アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸の外観
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アルファスマート西条土与丸のエントランス
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アルファスマート西条土与丸のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 |
アルファスマート西条土与丸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条土与丸1丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2022年1月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東広島市立東西条小学校
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中学校区域
東広島市立松賀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■アルコーブ面積 1.87㎡～2.94㎡
■駐車場 63台
■駐輪場 105台(平置き48台、スライドラック式57台) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート西条土与丸の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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アルファスマート西条土与丸の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅を出て直ぐにタクシーやバス乗り場がありとても便利家賃は少し高いが近くにお店など駅があり便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】周りにゆめタウンなどがあり生活は便利ですー駅の近くに交番があり安全に性格できると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】近くに少しお店があるのでそこで食べることが出来る |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】近くに公園があり土佐子供も遊べる大きな公園がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
トマトさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
 3
|
メリット | ゆめタウン東広島の隣りなので、買い物は便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西条駅
しょうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる駅であり、主要駅である広島駅へも30分程度で着くことができる。数年前に大幅な改装があり南〜北口の利便性もかなり改善している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にコンビニやドラッグストアが揃っている、また無人店舗もあるため利便性は高め。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に居酒屋など飲食店街があり、夜中の飲食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には多機能トイレの備えがあり、エレベーター完備なためベビーカー利用も可能です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は改装後からとてもきれいになっています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価はそこまで高くないです。家賃相場も広島市内へ通勤できる部分も加味すれば妥当です。 |
2023年6月 西条駅
ぷるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 30分強で広島駅に行くことができ、広島空港へのシャトルバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや複合施設、役所など基本的なのものは駅周辺に揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多く、チェーン店だけでなく個人のおしゃれな店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があり、休日は家族連れも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜でも明るく道幅も広いため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーも複数あり、利便性は良いのでコスパは悪くないように思う。 |
2019年7月 西条駅
3.0
【メリット】 駅前には居酒屋チェーンが軒を連ねます。車で五分程度の場所に中規模のショッピングモールがあり……
2018年10月 西条駅
4.0
【メリット】 最寄駅から徒歩圏内に、ゆめタウン東広島等のショッピングセンター、ショージ・ハローズ等のスー……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,890万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,182 ～ 4,279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,987 ～ 4,182万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,793 ～ 3,987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,598 ～ 3,793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,404 ～ 3,598万円 | 87.5～92.5％ |
アルファスマート西条土与丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート西条土与丸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 72.62㎡ | 10.98㎡ | 3,605万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 11,025円 151円 |
4,775円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート西条土与丸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東広島市西条土与丸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.6～80.6㎡｜80.59㎡ | 3,780万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.96～69.96㎡｜69.95㎡ | 3,480万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.96～69.96㎡｜69.95㎡ | 3,580万円｜169万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.96～80.6㎡｜72.62㎡ | 3,605万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
