サムティ福島ノースの外観
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サムティ福島ノースのエントランス
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サムティ福島ノースのその他：その他共有部分
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サムティ福島ノースのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 176件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約8808円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
サムティ福島ノースの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／野田駅 徒歩10分
JR東西線／海老江駅 徒歩10分
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利用可能路線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立海老江東小学校
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中学校区域
大阪市立八阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サムティ福島ノースの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サムティ福島ノースの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ福島ノースの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】改札口は一つですので待ち合わせに迷うことはありません。 とても静かな場所なので、一人暮らしや家族など老若男女問わず、住むにはとてもいい環境ですし、時間がゆっくりと流れる感覚です。 飲食店も広範囲にあるので仕事帰りの晩ご飯など、家に帰るまでの道中気軽に食べて帰ることができます。 徒歩15分程の間に野田（大阪環状線）駅と野田（阪神線）駅の利用が可能で、駅近でマンションが密集してるのも特徴です。 駅を降りてすぐ、パン屋や本屋があり、近くにはイオンモールもあるので買い物に対して不便を感じることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
りんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 大阪メトロ、JR東西線、阪神と3沿線使えて便利。駅から家までにイオンも2軒ありスターバックスもあり、栄えている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅内にマクドナルドやすき家など２４時間営業の店が多くて時間に気にせず利用出来る。またJRも同構内にあるので尼崎方面から梅田方面までアクセスしやすいターミナル駅。バスターミナルもあるのでかバスからのアクセスも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 海老江駅
maさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 野田から梅田までは阪神電車の急行で１駅、普通で２駅なので、とても便利です。神戸の方にも行きやすいですし、地下鉄の野田阪神駅も同じ場所にあるので、難波などにも１本で行けたり利便性はかなり高いです。近くにＪＲの海老江駅もあるので路線は多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはウイステというやや大きめのイオンがあって百均や薬局やカフェも入っていて外出の行き帰りに寄れるので便利です。本屋も駅の高架下にあります。病院や歯医者や区役所も徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の高架下や駅前のウイステにチェーン店の飲食店がたくさんあって安く手早く食べれるので良いです。タリーズやスタバも近くにあるのでちょっと一息もできます。福島方面にいけばグルメ激戦区といわれるだけあり有名な飲食店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園や学校や塾などもあります。公園もいくつかあります。そこそこ遊具がある公園もあり利用者も多い印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層が多く住んでおり、治安も良いです。大通りがあるので街頭も多く夜でも明るいです。駅周辺は綺麗で静かなほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田から近いにも関わらず都会すぎない住みやすさがあり、家賃相場も安くはないですが低めではあると思います。新しい建物も増えていて、人気のエリアです。 |
2023年6月 海老江駅
なさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東西線と繋がっている。始発駅なので必ず席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにイオンがあり、買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の上にファストフードが多くあり、気軽に食事がしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるので使用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは感じない。イオンや飲食店もあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相当の立地の良さで利便性はあると思う。 |
2021年12月 海老江駅
4.0
【メリット】 （野田駅のレビューです）急行停車駅であること。JR東西線海老江駅との乗り換えが容易。イオン……
2021年10月 海老江駅
5.0
【メリット】 駅自体はすっきりしていて改札口は一つなので迷いません。出入り口が多いので、どちら方向に出る……
サムティ福島ノースの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区海老江ランキング
位(44物件中) |
野田駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,882万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,023 ～ 2,070万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,929 ～ 2,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,835 ～ 1,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,741 ～ 1,835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,647 ～ 1,741万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ福島ノースの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 72位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 12位 | / 35物件中 |
| 野田駅 | 32位 | / 87物件中 |
| 海老江駅 | 32位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 72位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 16位 | / 31物件中 |
| 野田駅 | 37位 | / 71物件中 |
| 海老江駅 | 37位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サムティ福島ノースの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 25.39㎡ | 4.02㎡ | 1,739万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 5,566円 219円 |
1,845円 72円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ福島ノースの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区海老江の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■海老江駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 1,685万円｜220万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 1,771万円｜231万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 1,724万円｜225万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 1,705万円｜222万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.37～25.7㎡｜25.5㎡ | 1,780万円｜230万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 1,732万円｜226万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 1,760万円｜229万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
サムティ福島ノースの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 25.37 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | 25.37 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南西 | 25.37 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 25.37 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 西 | 25.37 | |
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…残り171件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ福島ノースの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区海老江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■海老江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.3～27.09㎡｜25.77㎡ | 63,913円｜8,207円/坪 |
| 3階～4階 | 24.3～27.09㎡｜25.48㎡ | 64,125円｜8,322円/坪 |
| 5階～6階 | 25.37～27.09㎡｜25.85㎡ | 64,197円｜8,216円/坪 |
| 7階～8階 | 25.37～27.09㎡｜25.63㎡ | 65,836円｜8,498円/坪 |
| 9階～10階 | 23.89～27.09㎡｜25.53㎡ | 66,500円｜8,613円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.37～27.09㎡｜25.75㎡ | 65,708円｜8,441円/坪 |
| 東向き | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 63,000円｜8,209円/坪 |
| 西向き | 23.89～27.09㎡｜25.64㎡ | 65,139円｜8,406円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.37～27.09㎡｜26.4㎡ | 62,000円｜7,762円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
