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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の外観
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:185件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約461万円/坪
賃料:約13442円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.49％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／大山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大山駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都板橋区大山町54-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付14階建
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築年月
2023年10月
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総戸数
187戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
板橋第六小学校
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中学校区域
板橋第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
- 物件特設サイト
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の所有者様へ】
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主な登録企業
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の口コミ・評判
2025年3月
たかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
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メリット | 昔ながらのアーケード商店街が実用的かどうかはともかく一定の魅力はある。実用的な面でいうとほとんどの飲食チェーン店が駅近辺にあるので便利。百円ショップ3軒、最寄りコンビニまで2分、スーパーも徒歩圏内に4軒、（まもなく5軒）保育園は徒歩圏内に4軒、バス停目の前、クリニック多数、総合病院は豊島病院と日大病院がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年3月
たかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観からエントランス、そして1番のウリの中庭は素晴らしいの一言。まるで高級旅館に来た気分になる。そのほか共用スペースも非常に魅力的。特筆すべきはゲストルームで、一度は利用する価値あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年3月
たかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 大山駅は東武東上線の各駅停車しか止まらないが急行待ちがなく、先着もない。きた電車に乗れば良いのでストレスはない。池袋まで3駅、5分というアクセスは非常に魅力的。足を伸ばす必要があるが、三田線の板橋区役所前駅も使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
こっちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | ハッピーロードが目の前なので買い物がとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大山駅
かんきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 池袋駅10分程度近いので通勤、通学も楽チン |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都市開発が進み数年後には新しい町へ変わること間違いなし 近くに商店街がありますので買い物も便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近、商店街にチェーン店や個人店も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園など多数あります 小さいけど公園などもたくさんありますよ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は賑わいがあり、これと言った事件も周辺ではありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋から近い割には家賃などら安いほうだと |
2022年12月 大山駅
おおのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤ラッシュの時間帯でもそこまで混雑していません。ホームに自動販売機があるのですが、ヤクルト1000がおいてあり、朝頑張りたいときに買っています。ほかにも飲み物が多くあるので、便利です。改札からホームまでの距離も短いシンプルな駅で、使い勝手がよいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな商店街があるので、非常に便利です。スーパー、コンビニ、パン屋さんだけでなく、ケーキ屋さん、和菓子屋さん、八百屋などもあり、ローカル間を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前においしいパン屋さんがあります。種類も多く、いつもにぎわっています。イートインコーナーもあるので、ゆっくりしたいときや電車までの時間つぶしにもよさそうです。おすすめは、グラタンパンです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校が近くにあり、子育てもしやすいと思います。改札口には階段と別にスロープもあるため、車いすやベビーカーの方も楽々です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリーやお年寄りばかりで治安は良いです。商店街もにぎわっており、危なそうな路地もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内で池袋に数分で行けると考えると、家賃は安いと思います。買い物もしやすく、不便なことはありません。都心にもすぐに行けるので、通勤やお出かけをする方にはコスパ最高な土地です。 |
2022年3月 大山駅
3.0
【メリット】 アーケードのある大きな商店街があり天候を気にせず買物ができる。商店街には活気があり日用品の……
2019年4月 大山駅
4.0
【メリット】 東武東上線の普通列車で池袋まで5～6分です。北口側には遊座大山商店街、南口側にはハッピーロ……
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1799物件中) |
板橋区大山町ランキング
位(19物件中) |
大山駅ランキング
位(223物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,340万円
推定相場坪単価461万円/坪
推定相場㎡単価140万円/㎡
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,041 ～ 10,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,574 ～ 10,041万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,107 ～ 9,574万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,640 ～ 9,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,172 ～ 8,640万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 板橋区 | 8位 | / 1,418物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区大山町 | 2位 | / 18物件中 |
| 大山駅 | 2位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 17位 | / 834物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区大山町 | 3位 | / 16物件中 |
| 大山駅 | 4位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年6カ月) |
板橋区ランキング
位(491物件中) |
板橋区大山町ランキング
位(9物件中) |
大山駅ランキング
位(64物件中) |
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年10月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 北北東 /南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 11階 | 南西 | |
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| 12階 | 南西 | |
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年7月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年5月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 75.52㎡ | 12.64㎡ | 10,704万円 | ＠469万円 | ＠142万円 | 22,142円 298円 |
9,445円 125円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■板橋区大山町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■大山駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.72～83.3㎡｜70.94㎡ | 9,846万円｜459万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.66～82.05㎡｜70.57㎡ | 10,271万円｜480万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.74～97.66㎡｜93.34㎡ | 13,180万円｜466万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.66～84.74㎡｜72.34㎡ | 10,163万円｜465万円/坪 |
| 東向き | 69.28～97.66㎡｜85.22㎡ | 12,165万円｜470万円/坪 |
| 西向き | 68.71～68.74㎡｜68.72㎡ | 9,890万円｜476万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.72～62.72㎡｜62.72㎡ | 8,990万円｜473万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.66 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.66 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 77.78 | |
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| 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 73.26 | |
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| 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 73.36 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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■板橋区大山町の賃料相場
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前年比
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■板橋区の賃料相場
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前年比
(2024年03月)
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■大山駅の賃料相場
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(2025年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.12～77.78㎡｜72.76㎡ | 267,666円｜12,171円/坪 |
| 4階～6階 | 68.66～68.66㎡｜68.66㎡ | 313,000円｜15,070円/坪 |
| 7階～9階 | 73.26～73.36㎡｜73.31㎡ | 298,000円｜13,438円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.66～77.78㎡｜71.7㎡ | 298,666円｜13,872円/坪 |
| 東向き | 71.39～73.36㎡｜72.67㎡ | 298,000円｜13,559円/坪 |
| 西向き | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 235,000円｜11,239円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
