| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約244万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ルピアコート津田沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩12分
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利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市前原西4丁目21-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2022年5月
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総戸数
54戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルピアコート津田沼の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルピアコート津田沼の口コミ・評判
2022年12月
マットさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 近くに公園とコンビニがあるのと周りに商業施設等がないため人が少ない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 物静かな雰囲気で虫は少ないかと思われます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | ごくごく普通だがエレベーターは指紋認証となっている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 可もなく不可もなくと言った印象で良くも悪くもない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ミニストップがすぐ近くにあり、徒歩で行ける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 公園が近いので子供はすぐに遊びに行ける。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 津田沼駅
イッポさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線の終電が止まるため都内からの夜帰りの電車は安心して寝られる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | モリシア、イオンモール、ビートなど普段の買い物には全く困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口に飲屋街があり、飲みに行ける遊びに行く街だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多く、公園施設や塾などの子ども関連施設が豊富にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも女性で出歩ける街。不良が屯していたり、飲んだくれが倒れてるのは引っ越して10年一度も見ていない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近く横須賀線の特急が止まるので駅近に住むことができれば車不要でいい生活が送れる |
2023年3月 津田沼駅
津田沼のねこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR津田沼駅 複数路線利用できます 改札は一つしかないので、迷いませんが、ラッシュ時は人が入り乱れます 総武線緩行線は津田沼駅停車までが半分程度、また折り返しで始発便になる場合があるので2本見送れば大体座れます 平日朝限定で、地下鉄東西線の乗り入れがあり、大手町に行く場合は重宝します 朝のラッシュ時は5分に一本以上、昼時間でも10分に一本程度の本数があります 総武線快速も止まる駅で、朝のラッシュ時には1時間に2本程度の始発便があるため、座っていける場合があります 朝のラッシュ時には10分に一本以上、昼時間は成田エクスプレスのせいで15分から20分に一本になる時間帯や東京駅どまりになる場合があります 総武線快速の場合、東京駅まで30分程度で到着しますが、東京駅のホームが地下深くにあるので他のJR線との乗り換えには苦労します 駅の北側、南側にそれぞれタクシー乗り場とバス乗り場があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に回りにいくつかの商業施設があるため、帰り際に生活必需品を買うのに困りません 総理大臣経験者のおひざ元だったため、警察署の取り締まりが一時期強化され、夜の街的にはあまりにぎやかではなくなりました |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店から徒歩10分圏内にイオンモールがあります、またモリシア、ミーナといった商業施設がありアパレルには困りません 飲食店も牛丼チェーンをはじめ、ハンバーガーチェーン3社、カフェも3社とそこそこの数はあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅南部にマンションができたおかげで小学生が大幅増加になったものの、施設が間に合っていないようです 子供が増えたことにより、駅の周りに病院が増えています |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が昔にくらべておとなしくなっています。駅前の南側には習志野市所轄の交番がありますが、北側の船橋市所轄の交番は駅からそこそこ離れています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は駅近でもそれほど高くなく、東京まで一本ででれる利便性を考えると便利な部類にはいると思います 飲み屋街が静かになったため、住環境としては基本静かです |
2021年11月 津田沼駅
4.0
【メリット】 ・北口、南口がありそれぞれにバスターミナルが併設されているため、駅からのバスの移動もしやす……
2021年11月 津田沼駅
4.0
【メリット】 駅前はPARCO、イオン、イトーヨーカドーなどの商業施設があり飲食店も充実している。
ルピアコート津田沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1184物件中) |
船橋市前原西ランキング
位(54物件中) |
津田沼駅ランキング
位(437物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,936万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
ルピアコート津田沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,307 ～ 5,430万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,060 ～ 5,307万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,813 ～ 5,060万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,566 ～ 4,813万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,319 ～ 4,566万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルピアコート津田沼の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年5月） |
1階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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ルピアコート津田沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 68.09㎡ | 10.8㎡ | 4,940万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 13,620円 200円 |
7,160円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピアコート津田沼の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市前原西の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 4,940万円｜240万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 4,940万円｜240万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
