ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンのその他：その他
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンのその他：その他
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンのその他：その他
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンのその他：その他
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンのその他：その他共有部分
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンのその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約365万円/坪
賃料:約13039円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.28％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市中区 |
ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／伊勢佐木長者町駅 徒歩3分
JR根岸線／関内駅 徒歩5分
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利用可能路線
『伊勢佐木長者町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『関内駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市中区長者町6丁目107-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
39戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立本町小学校
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中学校区域
横浜市立横浜吉田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【関内駅に対する口コミ】北口、伊勢佐木町側。南口、横浜スタジアム側。他、横浜市営地下鉄、みなとみらい線。日の出町駅へ歩くと京浜急行でも行けます。とにかく交通の便がとてもいい街。お車で、高速も利用可能です。お車でお越しの際にはお近くの駐車場も管理してます。コンビニやスーパーも沢山あって、飲食店も様々です。ご家族とで隣の桜木町へ移動し、レストラン、テーマパークも色々と揃っております。都会の中心となる関内駅、皆さんも是非とも一度は足を運んで見てはいかがでしょうか。近未来的場所間違いありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 関内駅
ROXさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車で様々な場所に行きやすい所が魅力的だと思っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物と言う視点では、何でも揃っていて買い物を一つに纏めてしやすい所が魅力的です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元ならではの文化を大切にしている飲食店が多いのが注目するべきポイントです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 娯楽面では遊べる場所が多く、飽きさせないで子供達を遊ばせる点ではメリットがあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街自体が人が多く明るいので、夜遅くの時間帯でも歩きやすいのがメリットです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 様々な場所に行きやすく、日用品が何でも揃っていて買い物がしやすい所がメリットです。 |
2022年4月 関内駅
張井帆津太さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜市の旧市街地で、幕末の開港を経て戦前から栄えた街のため歴史的建造物も多く、今でも横浜市の中核を担っている。 そのため、交通網も発達しており、市営地下鉄ブルーライン、JR根岸線、みなとみらい線、市バスで網羅され、流しのタクシーも拾えるほど 周辺は都市化しており利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 関内から馬車道方面いわゆる関内は、区画が大きく、馬車道や周辺に店舗や飲食店が事務所とともに点在する。 伊勢佐木町方面いわゆる関外は商業集積地となっており、イセザキモールはドン・キホーテやスーパーのほかに各種飲食店や個人商店が軒を連ねる。 関内駅周辺は、セルテという実質駅ビルと、横浜公園、横浜スタジアムなどがある。 関内外地区周辺は都市化しており利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 関内駅周辺徒歩圏でほぼ全てのジャンルの飲食店を網羅している。 文明開化の牛鍋店をはじめ、古くからの鰻屋や蕎麦屋、天麩羅屋などから、居酒屋屋フレンチイタリアン バーや夜のお店なども。 言わずもがなの日本最大の中華街もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都市化して交通網も充実している。 飲食店多く利便性も高い。 周辺の公園は、日本大通り公園、横浜公園、山下公園が有り、学校、保育園も一般の都市と遜色ない。 関内駅は改修されてエレベーターエスカレーターを備えバリアフリー化されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪くないし夜中でも酔って出歩いても安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は全体的に高いので、予算に乏しい人は築古住居となる。 築古住居は古い街なのでそれなりにある。 土地も高く一戸建ては難しいが、辺境でかつ、ミニコであれば可能性がある。 利便性は高く都市生活志向には良い。 |
2019年8月 関内駅
3.0
【メリット】 中華街へ行く際に利用されると思います。関内駅周辺にはビルが建ち並んでいて事務所が多いです。……
2019年6月 伊勢佐木長者町駅
3.0
【メリット】 横浜駅や関内駅、桜木町駅などの主要駅まで1～6分で出られるため、買い物や飲食、野球観戦など……
ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市中区ランキング
 位(712物件中) |
横浜市中区長者町ランキング
位(38物件中) |
伊勢佐木長者町駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,317万円
推定相場坪単価365万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,491 ～ 2,549万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,375 ～ 2,491万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,259 ～ 2,375万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,143 ～ 2,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,027 ～ 2,143万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市中区 | 59位 | / 555物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市中区長者町 | 4位 | / 29物件中 |
| 伊勢佐木長者町駅 | 12位 | / 160物件中 |
| 関内駅 | 28位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市中区 | 29位 | / 451物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市中区長者町 | 2位 | / 28物件中 |
| 伊勢佐木長者町駅 | 4位 | / 148物件中 |
| 関内駅 | 13位 | / 243物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 8階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.91㎡ | 2.67㎡ | 2,494万円 | ＠360万円 | ＠109万円 | 8,600円 375円 |
1,000円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■横浜市中区長者町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■横浜市中区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■関内駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 2,700万円｜389万円/坪 |
| 4階～5階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 2,487万円｜359万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 2,350万円｜339万円/坪 |
| 8階～9階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 2,550万円｜367万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 2,494万円｜360万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10階 | 1K | 南東 | 22.91 |  |
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| 2025年3月 | 6階 | 1K | 南東 | 22.91 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 22.91 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南東 | 22.91 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 南東 | 22.91 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア横浜関内２スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■横浜市中区長者町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■横浜市中区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■関内駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.9～45.82㎡｜26.18㎡ | 96,857円｜12,122円/坪 |
| 4階～5階 | 22.9～22.91㎡｜22.9㎡ | 77,812円｜11,230円/坪 |
| 6階～7階 | 22.9～22.91㎡｜22.9㎡ | 76,500円｜11,040円/坪 |
| 8階～9階 | 22.9～22.91㎡｜22.9㎡ | 77,909円｜11,243円/坪 |
| 10階～11階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 87,800円｜12,669円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.9～45.82㎡｜23.45㎡ | 83,202円｜11,698円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
