| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
フォレスティア苦楽園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩18分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町10-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1987年12月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
西宮市立大社小学校
-
中学校区域
西宮市立上ケ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フォレスティア苦楽園の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄り駅周辺にはこだわりのある飲食店やパン屋、コーヒーショップなどがあり、楽しめる。 梅田や三宮までのアクセスも1時間と快適。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街で近くには複数の公園がある。 美味しいパン屋や歴史ある神社もあり、散策が楽しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックで宅配ボックスあり。 半地下の駐車場からエレベーターで直接各階に行けるので、雨の日も駐車場から家まで濡れない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照状況は非常にいい。ベランダも広く快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
電車や車で西宮北口まで行けば阪急西宮ガーデンズもあるため何でも揃う。 ちょっとした買い物はスーパーやコンビニが比較的近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
私立幼稚園ではあるが、一駅先に有名な幼稚園がある。 近所にも複数公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】阪急今津線（西宮北口⇒宝塚）のフォームにはうどん屋さんがあります。このうどん屋さんは若菜といって、よくある駅のうどん屋の中でもかなり大きなもので、席数も多く、もちろん立ち食いではなく座って食べることができます。丼もの、セットものなどもあり、ゆっくり食事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】阪急西宮ガーデンズ、アクタ西宮などの大型商業施設を始め、駅の北西エリアには都市銀行や多くの飲食店などが多数あり、非常に便利なところ。そして、徒歩にして10分も歩けば閑静な住宅街が広がり、本当にここに暮らせば大阪や神戸に出る必要がないほどの便利さ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西宮北口駅
ライアーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | そこから主要の都市にはいける為比較的交通の便がいいところよ言える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くになんでも揃っているショッピングモールがある為、誰と言っても、何をしても楽しめると思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和・洋・中は近くのショッピングモールに常備されている為、その時の気分で食べたいものが選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くのショッピングモールにはどの階にもエレベーターやエスカレーターがあり、近くに公園もある |
| 治安 |
4 |
メリット | とてもよい 昼でも夜でもとても明るく、犯罪が起きる事がとても稀であるから |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地はまあまあするが、なんでも揃っているショッピングモールがあることはどんな人にもお勧めできる |
2022年10月 苦楽園口駅
あさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が困らない・治安がよく・駅周辺もお店がある・夙川が隣にあり、春は桜が満開 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅内に十分な待合室やベンチはセットされてある・トイレもある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅内に飲食店が無いため、ゴミが少なく綺麗 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や住宅地、スーパーなども駅チカに存在し、子育てや家事はしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 不良が溜まっていたりせずに、夜遅くても比較的静かに安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく、山本近くにある街で、場所によるが高級過ぎない |
2021年11月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 駅前に本屋や酒屋やうどん屋やパン屋さんや皮膚科、イカリや銀行があり、便利です。高級住宅街の……
2020年2月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 西宮北口駅は梅田にも神戸にもすぐに出られるアクセスの良さがあります。また人気の阪急西宮ガー……
フォレスティア苦楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市神垣町ランキング
位(19物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,345万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,821 ～ 6,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,504 ～ 6,821万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,187 ～ 6,504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,869 ～ 6,187万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,552 ～ 5,869万円 | 87.5～92.5％ |
フォレスティア苦楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォレスティア苦楽園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
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| 13 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 平均 | 4階 | 108.43㎡ | 24.53㎡ | 4,863万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 9,645円 88円 |
20,015円 184円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォレスティア苦楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市神垣町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■西宮北口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.27～154.92㎡｜104.98㎡ | 4,228万円｜134万円/坪 |
| 3階～3階 | 90.27～102.09㎡｜96.18㎡ | 3,835万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 102.09～102.09㎡｜102.09㎡ | 4,400万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 102.09～109.79㎡｜107.86㎡ | 5,080万円｜155万円/坪 |
| 6階～6階 | 116.13～116.13㎡｜116.13㎡ | 5,644万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.27～154.92㎡｜107.07㎡ | 4,754万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 116.13～116.13㎡｜116.13㎡ | 5,375万円｜153万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 116.13～116.13㎡｜116.13㎡ | 5,700万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
