ファミールグラン代沢の外観
ファミールグラン代沢の外観画像です。
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ファミールグラン代沢のエントランス
ファミールグラン代沢のエントランス画像です。 -
ファミールグラン代沢のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ファミールグラン代沢のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ファミールグラン代沢のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ファミールグラン代沢のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆Sunshine◆光が燦々と入り、いるだけで気持ちいい。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆ここに帰る◆のが楽しみになる。煌びやかで笑顔溢れる毎日を。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆プライベートな時間◆家族のふれあいも大切にしつつ、自分の空間も大切にしたい
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆住む喜び、感動◆を君と共有したい。いつまでも家族を見渡せるこの広い空間で。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆安らぎ◆整然と整備された街に風が吹き、木々が揺れる。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆家族◆愛する家族を一目で見渡せる。家族が集う空間。永遠に続く幸せな毎日を。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆弾む思い◆我が家に帰る楽しみに、心掻き立てられる。心弾む。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆煌びやか◆愛おしい家族との団欒の時間をより一層幸せなものに感じさせる。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆眩い◆光が燦々と入り、家族の笑顔を照らす。
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ファミールグラン代沢の外観：【APPEARANCE】◆陽光◆が差し込む。家族が一緒に過ごす空間は明るく、そして居心地よく。
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ファミールグラン代沢の外観：【BALCONY】◆BLUE SKY◆自然の心地よさに包まれる。大開口の外に広がるのは爽やかな空。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約511万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ファミールグラン代沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／池ノ上駅 徒歩7分
小田急小田原線／下北沢駅 徒歩11分
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利用可能路線
『池ノ上駅』 京王井の頭線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区代沢2丁目11-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1999年6月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
代沢小学校
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中学校区域
富士中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年10月撮影 ●エレベータ ●建築基準法上は地下1階、地上3階建 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファミールグラン代沢の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全11件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミールグラン代沢の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【下北沢駅に対する口コミ】駅が数年前に新しくなり、地下化されました。 地上階や2階にカフェや飲食店が入りとても便利に。駅自体も綺麗でトイレも広く、沢山の人が訪れる駅として相応しい設備になりました。昔の趣のある駅舎も好きでしたが、時代に合っていていいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【下北沢駅に対する口コミ】大都会にある下町のイメージ。若者が多く活気がある。ショッピングモールもあり、買い物やランチ、ディナーで店が見つからず困ることはない。京王井の頭線への乗り換えも可能で渋谷へのアクセスが可能な点も嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 池ノ上駅
れいちゃんさん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷駅まで直通で3駅ですが、乗ると5分で到着できます。下北沢駅も徒歩10分程度ですので新宿へもアクセスしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やコンビニ、八百屋や飲食店など一通りのお店はそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | おしゃれな飲食店洋食店やパン屋はあるとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | そばに代沢の高級住宅街があり、松陰幼稚園などもあります。閑静な住宅街です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋も少なく、一日通じて静かで、年齢層も幅広いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下北沢近くで、値段もそこそこなので穴場と思います。 |
2022年7月 下北沢駅
きんとーーん！さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 下北沢駅は小田急線と京王井の頭線の2線が通っているので、渋谷、新宿など都心に出るのに便利です。また、藤沢などへも一本で行けるので海やその付近の観光地にも行きやすくとてもいい駅です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、書店、ドラッグストア、病院、百均、飲食店、バラエティショップなど様々な施設がありとても便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実していると思います。SNSでも話題になるようなお店や、キッチンカーなどもあり、外食には困らないです。特にカレー屋さんが多いですがどこも個性があって飽きません！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい施設や土管のある広場なども出来たので子育て世代にもおすすめの街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は開発が進んでいるので、前に比べてずいぶん綺麗になりました。とても明るくいい駅になったと思います。駅の周りでは路上ライブなどをしてる方やフリーマーケットなども開催されるのでとても賑やかです！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 劇場やライブハウスなどが多いので、見習い俳優の方や、デビュー前の歌手の方などが住めるように、家賃が安く設定されている家もなくはないです。 |
2022年6月 下北沢駅
ますかっとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く出ている小田急線があるため、すぐに電車も来て街に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライブハウスなどが多く、夜遅くでも駅付近は明るく活気がある。若者はなく遅くまで時間を過ごすことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店までたくさんのお店が並んでいるため、選ぶのに悩むほど。営業時間も長い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結にはあまり住む場所が少なく、多少は歩く必要がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ライブハウスが多いため人の出入りが激しく、何かあっても誰かしらが気づいてくれる可能性がある。街自体が明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 若者の町なので賃貸マンションも多く、活気がある。今後さらに賑わっていくので家賃相当。 |
2021年12月 下北沢駅
4.0
【メリット】 急行をつかえば渋谷まで約6分、新宿まで約8分、吉祥寺まで約12分、乗り換えなしでアクセスで……
ファミールグラン代沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3217物件中) |
世田谷区代沢ランキング
位(43物件中) |
池ノ上駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格16,519万円
推定相場坪単価511万円/坪
推定相場㎡単価155万円/㎡
ファミールグラン代沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 17,758 ～ 18,171万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 16,932 ～ 17,758万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 16,106 ～ 16,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 15,280 ～ 16,106万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 14,454 ～ 15,280万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年10カ月) |
世田谷区ランキング
位(796物件中) |
世田谷区代沢ランキング
位(10物件中) |
池ノ上駅ランキング
位(13物件中) |
ファミールグラン代沢の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年6月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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ファミールグラン代沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | ー | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2009年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 103.22㎡ | 20.7㎡ | 12,512万円 | ＠403万円 | ＠122万円 | 34,640円 339円 |
16,280円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールグラン代沢の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区代沢の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■池ノ上駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 100.14～100.14㎡｜100.14㎡ | 15,170万円｜501万円/坪 |
| 2階～2階 | 104.98～104.98㎡｜104.98㎡ | 8,896万円｜280万円/坪 |
| 3階～3階 | 104.98～104.98㎡｜104.98㎡ | 16,240万円｜511万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.14～104.98㎡｜101.1㎡ | 15,636万円｜511万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 104.98～104.98㎡｜104.98㎡ | 14,980万円｜471万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ファミールグラン代沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 104.98 | |
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| 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 100.61 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールグラン代沢の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区代沢の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■池ノ上駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 100.61～104.98㎡｜102.79㎡ | 370,000円｜11,904円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.61～100.61㎡｜100.61㎡ | 370,000円｜12,157円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 104.98～104.98㎡｜104.98㎡ | 370,000円｜11,651円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
