東千葉ハイツ３号棟の外観
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東千葉ハイツ３号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
東千葉ハイツ３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩8分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩16分
JR中央・総武線／西千葉駅 徒歩20分
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利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1979年2月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立千草台東小学校
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中学校区域
千葉市立都賀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東千葉ハイツ３号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】数年前に立て替え工事を行い、とても綺麗な駅です。改札内にも店舗が多くあり、乗り換え時に買い物や食事をするのにも便利です。 駅周辺にも家電量販店や商業施設、飲食店など多くいつも人で賑わっていて明るい雰囲気の駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
Nuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東千葉駅が近いから、千葉駅まで行きやすい、歩いて行ける距離。千葉駅は利便性が高いので、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】JRと連結しているので、JR乗り換えや待ち合わせなどの移動がしやすい。改札を出てすぐにミスタードーナツがあり、JRからは見えないのでそこまで混んでいないのが良い。献血センターや千葉銀atmがあるのも地味に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 千葉駅
そうすけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えが便利 駅構内の店舗も充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにそごうがあったり、駅近くの利便性がかなり高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でもあると言っていい。ほとんどのものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多いので子育てはしやすいと考えられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中は非常に綺麗で治安もいいと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅中は都内に比べて非常にお手軽に弁当などが買える。 |
2022年5月 西千葉駅
たぬケーキさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上下ともに電車は10〜15分おきに１本くるので、普通に便利。始発駅の次なので、座れるがは微妙。駅前にタクシー・バス乗り場あり。 千葉大の最寄り駅なので、飲食店など安いところが駅前には結構ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に西友があり、駅ナカにもスーパーやマツモトキヨシ、文房具も取り揃えた本屋があるなど、なかなか便利。大きい病院でなく診療所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランは駅前にガストがあるくらいだが、ラーメン、丼物、和食屋さん、創作料理系エスニックなど、多彩なランチが楽しめる。洋風居酒屋など、お酒を楽しむお店も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街。歴史ある幼稚園や公立の小中学校があり、子育てには良いのではと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ゲームセンターや風俗店などは見受けられない(たぶん)ので、総じて治安は良いのでは。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅を購入するのは、どちらかといえば余裕のある層なんだろうと思う。物価はやや高めかな？ |
2021年10月 千葉駅
5.0
【メリット】 何年か前にリニューアルしたので全体的に綺麗です。いわゆる房総への窓口で、この駅から千葉の奥……
2021年10月 千葉駅
5.0
【メリット】 千葉市の主要な駅でハブ的な位置付です。
長らくかかっていた工事も終わり綺麗になり……
東千葉ハイツ３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(363物件中) |
千葉市中央区東千葉ランキング
位(13物件中) |
東千葉駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,024万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,176 ～ 2,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,075 ～ 2,176万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,974 ～ 2,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,872 ～ 1,974万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,771 ～ 1,872万円 | 87.5～92.5％ |
東千葉ハイツ３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 253位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉 | 10位 | / 13物件中 |
| 東千葉駅 | 41位 | / 57物件中 |
| 千葉駅 | 156位 | / 186物件中 |
| 西千葉駅 | 65位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東千葉ハイツ３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 74.46㎡ | 8.46㎡ | 1,597万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 6,471円 86円 |
10,385円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東千葉ハイツ３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区東千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.8～75.34㎡｜67.83㎡ | 1,148万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.76～81.36㎡｜75.81㎡ | 1,380万円｜60万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.8～63.8㎡｜63.8㎡ | 1,330万円｜69万円/坪 |
| 7階～7階 | 85.18～85.81㎡｜85.38㎡ | 2,223万円｜86万円/坪 |
| 8階～8階 | 60.38～75.34㎡｜67.86㎡ | 1,215万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.38～85.81㎡｜74.46㎡ | 1,597万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
