スワンズシティ南堀江ブルームの外観
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スワンズシティ南堀江ブルームの外観：スワンズシティ南堀江ブルーム 外観
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スワンズシティ南堀江ブルームの外観：スワンズシティ南堀江ブルーム 外観
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スワンズシティ南堀江ブルームの外観：スワンズシティ南堀江ブルーム 外観
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スワンズシティ南堀江ブルームの外観：スワンズシティ南堀江ブルーム 外観
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スワンズシティ南堀江ブルームの外観：大阪メトロ千日前線/長堀鶴見緑地線「西長堀」駅より徒歩7分に立地のマンションです！
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス：エントランスです！
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス：エントランスです！
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス：エントランスアプローチです！
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス：オートロック付きマンションで防犯面も安心です！
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス：スワンズシティ南堀江ブルーム エントランス
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スワンズシティ南堀江ブルームのエントランス：スワンズシティ南堀江ブルーム エントランス
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スワンズシティ南堀江ブルームの設備：スワンズシティ南堀江ブルーム エントランス
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スワンズシティ南堀江ブルームのその他：2016年11月建築のマンションです！
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スワンズシティ南堀江ブルームのその他：お気軽にお問い合わせください！
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約9482円/坪 利回り:約4.73％ |
スワンズシティ南堀江ブルームの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目12-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
スワンズシティ南堀江ブルームの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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スワンズシティ南堀江ブルームの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ南堀江ブルームの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【四ツ橋駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺の商業施設 コンビニ、居酒屋、オシャレなカフェがたくさんあります。 ・電車の混雑状況 朝は梅田方面が混みますが、難波方面はすいています 難波方面に向かう際はとても快適に向かうことが可能です ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) 夜道としては市内としては人通りがあまり多くないですが、一人もいない状況ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
へむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | なんばまで徒歩で行けます。周辺も治安が良く暮らしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 一般的な間取りで使いやすいと思います。小さい部屋ですが、シンクが比較的大きくて洗い物がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 四ツ橋駅
かずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋駅と直結しており、アクセス良好。 また梅田まで一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りはお洒落なお店が多いです。 コンビニや薬局はあるがスーパーはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります。いろんなカテゴリの飲食店があるので困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きい公園もあり良さそうだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。平和な雰囲気、また学生が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いです。わりと値段のするお店も多いので金持ちの住む街、というイメージ |
2021年11月 西大橋駅
4.0
【メリット】 西大橋駅を降りて階段を上がったら直ぐにミニストップのコンビニがあるところ。
近く……
2019年12月 四ツ橋駅
5.0
【メリット】 大丸心斎橋、心斎橋OPA、カフェや飲食店、コンビニが多い。オリックス劇場、京セラドームが近……
2018年12月 西大橋駅
4.0
【メリット】 コンビニが駅近くに多数あります(セブンイレブン、ミニストップ、Family Martなど)……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,817万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,953 ～ 1,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,863 ～ 1,953万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,772 ～ 1,863万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,681 ～ 1,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,590 ～ 1,681万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ南堀江ブルームの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 135位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 27位 | / 75物件中 |
| 西大橋駅 | 28位 | / 76物件中 |
| 四ツ橋駅 | 49位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 90位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 21位 | / 64物件中 |
| 西大橋駅 | 25位 | / 69物件中 |
| 四ツ橋駅 | 45位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スワンズシティ南堀江ブルームの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年6月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年8月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 25.12㎡ | 4.61㎡ | 1,917万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 5,996円 238円 |
1,809円 72円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ南堀江ブルームの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.6～25.6㎡｜24.6㎡ | 1,915万円｜257万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 1,916万円｜247万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 23.6～25.6㎡｜24.26㎡ | 1,920万円｜262万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.6～25.6㎡｜25.12㎡ | 1,917万円｜253万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ南堀江ブルームの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 25.6 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 23.27 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 南 | 25.6 | |
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| 2024年6月 | 12階 | 1K | 南 | 23.6 | |
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| 2024年5月 | 12階 | 1K | 南 | 25.6 | |
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|
…残り82件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ南堀江ブルームの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.6～25.6㎡｜24.6㎡ | 65,130円｜8,760円/坪 |
| 4階～6階 | 23.27～25.6㎡｜24.31㎡ | 66,622円｜9,069円/坪 |
| 7階～9階 | 23.6～25.6㎡｜24.83㎡ | 67,439円｜8,990円/坪 |
| 10階～12階 | 23.6～25.6㎡｜24.48㎡ | 68,146円｜9,216円/坪 |
| 13階～14階 | 23.6～25.6㎡｜24.18㎡ | 68,932円｜9,431円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.27～25.6㎡｜24.49㎡ | 67,380円｜9,108円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
