｜332万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.08～34.08㎡｜34.08㎡ | 3,280万円｜318万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.38～30.38㎡｜30.38㎡ | 3,413万円｜371万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレシス北浦和ディアラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 12階 | 1LDK | ー | 31.81 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 1LDK | ー | 31.81 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 31.81 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 31.81 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | 34.08 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス北浦和ディアラの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市浦和区北浦和の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■北浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.38～30.38㎡｜30.38㎡ | 99,000円｜10,773円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 31.81～34.08㎡｜33.09㎡ | 121,142円｜12,110円/坪 |
| 11階～12階 | 31.81～32.89㎡｜32.53㎡ | 126,000円｜12,827円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.89～32.89㎡｜32.89㎡ | 115,000円｜11,559円/坪 |
| 東向き | 30.38～30.38㎡｜30.38㎡ | 99,000円｜10,773円/坪 |
| 西向き | 34.08～34.08㎡｜34.08㎡ | 124,333円｜12,061円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.81～32.89㎡｜32.35㎡ | 120,000円｜12,272円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
