ポレスター南川添の外観：ポレスター南川添 3LDK 南向き 角部屋
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ポレスター南川添のエントランス：ポスト・宅配ボックスがあります
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ポレスター南川添のその他：24時間ゴミ出し可能
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ポレスター南川添のその他：専用不燃物ごみ置き場
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ポレスター南川添の周辺：【その他】スーパーオートバックス高知御座店まで70ｍ
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ポレスター南川添の周辺：【その他】鳥心まで215ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:37件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約7437円/坪 利回り:約7.15％ |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
ポレスター南川添の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／薊野駅 徒歩14分
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利用可能路線
『薊野駅』 JR土讃線
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所在地(住所)
高知県高知市南川添12-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高知市立昭和小学校
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中学校区域
高知市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター南川添の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター南川添の口コミ・評判
2022年8月
まむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
サニーマートドラックストアやダイキが近い。将来高齢になっても車なしでも生活できるくらい周りの設備が充実している。 生ごみは24時間ゴミ出しOKなのも助かる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
近くに大きな公園がある。 閑静な住宅街。生活必需品をそろえるのは400m以内にいろいろなお店があり便利。高知の蔦屋書店もあり高知では注目のスポットだとおもう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | セキュリティもしっかりしている。ペット飼育可能。宅配ボックスもある。ゴミ出し機能24時間がよい |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 白っぽい印象。収納多い。住む上では問題なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 買い物は、便利。近くに温泉あり。スーパーやとさのさともあり新鮮な野菜が手に入る。すみやすい。ドラッグストア、ホームセンターも近くに充実している。食べ物やさんも多数。蔦屋書店近く |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
病院もそれなりにそろっている。 福祉サービスはよくわからない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 薊野駅
ゆうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昼間はバスが通っているので、利用する事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに総合スーパーがあるので、そこで買い物できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店としては、スーパー内で利用する事ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園・学校はそこそこあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番があるので、安心して暮らすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃としては高くないので、住みやすいです。 |
2021年10月 薊野駅
3.0
【メリット】 駅の外からの見た目では分からないが、駅の中は上下ののりばが分かれており、安心。高知駅のすぐ……
2021年8月 薊野駅
5.0
【メリット】 (あぞの)と読みますがこの駅周辺は高知市の中でも非常に住みやすい環境だと思います。徒歩5〜……
2019年1月 薊野駅
4.0
【メリット】 駅から南へ歩いて5分程度の場所には、スーパーマーケットの「CENTRAL MARKET A……
ポレスター南川添の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(159物件中) |
高知市南川添ランキング
位(2物件中) |
薊野駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,716万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,920 ～ 2,988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,784 ～ 2,920万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,648 ～ 2,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,512 ～ 2,648万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,377 ～ 2,512万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター南川添の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高知市 | 29位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 高知市南川添 | 2位 | / 2物件中 |
| 薊野駅 | 1位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 7位 | / 88物件中 |
|---|---|---|
| 高知市南川添 | 1位 | / 1物件中 |
| 薊野駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター南川添の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.32㎡ | 11.94㎡ | 3,074万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,736円 131円 |
7,445円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター南川添の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市南川添の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薊野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.55～75.6㎡｜74.76㎡ | 3,030万円｜134万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.88～75.6㎡｜73.23㎡ | 3,185万円｜143万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.88～75.6㎡｜74.32㎡ | 3,074万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ポレスター南川添の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.32 |  |
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| 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 74.55 | |
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| 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 58.91 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.55 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.55 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター南川添の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市南川添の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薊野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 150,000円｜6,651円/坪 |
| 3階～4階 | 55.32～58.91㎡｜56.21㎡ | 127,500円｜7,501円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 58.91～74.55㎡｜66.73㎡ | 145,000円｜7,166円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.32～74.55㎡｜63.42㎡ | 137,500円｜7,205円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
