アクアプレイス大阪T２の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 85件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約8463円/坪 利回り:約4.26％ |
アクアプレイス大阪T２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩5分
JR東西線／御幣島駅 徒歩19分
阪急神戸本線／十三駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年9月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクアプレイス大阪T２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アクアプレイス大阪T２の口コミ・評判
2022年6月
わたるんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | 十三高いですが治安は良いです。夜中もコンビニやすき家、吉野家など開いていて24時間のジムも近くにあるので住みやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
まる子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駅からも近く、急げば3分で着きます。ゴミも24時間捨てれられるし、きれいで住みやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 塚本駅
おがさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性がよい。コンパクトな駅ですが確定で大阪、尼崎から新快速などに乗り換えられる。新大阪も一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにスーパーやドラッグストアがある。パン屋などもあったりジムもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにいくつかある。ファストフードも充実している。カフェは人気店が数店舗あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が周りにあったり、公園も小さいが多い。少し歩けば淀川沿いを散歩できたりする。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子育て世代が多く、ファマリー層が多くて少し安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田にも近くて住みやすい。神戸にも行きやすい。 |
2022年6月 十三駅
kkkさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 止まる路線や電車が多いので乗り換えに助かる。 駅構内にお土産屋さんがあるので、他で買い忘れた場合などに役立つ。 タッチ専用改札があるので、通退勤ラッシュでも素早く改札を抜けることができる。 乗り換えの標識がわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アクセスがよいので、特殊な物でなければ何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 酒が好きな人にはとてもいいところ。 個人店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅には老若男女問わずたくさん溢れているのでお子様も安心。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにあるので、何かあった時には助かります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急は基本的に電車賃が安くて◎梅田に近い割には本当に安い。 |
2022年5月 十三駅
アスさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸方面、京都方面、梅田へのハブ駅となっており、都心部へ行きやすい。電車の本数も多く、時間を調べずに駅まで向かえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに飲食店や商店街が立ち並び、居酒屋も多く仕事帰りのサラリーマンなどが立ち寄りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的リーズナブルな居酒屋が多く、立ち飲み屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に小学校や保育園があり、公園や淀川河川敷もあるため、充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと飲食店街を抜けて住宅街があるため、子連れの家庭も多い印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性の割に家賃はそこまで高く無いため住みやすい。 |
2019年9月 十三駅
3.0
【メリット】 梅田まで、路線によって1駅から2駅、5分程度でとても近く、便利。
駅を降りてすぐ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,583万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,702 ～ 1,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,623 ～ 1,702万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,543 ～ 1,623万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,464 ～ 1,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,385 ～ 1,464万円 | 87.5～92.5％ |
アクアプレイス大阪T２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 29位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 3位 | / 37物件中 |
| 塚本駅 | 11位 | / 112物件中 |
| 御幣島駅 | 10位 | / 90物件中 |
| 十三駅 | 8位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 51位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 6位 | / 28物件中 |
| 塚本駅 | 16位 | / 81物件中 |
| 御幣島駅 | 14位 | / 62物件中 |
| 十三駅 | 21位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクアプレイス大阪T２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 22.93㎡ | 3.69㎡ | 1,637万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 7,315円 319円 |
1,145円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス大阪T２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.3～23.3㎡｜23.3㎡ | 1,590万円｜225万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,700万円｜254万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 23.29～23.92㎡｜23.6㎡ | 1,700万円｜238万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.3～23.3㎡｜23.3㎡ | 1,505万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.29～23.92㎡｜23.6㎡ | 1,700万円｜238万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.12～23.3㎡｜22.71㎡ | 1,616万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス大阪T２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北西 | 23.29 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 25.67 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 北 | 23.29 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 北西 | 23.29 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | 25.67 | |
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…残り80件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス大阪T２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.29～25.67㎡｜23.5㎡ | 59,136円｜8,319円/坪 |
| 3階～4階 | 20.29～25.67㎡｜22.76㎡ | 60,133円｜8,781円/坪 |
| 5階～6階 | 20.3～25.67㎡｜23.02㎡ | 58,727円｜8,466円/坪 |
| 7階～8階 | 20.3～25.67㎡｜23.01㎡ | 60,986円｜8,795円/坪 |
| 9階～10階 | 20.3～25.67㎡｜23.16㎡ | 63,354円｜9,077円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.29～23.29㎡｜23.29㎡ | 60,333円｜8,564円/坪 |
| 東向き | 23.29～25.67㎡｜23.55㎡ | 61,344円｜8,611円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.29～25.67㎡｜23.02㎡ | 61,052円｜8,807円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
