ルミシア浦安舞浜の外観：ミサワホーム旧分譲の生活支援と安心を兼ね備えたシニア向けマンション
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ルミシア浦安舞浜のエントランス
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ルミシア浦安舞浜のその他：2階吹き抜けのレストランで中庭を見ながらお食事を
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ルミシア浦安舞浜のその他：その他
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ルミシア浦安舞浜のその他：その他
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ルミシア浦安舞浜のその他：ガラスウォールに囲まれたエントランスホール。陽光や季節の緑がお出迎え致します。
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ルミシア浦安舞浜のその他：ソファーでゆっくり読書時間・囲碁や将棋なども出来る趣味のスペースとしてのホビールーム
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ルミシア浦安舞浜のその他：プライバシーに配慮した吸音性の中庭を望む内廊下。空調により大浴場との温度差を抑えてヒートショック対策にも配慮しています。
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ルミシア浦安舞浜のその他：ホテルの様な入口を入るとガラスフォールに囲まれたエントランスホールが陽光と季節の緑でおもてなしを演出しております。
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ルミシア浦安舞浜のその他：四季折々の表情を見せる美しい中庭
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ルミシア浦安舞浜のその他：室内玄関には折り畳みベンチが備え付けられ、車いすも対応可能なバリアフリーな設計になっております。
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ルミシア浦安舞浜のその他：専属スタッフが24時間体制で常駐するサービスカウンター
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ルミシア浦安舞浜のその他：屈まず操作ができる天板操作が可能なIHクッキングヒーターにはグリルも備えつけられております。
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ルミシア浦安舞浜のその他：待ち合わせや友人とのひとときを愉しむ共有ラウンジ
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ルミシア浦安舞浜のその他：自炊の手間を減らしたい時、プロの味が食べたい時。健康に配慮したお食事をご提供
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ルミシア浦安舞浜のその他：駅行きのシャトルバスを待つ際などは、こちらでお待ちいただけます
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:23件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
ルミシア浦安舞浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／舞浜駅 徒歩22分
JR京葉線／新浦安駅 バス9分
東京メトロ東西線／浦安駅 バス12分
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利用可能路線
『舞浜駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県浦安市東野3丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浦安市立舞浜小学校
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中学校区域
浦安市立見明川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩4分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルミシア浦安舞浜の口コミ・評判
2022年7月
anさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
高級感のあるマンションです。 常駐の管理会社スタッフがとても親切にしてくれています。 駅から比較的距離があるものの、マンションと最寄り駅との間に専用バスが出ていて、とても便利です。 徒歩５分以内にスーパーも２件あり、買い物にも便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
隣に浦安中央病院があります。 その隣には、スーパーや歯科医院の入った複合施設もあり、便利な立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
２４時間受付スタッフが常駐しています。 レストラン・大浴場・家族風呂等、共用施設は充実しています。 築浅、お掃除も行き届いており、共用部はとても綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
床暖房等、設備は充実しています。 室内はバリアフリーとなっています。 玄関扉を含め、扉は全て横開きの為、車椅子利用も可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 隣に浦安中央病院があり、通院にとても便利です。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
さゆりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
0129さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | シニアに優しい環境。病院は近く徒歩1分。スーパーも近く2軒もある。送迎バスがあり、浦安、新浦安駅へのアクセスが便利。静かな処で、心が休める。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【舞浜駅に対する口コミ】快速も止まり朝ラッシュ時でも比較的座れる可能性が高い。 東京駅まで20分弱で行けるため交通の便はいいと思う。 駅前のコンビニも23時までと夜遅くまでやっており品揃えも豊富。 ホームも最近拡張工事を行った為混雑緩和が図られている。比較的全てが綺麗で手入れをされている印象を受ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【舞浜駅に対する口コミ】駅直結で商業施設があるため買い物には困らない。街頭が多く安全である。 警察に直通して連絡ができるボタンもあり安心して住めると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【舞浜駅に対する口コミ】夜遅くまでやっている飲食店は多いイメージ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【舞浜駅に対する口コミ】街灯が多くLED化も進んでいるため夜も安心。 公園などにも防犯カメラがついているため子供がいる家庭も安心して遊ばせることができると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 浦安駅
めいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まるので、快速に乗り乗り換えがスムーズであれば、銀座まで約20分程。また、千葉へも快速なら、浦安の次に停まるのが西船橋なので、利便性はよい。 また、大手町は9駅と近いので、通勤に便利。 タクシー乗り場が目の前。 改札が1箇所しかないので、待ち合わせは楽。 ホームと改札が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内に、本屋、雑貨屋、うどん店がある。 改札出て、左には1、2階が西友になっていて、無印良品や家電、靴屋などが入っている所業施設があり、右にはワイズマート、少し先にダイエーなど駅の近くにスーパーが充実している。 居酒屋も多いので、飲み会が楽。 スターバックス・マクドナルドも近くにある。 市役所の派出所があるので、市役所まで行かなくてもこと足りる。 診療所、郵便局、銀行も駅すぐにある。 ディズニーランドまでバスで15分。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには、これがあったらと思うお店が全てある。カフェ、パン屋、ラーメン屋、たこ焼き屋、牛丼屋、居酒屋、レストラン、お弁当屋、コンビニ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が充実して、郷土資料館や、タダで動物と触れ合える場所もある。 妊娠した時の資料の充実度は他の市と比べ物にならない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的に綺麗。 街灯も充実している。 歓楽街と言うものがないので、駅周辺も比較的静か。 交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京までの利便性は、とても良く、街自体が小さいので、自転車があれば半日もかからずに街を一周できます。家賃も東京に住むよりは安い。 昔ながらの店が多いので、安い店は安くて美味しい。 旧市街の浦安。新町の新浦安。異国の地の舞浜とそれぞれ違う顔を持つ駅が市内に3つあるので楽しいです。 |
2022年6月 舞浜駅
ゆうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | やはりなんといってもこの駅で降りるだけでワクワクする感じがよいですね！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の充実度は申し分ないです。 ファッションもご飯も問題ないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イクスピアリがあるので、便利です。サイゼリヤもあるのでそこまで高い出費にならずにすみます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街に保育園とかあるので問題はないかと思います。 ただ、都内の私立に通わせている方が多いようです |
| 治安 |
5 |
メリット | ディズニーがあるからこそ、駅周辺は治安が抜群によいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 千葉県なので都内に比べると安いのが特徴です！ |
2022年2月 浦安駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ近くには西友や無印、大きな100均もあり、コロナ禍ではあれですが、朝方まで営業して……
2021年10月 舞浜駅
5.0
【メリット】 この駅で降りる人のほとんどはディズニーパークに行く人だと思う。
この駅は駅から出……
ルミシア浦安舞浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦安市ランキング
 位(458物件中) |
浦安市東野ランキング
位(16物件中) |
舞浜駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,924万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,218 ～ 4,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,022 ～ 4,218万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,826 ～ 4,022万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,630 ～ 3,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,433 ～ 3,630万円 | 87.5～92.5％ |
ルミシア浦安舞浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年) |
浦安市ランキング
位(89物件中) |
浦安市東野ランキング
位(12物件中) |
舞浜駅ランキング
位(16物件中) |
ルミシア浦安舞浜の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年2月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 北東 /北西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 北西 | |
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| 3階 | 北東 | |
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| 3階 | 北西 | |
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| 4階 | 北東 | |
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ルミシア浦安舞浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年10月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2022年8月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2022年4月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 23 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 58.53㎡ | 8.34㎡ | 4,917万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 38,531円 658円 |
10,117円 172円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミシア浦安舞浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市東野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■舞浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.32～65.55㎡｜63.01㎡ | 4,180万円｜219万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.39～58.35㎡｜48.92㎡ | 3,791万円｜252万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.01～66.01㎡｜66.01㎡ | 6,380万円｜319万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.39～79.29㎡｜58.24㎡ | 5,365万円｜296万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.39～79.29㎡｜61.38㎡ | 5,356万円｜288万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.39～57.12㎡｜48.28㎡ | 3,338万円｜220万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
