ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの外観
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの外観
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの外観
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの外観：三菱地所レジデンス？旧分譲〜自由を楽しむ「暮らすリゾート」〜をコンセプトに令和4年7月完成した、ザ・パークハウス初のZEH-M（ゼッチマンション）
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：その他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：その他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：その他
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：タッチキーで入出庫するセキュリティを備えた駐輪場（入口）
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：共用部分
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：共用部分
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：共用部分
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラのその他：共用部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:528件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:43件 |
| 推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約8655円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／新浦安駅 バス13分
18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県浦安市高洲6丁目14-1 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
4階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
528戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高洲小学校
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中学校区域
高洲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
棟構成 総戸数528戸
第1工区
テラスプラザ 101戸
ベイプラザ 133戸
第２工区
サニープラザ 168戸
カームプラザ 126戸
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの口コミ・評判
2024年6月
キキさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 5
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メリット | 徒歩5分圏内小学校、中学、高洲公民館・児童センター、オーケー新浦安店、大きい公園２つあり、子育てしやすい地域です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まさ、おさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 静かである。共用施設が充実している。OKが近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
コウスケさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 海が近いため、海が好きな人には素晴らしい物件。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新浦安駅
トモさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。東京駅まで直通。改札出てすぐのところに直近に出発するバスが表示されていて便利。広々としたロータリーがあるのでバスやタクシーに乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にアトレ、モナ、イオンが揃っており、普段使いの日用品から少しおしゃれなアパレルまで充実している。隣駅のイクスピアリも含めれば買い物に困ることはまずない。イオンの別館に病院が集まってるフロアがあるのでまさかの時も安心。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にアトレ、モナ、イオンがあるので飲食店探しに困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街そのものが平坦で道も広いので、車は運転しやすい。運動公園や総合公園、東野プールなど、子どもと遊ぶ場所も充実。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も周辺もきれい。遅くまでやっている居酒屋などがあまりないので、夜遅い時間でも比較的落ち着いている。街灯が多く夜道でも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や家賃は都心と比べれば安い。中央区や江東区付近に通勤するなら都心に住むより確実にコスパがいいと思う。 |
2022年10月 新浦安駅
Aさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで17分程度。快速が止まります。通勤ラッシュ時は混みますが、京葉線自体そこまで混雑していないので我慢できる程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐアトレやモナ、イオンがある。衣料、食料購入に便利。 病院もたくさんあるので困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードからファミリーレストラン、ラーメンまで充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が十分に遊べる広さの公園がたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くても明るく人通りがあり安心、こわくない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に出るのも便利。スーパーもいろいろありすみやすく、物価も高くない。 |
2022年5月 新浦安駅
みんみんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅にも出やすく新幹線を使う方にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設があるので、仕事帰りなども買い物ができて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはたくさんの飲食店が入っていて仕事帰りなど便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 本当に公園が多く、幼稚園などの近くにもあるので助かります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も比較的静かです。 公園の木の伐採やゴミ拾いも定期的に行われていてきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から離れてもバスが多く、子育てしやすい街だと思います。 |
2020年4月 新浦安駅
3.0
【メリット】 ディズニーランド・ディズニーシーが近いので、その点の交通に関しては、とても便利です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦安市ランキング
 位(458物件中) |
浦安市高洲ランキング
位(35物件中) |
新浦安駅ランキング
位(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,803万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,314 ～ 7,484万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,974 ～ 7,314万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,633 ～ 6,974万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,293 ～ 6,633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,953 ～ 6,293万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浦安市 | 27位 | / 257物件中 |
|---|---|---|
| 浦安市高洲 | 5位 | / 24物件中 |
| 新浦安駅 | 15位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 浦安市 | 21位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 浦安市高洲 | 5位 | / 19物件中 |
| 新浦安駅 | 12位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年7カ月) |
浦安市ランキング
位(89物件中) |
浦安市高洲ランキング
位(10物件中) |
新浦安駅ランキング
位(56物件中) |
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年7月） |
1階 | 東北東 /北北西 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |||||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 16 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2024年6月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2024年5月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2024年3月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2024年2月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2022年10月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 92.39㎡ | 13.4㎡ | 7,216万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 19,653円 212円 |
9,437円 102円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市高洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.13～109.93㎡｜96.58㎡ | 7,421万円｜254万円/坪 |
| 2階～2階 | 86.15～95.88㎡｜89.47㎡ | 7,105万円｜263万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.15～94.46㎡｜91.38㎡ | 7,180万円｜260万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.11～95.62㎡｜90.54㎡ | 7,112万円｜259万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.13～109.93㎡｜92.47㎡ | 7,209万円｜258万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 86.11～94.46㎡｜91.67㎡ | 7,280万円｜262万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 北東 | 96.44 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 109.79 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 95.88 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 109.79 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 86.11 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市高洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.13～108.88㎡｜97.35㎡ | 250,000円｜8,567円/坪 |
| 2階～2階 | 95.88～95.88㎡｜95.88㎡ | 270,000円｜9,309円/坪 |
| 3階～3階 | 86.69～95.53㎡｜91.02㎡ | 229,666円｜8,336円/坪 |
| 4階～4階 | 86.11～109.79㎡｜94㎡ | 260,666円｜9,017円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.13～109.79㎡｜95.52㎡ | 251,714円｜8,683円/坪 |
| 東向き | 86.11～95.88㎡｜91.36㎡ | 233,600円｜8,441円/坪 |
| 西向き | 86.13～86.13㎡｜86.13㎡ | 240,000円｜9,212円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 95.88～96.44㎡｜96.06㎡ | 260,000円｜8,949円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
