| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 7件 |
| 推定相場 | 売買:約371万円/坪 賃料:約13148円/坪 利回り:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ブランシエラ赤坂はなみずき通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／桜坂駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩13分
西鉄バス「赤坂二丁目」バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『桜坂駅』 福岡市地下鉄七隈線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目15-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
16階建
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築年月
2020年8月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
赤坂小学校
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中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 赤坂駅
bijou1023さん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の天神駅から１駅離れていますが、乗車人数が少ないためこちらから乗車すれば高確率で座ることができます。 エスカレーターやエレベーターもありますので改札まで1分以内で到着します。4〜５分おきに電車がくるので待ち時間も少ないです。終電も0時までと遅くまであります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を上がればすぐにスタバがあります。近隣に飲食店が沢山あるので、終電を気にせずに飲むことができるのは良いです。スーパーやドラックストアも徒歩5分以内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋は徒歩圏内に沢山あります。会社員が多いので軽くランチする場所も多いので飲食店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやドラッグストアがあるので日常品を買うには便利です。小学校、中学校も近くにあり保育園は数ヶ所ございます。全ての階段に手すりがついているので安全です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも比較的明るいので女性一人でも怖くありません。駅員さんも数人常に勤務されています。全体的に綺麗で明るい印象の駅です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩圏内に生活に必要なものは揃っているのでとても便利だと思います。高級住宅街にもなりますので比較的治安も良いです。 |
2022年5月 桜坂駅
ねねさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで10分ほどで行け、エスカレーターであがるとバス停がすぐあるので、乗り換えなど便利。 本数も多い。 宅配を預かってくれる宅配ボックスも駅構内にある。 ゴミ箱が改札内にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、八百屋、クリーニング店などが近くに揃っているので便利。 皮膚科や小児科などのクリニックも近く便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまいものやコーヒーなどの一息つけるお店が多い。 おしゃれなご飯どころもちょこちょこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 桜坂保育園や大濠保育園が自転車で10分くらいで通える。 動植物園が近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はよく、夜女性が1人歩きしていても街灯が明るいので大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的安く、バスや地下鉄の利便性もよい。品の良い人が多い印象。 |
2021年12月 桜坂駅
5.0
【メリット】 福岡市営地下鉄七隈線桜坂駅はエリアでも屈指の高級住宅街になります。また、周辺には雙葉学園な……
2021年11月 桜坂駅
4.0
【メリット】 坂の上にあり、昔から眺望が良く福岡市民の憧れのエリア。動植物園からも近いため、子供のいる世……
ブランシエラ赤坂はなみずき通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区桜坂ランキング
位(35物件中) |
桜坂駅ランキング
位(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,645万円
推定相場坪単価371万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,368 ～ 10,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,886 ～ 10,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,403 ～ 9,886万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,921 ～ 9,403万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,439 ～ 8,921万円 | 87.5～92.5％ |
ブランシエラ赤坂はなみずき通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 26位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂 | 1位 | / 26物件中 |
| 桜坂駅 | 2位 | / 94物件中 |
| 赤坂駅 | 7位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 9位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂 | 1位 | / 18物件中 |
| 桜坂駅 | 1位 | / 54物件中 |
| 赤坂駅 | 3位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ブランシエラ赤坂はなみずき通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 16階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 16階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2024年2月 | 16階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年7月 | 2022年10月 | 16階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年7月 | 16階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 13階 | 115.84㎡ | 59.45㎡ | 13,258万円 | ＠371万円 | ＠112万円 | 13,700円 118円 |
9,501円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ赤坂はなみずき通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区桜坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■赤坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～7階 | 83.72～83.72㎡｜83.72㎡ | 7,980万円｜315万円/坪 |
| 8階～10階 | 77.39～77.39㎡｜77.39㎡ | 7,900万円｜337万円/坪 |
| 11階～13階 | データなし | データなし |
| 14階～16階 | 60.26～141.07㎡｜127.6㎡ | 15,031万円｜384万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.72～141.07㎡｜112.39㎡ | 12,990万円｜368万円/坪 |
| 東向き | 77.39～141.07㎡｜109.23㎡ | 11,950万円｜356万円/坪 |
| 西向き | 60.26～141.07㎡｜114.13㎡ | 13,396万円｜379万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 141.07～141.07㎡｜141.07㎡ | 16,000万円｜374万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ブランシエラ赤坂はなみずき通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | 66.16 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 60.26 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 60.26 | |
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| 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 66.16 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 60.26 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ赤坂はなみずき通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区桜坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■赤坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 60.26～66.16㎡｜61.73㎡ | 219,500円｜11,800円/坪 |
| 5階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～10階 | 66.16～66.16㎡｜66.16㎡ | 265,000円｜13,242円/坪 |
| 11階～13階 | 60.26～60.26㎡｜60.26㎡ | 180,000円｜9,875円/坪 |
| 14階～16階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.26～66.16㎡｜63.21㎡ | 234,666円｜12,281円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.26～60.26㎡｜60.26㎡ | 180,000円｜9,875円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
