| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:102件 中古:8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾張旭市 |
プレイズ旭前の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『旭前駅』 名鉄瀬戸線
-
所在地(住所)
愛知県尾張旭市旭前町3丁目6-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2020年7月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
尾張旭市立白鳳小学校
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中学校区域
尾張旭市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
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プレイズ旭前の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【旭前駅に対する口コミ】瀬戸線で30分位のると栄まで乗り換えなしで行けます。駅前にコンビニなどはありませんが５分くらいの所にセブンイレブンがあります。スーパーやドラッグストア、喫茶店もあるので生活するのには意外と便利だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 旭前駅
こうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がとてつもなく、綺麗！駐輪場もめっちゃぬちゃあって、チョー便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公衆トイレがありそれもとてつもなくきれい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周りにうどん屋さんや中華料理もあり、充実してる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 外に公衆トイレがあり、車椅子もあるので良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 暴走族もいなくて基本静かな駅だと思う！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の立地はいい！周りも結構建物あり良き！ |
2023年11月 旭前駅
あっきーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで電車で20分前後で着く。 昼間でも1時間に6本ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に激安のスーパーがある。 銀行も駅前ロータリーにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前ロータリーにうどん屋さんがある。 少し南に歩いていくと、中華料理やセルフうどん屋、居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校、高校が徒歩圏内にある。 公園も沿線沿いに複数ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は綺麗で、駅周辺に歓楽街がないため、治安は比較的安定していると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋の中心部に比べ、家賃相場や土地の値段は安い |
2021年10月 旭前駅
4.0
【メリット】 瀬戸線で30分位のると栄まで乗り換えなしで行けます。駅前にコンビニなどはありませんが５分く……
2019年7月 旭前駅
4.0
【メリット】 バリアフリー化工事が済み、上り線下り線ともに改札口ができたことにより、とても使いやすくなり……
プレイズ旭前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尾張旭市ランキング
 位(116物件中) |
尾張旭市旭前町ランキング
位(9物件中) |
旭前駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,679万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,955 ～ 4,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,771 ～ 3,955万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,587 ～ 3,771万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,403 ～ 3,587万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,219 ～ 3,403万円 | 87.5～92.5％ |
プレイズ旭前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年6カ月) |
尾張旭市ランキング
位(14物件中) |
尾張旭市旭前町ランキング
位(3物件中) |
旭前駅ランキング
位(5物件中) |
プレイズ旭前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年7月） |
3階 | 南南東 /東北東 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
|
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| 4階 | 南南東 | |
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|
|
| 5階 | 南南東 | |
|
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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プレイズ旭前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年7月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 83.44㎡ | 14.47㎡ | 4,066万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 9,577円 114円 |
8,746円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレイズ旭前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尾張旭市旭前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尾張旭市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■旭前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 3,635万円｜158万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 3,880万円｜168万円/坪 |
| 7階～7階 | 84.93～88.52㎡｜87.8㎡ | 4,276万円｜161万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.17～88.52㎡｜83.44㎡ | 4,066万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
