ポレスター上甲子園の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ポレスター上甲子園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／久寿川駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『久寿川駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市上甲子園4丁目12-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2019年2月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西宮市立春風小学校
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中学校区域
西宮市立上甲子園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター上甲子園の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 15分程度で梅田駅や三ノ宮駅へアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 商業施設が充実しており、病院や役所もあり、安心できるエリア。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ラウンジコーナーは広く高貴であり、落ち着くスペース。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 収納設備が複数用意されており、物の整理が容易。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 様々なジャンルのお店があるため、買い物に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 行政機関・総合病院・図書館など、子育てに役立つ施設が点在。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【久寿川駅に対する口コミ】久寿川駅から降りると直ぐに目の前に大きな国道43号線があり、名神高速道路の西宮インターチェンジがあります。また、その国道43号線を越えるとドラッグストアやコーナンプロなど飲食店やコンビニなどもあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 久寿川駅
うきょうさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周りは落ち着いた雰囲気の住宅街で、少し歩けば甲子園に行けるのが魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばころわこうしえんやららぽーと甲子園があるので、お買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 先ほどと同様に、少し歩けば甲子園の方にたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街が多いので、ご近所の方たちの知恵が頼りになります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 住宅街なので、子供たちも穏やかに遊んでいます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近の割には家賃安いのでこ評価にしました。 |
2022年2月 久寿川駅
3.0
【メリット】 静かな駅です。ほとんど混むことはありません。夜は歩いている人がほとんどいないので、若干怖い……
2020年4月 久寿川駅
3.0
【メリット】 大型ショッピングセンターが徒歩圏内にあり、買い物や食事、レジャー施設が揃っています。外食チ……
2018年7月 久寿川駅
3.0
【メリット】 小中学校に保育園、病院なども近くにあり、大きな公園もあるので子育ての環境にも良いと思います……
ポレスター上甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市上甲子園ランキング
位(32物件中) |
久寿川駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,887万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,254 ～ 5,376万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,009 ～ 5,254万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,765 ～ 5,009万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,521 ～ 4,765万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,276 ～ 4,521万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター上甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市上甲子園ランキング
位(7物件中) |
久寿川駅ランキング
位(7物件中) |
ポレスター上甲子園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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|
| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /北北東 | |
|
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| 5階 | 南南西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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ポレスター上甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77㎡ | 12.31㎡ | 4,883万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 13,064円 169円 |
5,116円 66円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター上甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市上甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■久寿川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.5～77.5㎡｜77.5㎡ | 4,755万円｜203万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 88.75～88.75㎡｜88.75㎡ | 5,483万円｜204万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 39.89～86.25㎡｜70.79㎡ | 4,668万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.5～88.75㎡｜83.75㎡ | 5,292万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 39.89～39.89㎡｜39.89㎡ | 2,630万円｜218万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
