クリオ福住ガーデンマークスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:63件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約163万円/坪
賃料:約6553円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
クリオ福住ガーデンマークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 徒歩7分
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利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目12-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
羊丘小学校
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中学校区域
東月寒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■バイク置場：2台設置
■自転車置場：53台
■公共機関
豊平警察署 東月寒交番約1250m（徒歩16分）
豊平消防署 月寒出張所約1430m（徒歩18分）
■教育機関
ピッコロ・子ども倶楽部 福住園約20m（徒歩 1分）
東月寒にれ保育園約650m（徒歩 9分）
つきさむ幼稚園約800m（徒歩10分）
札幌市立羊丘小学校約380m（徒歩 5分）
札幌市立東月寒中学校約1120m（徒歩14分）
■医療機関
柏葉脳神経外科病院約110m（徒歩 2分）
小椋こどもクリニック（イトーヨーカドー内）約540m（徒歩 7分）
福住内科クリニック（イトーヨーカドー内）約540m（徒歩 7分）
福住産科婦人科クリニック約370m（徒歩 5分）
福住泌尿器科クリニック約490m（徒歩 7分）
小坂病院約720m（徒歩 9分）
■金融機関
北洋銀行 福住支店約310m（徒歩 4分）
北海道銀行 イトーヨーカドー福住店（ATM）約540m（徒歩 7分）
札幌月寒中央通郵便局約1250m（徒歩16分）
東月寒郵便局約1460m（徒歩19分）
■公園
羊ケ丘1号公園約110m（徒歩 2分）
福住小川公園約530m（徒歩 7分）
吉田川公園約1800m（車で 2分）
さっぽろ羊ヶ丘展望台約2400m（車で 3分）
■買物施設
イトーヨーカドー 福住店約540m（徒歩 7分）
セイコーマートたかしま店約110m（徒歩 2分）
ファミリーマート札幌ドーム前店約310m（徒歩 4分）
ヤマダ電機 テックランド札幌月寒店約860m（徒歩11分）
西友福住店約900m（徒歩12分）
スーパースポーツゼビオ約960m（徒歩12分）
ツルハドラッグ月寒東2条店約1300m（徒歩17分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオ福住ガーデンマークスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全63件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クリオ福住ガーデンマークスの口コミ・評判
2022年12月
スイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 5
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メリット | 駅まで徒歩7分は遠いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、歩いてみれば案外そんな感じもしません。36から交通量の多い道に入って歩くので防犯面も安心です。すぐ裏には公園、セコマ、クリーニング屋さんがあって便利です。美容室も何軒かあります。少し歩けばファミマやガスト、山岡家、居酒屋の炎、銀行があるので重宝してます。夏にはあらゆる方面の花火が見えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
スイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 公園が近くに3つあるのでとても良いです。小学校も近くはありませんが遠くもないので運動がてらちょうどいいのではと思います。足を伸ばせば八紘学園もあるので遊び場には困りません。札幌ドームという最強の避難施設もあるので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
スイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 周りの部屋の音は全く聞こえず、夜は静かすぎて怖いくらい防音性に長けています。日当たりも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【福住駅に対する口コミ】駅が始発なので、必ず座ることができます。 駅の真上にヨーカドーがあり、大体のものは揃い、買い物にも便利です。 駅から少し歩くと、自然が沢山あり、小川も流れています。 魚や鴨が泳いでいて、見ていてとても癒されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 福住駅
4.0
【メリット】 ・イトーヨーカ堂に直結しているため、仕事帰りに買い物をして帰れるのがとても便利。
2021年10月 福住駅
4.0
【メリット】 札幌ドームまで歩いて10分ほどです。サッカーやイベント好きな方にはおすすめです。駅直結でイ……
2019年6月 福住駅
4.0
【メリット】 駅直結の大型スーパーがあり仕事帰りの買い物に大変便利。また、バスターミナルも直結しており乗……
2018年10月 福住駅
3.0
【メリット】 商業施設が併設されているため食料・衣料・ATMサービスが充実しており、行き帰りで利用がしや……
クリオ福住ガーデンマークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(531物件中) |
札幌市豊平区月寒東一条ランキング
位(30物件中) |
福住駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,684万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,961 ～ 4,053万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,776 ～ 3,961万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,592 ～ 3,776万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,408 ～ 3,592万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,224 ～ 3,408万円 | 87.5～92.5％ |
クリオ福住ガーデンマークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 13位 | / 439物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東一条 | 3位 | / 24物件中 |
| 福住駅 | 2位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
クリオ福住ガーデンマークスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | 72.79 |  |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ福住ガーデンマークスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市豊平区月寒東一条の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福住駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 72.79～72.79㎡｜72.79㎡ | 140,000円｜6,358円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.79～72.79㎡｜72.79㎡ | 140,000円｜6,358円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
