イーグルコート四条烏丸ウエストの外観：外観写真
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イーグルコート四条烏丸ウエストのその他：バルコニーからの眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約337万円/坪 賃料:約12311円/坪 利回り:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
イーグルコート四条烏丸ウエストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分
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利用可能路線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区石井筒町519 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2022年4月
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総戸数
50戸
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イーグルコート四条烏丸ウエストの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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イーグルコート四条烏丸ウエストの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 烏丸駅
サリーちゃんさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅からのアクセスの良さで、観光の方には特に便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札をでて地下道で直接、大丸京都店や高島屋京都店に行くことができます。雨が降っても傘無しで大丈夫なので、とても便利です。 夏の猛暑日も日差しを浴びることなく移動できて、快適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 四条通りぞいには沢山の飲食店があります。 デパ地下を覗くのも楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 百貨店の子供用品売り場は子連れでも楽しめるとと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いつも観光客で賑やかな場所なので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物、飲食には事欠かない便利な立地だと思います。 |
2022年9月 烏丸駅
まるこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅であり、京都駅に繋がる路線である。京都の中心部の移動に重要な路線。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大丸百貨店と地下で直結している。地上に出れば四条通りがあるので、ドラッグストアやアパレルもたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多数あり、ファーストフードやカフェもたくさんあるので飽きない。イノダコーヒーや前田珈琲など有名なカフェがある。駅構内にパンの志津屋やクリスピークリームドーナツがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にファミリーに人気の御所南学区があり、京都の有名な産婦人科足立病院や、小児科、保育園などが集まっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリーが多い地域で治安は良い。人通りが常にある。街灯は多く明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設や飲食店が多く買い物に困らない。バスの種類も本数も多く、地下鉄と阪急電車、徒歩圏内に京阪電車もあり移動も便利。 |
2022年6月 烏丸駅
のんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、準急、普通と全て止まる。京都市営地下鉄と繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 花屋、パン屋、服屋、薬局などが駅構内にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最先端のお店が沢山あるので話題の食べ物がいち早く食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に階段が少なく車椅子の方も使いやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗で人がたむろしているのもあまり見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 服屋、飲食店などが多くあり、便利だと思う。 |
2021年6月 烏丸駅
5.0
【メリット】 平日休日どちらともよく使用していますが、とても便利な駅です。百貨店やエステなど様々なお店に……
イーグルコート四条烏丸ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区石井筒町ランキング
位(2物件中) |
烏丸駅ランキング
位(331物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,693万円
推定相場坪単価337万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,120 ～ 6,262万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,835 ～ 6,120万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,551 ～ 5,835万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,266 ～ 5,551万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,981 ～ 5,266万円 | 87.5～92.5％ |
イーグルコート四条烏丸ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 24位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区石井筒町 | 1位 | / 1物件中 |
| 烏丸駅 | 54位 | / 211物件中 |
| 四条駅 | 54位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 4位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区石井筒町 | 1位 | / 1物件中 |
| 烏丸駅 | 11位 | / 193物件中 |
| 四条駅 | 11位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年10カ月) |
京都市下京区ランキング
位(78物件中) |
京都市下京区石井筒町ランキング
位(1物件中) |
烏丸駅ランキング
位(67物件中) |
イーグルコート四条烏丸ウエストの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年4月） |
2階 | 北 |  |
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| 3階 | 北 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 北 /東 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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| 7階 | 西 /北 | |
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| 9階 | 東 /南 | |
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| 10階 | 北 /西 | |
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| 10階 | 北 /東 | |
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| 11階 | 北 /西 | |
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イーグルコート四条烏丸ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 北 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 54.4㎡ | 9.78㎡ | 5,610万円 | ＠341万円 | ＠104万円 | 11,800円 216円 |
4,900円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート四条烏丸ウエストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区石井筒町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.4～54.4㎡｜54.4㎡ | 5,290万円｜321万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 54.4～54.4㎡｜54.4㎡ | 5,930万円｜360万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.4～54.4㎡｜54.4㎡ | 5,610万円｜341万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
イーグルコート四条烏丸ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 46.23 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 1LDK | 西 | 46.23 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 1LDK | 北 | 54.4 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 1LDK | 北 | 64.27 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | 59.08 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート四条烏丸ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区石井筒町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.4～64.27㎡｜57.2㎡ | 213,400円｜12,318円/坪 |
| 4階～5階 | 58.51～64.27㎡｜59.66㎡ | 199,200円｜11,002円/坪 |
| 6階～7階 | 46.23～46.23㎡｜46.23㎡ | 155,000円｜11,084円/坪 |
| 8階～9階 | 46.23～58㎡｜50.15㎡ | 176,666円｜11,521円/坪 |
| 10階～11階 | 54.4～64.27㎡｜58.01㎡ | 225,000円｜12,857円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58～58.51㎡｜58.44㎡ | 198,000円｜11,202円/坪 |
| 西向き | 46.23～46.23㎡｜46.23㎡ | 150,000円｜10,726円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.4～64.27㎡｜57.75㎡ | 223,153円｜12,767円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
