グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立糀台小学校
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中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】神戸市営地下鉄、終点であり、始発でもあります。始発なので、必ず座れます。駅構内は広く、大人数のグループでの待ち合わせでも問題ありません。ストリートピアノがあり、素敵なピアノの音色に癒されます。改札口出てすぐに、コンビニ、ショッピングモール、バスターミナルあります。西神戸医療センター、神戸市立図書館までは、雨が降っていても、アーケードがあるので、傘なしで移動できます。飲食店、スーパー、家電量販店も多数ありますので、とても便利だと思います。駅周辺のマンションや、住んでいる世帯は、高齢化が進んでいるようですが、近隣の駅や、少し離れたところに人が集まってきています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西神中央駅
きのひなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線あるわけではないが、三宮方面へは始発駅のため座れる。 バスも運航している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩数分のところに複数の施設があり、とても充実してきる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートや専門店など充実している。おしゃれなパン屋やお菓子やさんなども多く、利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多く、子供向けの施設や習い事施設も多いため、生活しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな警察署も近くにあり、治安は良いイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ニュータウンということもあり、少し値段は高めと感じるが、利便性からすると妥当 |
2024年4月 西神中央駅
さーちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので、比較的座れることが多くて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エキソアレ西神中央やプレンティといった商業施設があり、買い物には不便しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的いろんなジャンルの飲食店がある。最近はあらりんごというりんご飴屋さんができていた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると近くにちょっとした広場がありベンチもあり、のんびりできる場所があっていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 通勤時間や日中は人通りが多いので安心感がある。酔っ払いも見かけたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は普通のスーパーで買えば平均くらいだと思う。 |
2023年8月 西神中央駅
あーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内も広く電車の本数も多いです。新神戸や谷上行きの電車しか通っていないので迷うことなくスムーズに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にエキソアレのビルがあり百均やお土産屋さん様々な店が入っており利便性がとても高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札口出てすぐにパン屋さんがあったり買い食いができます。 少し歩くと王将やサイゼリアもありご飯を済ませられます。サーティワンもあるのでデザートも食べられます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーに幅広く対応しており スロープやエレベーターもあるので使いやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に荒れているわけもなく自然も近いので居心地がいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会でもなくいなかでもないので ちょうどいいと思います |
2021年11月 西神中央駅
4.0
【メリット】 新しいお店がどんどん増えてきて、活気が良くなってきていると思います。
交通面で、……
グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区糀台ランキング
位(35物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,215万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,531 ～ 4,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,321 ～ 4,531万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,110 ～ 4,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,899 ～ 4,110万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,688 ～ 3,899万円 | 87.5～92.5％ |
グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 4 | 2024年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年1月 | 10階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 4SLDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 87.38㎡ | 13.68㎡ | 3,545万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 12,125円 138円 |
18,873円 215円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■神戸市西区糀台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.59～91.74㎡｜85.4㎡ | 3,737万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.25～102.72㎡｜84.85㎡ | 3,589万円｜139万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.7～106.9㎡｜92.46㎡ | 3,344万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 85.1～97.57㎡｜89.65㎡ | 3,422万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.25～106.9㎡｜88.91㎡ | 3,659万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 80.7～97.57㎡｜83.51㎡ | 3,546万円｜141万円/坪 |
| 西向き | 80.59～88.6㎡｜83.79㎡ | 2,848万円｜113万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 102.72～102.72㎡｜102.72㎡ | 5,090万円｜163万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
