| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:44件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 賃料:約9710円/坪 利回り:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
ローレルアイ葵レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／新栄町駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄桜通線／高岳駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『新栄町駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『高岳駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市東区葵1丁目2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年11月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立葵小学校
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中学校区域
名古屋市立あずま中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルアイ葵レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローレルアイ葵レジデンスの口コミ・評判
2022年12月
sasakiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 東山線の新栄まで徒歩5分位。少し遠くなるが桜通線の久屋大通りも使える。この二つが使えるのはとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 泉や新栄などの繁華街に近いが、住宅街という雰囲気で、通勤通学の人通りは多いが、総じて静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 内廊下なので静かだし、夏は涼しく、冬は暖かい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | キッチン浴室等、設備が気になるところですが、ほとんど全てにおいてグレードの良いものが使われていると思う。不満に感じたことはひとつもない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にバローとマックスバリュ、ウェルシアがあるので、とても便利。コンビニも複数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 周辺に病院はたくさんあるので不便はない。小学校、公園もすぐそば。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
hiroさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新栄町駅まで平坦路4分、駅も浅くコンパクトなので使いやすい。高岳駅も平坦路5分。新栄のイメージは良くないかもしれないが、駅の北側、特にマンション周辺は名古屋で随一の治安の良さと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 高岳駅
ヤスさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩で栄まで歩ける距離で便利飲食店など近くにあるので外食に困らない。 |
|---|---|---|---|
2022年4月 新栄町駅
Myukaさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 栄にも徒歩で行ける距離で、名古屋駅まで15分もかからないため非常に便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 名古屋の中心街栄にも徒歩で行ける距離。 買い物も便利だし生活必需品を買うのにも不便はしない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口にはコンビニやスタバがあり、ごはん屋も少し歩けばたくさんあるので食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も公立が多め。 よく幼稚園児が散歩しているのを見かける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きなビルやコンビニもあるので、昼間の治安は問題ないかと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は栄が近いためやや高い。 物価も栄方面のドラッグストアまで行けば安く手に入ることはある。 |
2021年11月 新栄町駅
4.0
【メリット】 良いところ
周りに飲食店が多いけど、夜は静かだし、住みやすい。病院もあるので、安……
2021年8月 高岳駅
4.0
【メリット】 都会的な雰囲気はありつつ、ゴミゴミはしていない、住宅が主な地域です。ある程度の質を確保した……
ローレルアイ葵レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(365物件中) |
名古屋市東区葵ランキング
位(35物件中) |
新栄町駅ランキング
位(103物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,862万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,151 ～ 4,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,958 ～ 4,151万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,765 ～ 3,958万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,572 ～ 3,765万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,379 ～ 3,572万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルアイ葵レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市東区 | 24位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 5位 | / 29物件中 |
| 新栄町駅 | 8位 | / 98物件中 |
| 高岳駅 | 16位 | / 123物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市東区 | 14位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 2位 | / 21物件中 |
| 新栄町駅 | 2位 | / 85物件中 |
| 高岳駅 | 10位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年2カ月) |
名古屋市東区ランキング
位(102物件中) |
名古屋市東区葵ランキング
位(14物件中) |
新栄町駅ランキング
位(24物件中) |
ローレルアイ葵レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年11月） |
3階 | 西 /北 |  |
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| 4階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 東 /南 | |
|
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|
|
| 7階 | 東 /南 | |
|
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|
| 11階 | 西 /北 | |
|
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|
|
| 12階 | 西 /北 | |
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|
| 14階 | 東 /北 | |
|
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|
|
|
| 15階 | 西 /北 | |
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| 15階 | 西 /南 | |
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ローレルアイ葵レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 12階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 51.86㎡ | 15.5㎡ | 4,070万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 7,871円 151円 |
7,678円 148円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルアイ葵レジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■名古屋市東区葵の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■名古屋市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新栄町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 4,740万円｜254万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 5,110万円｜274万円/坪 |
| 10階～12階 | 49.09～49.09㎡｜49.09㎡ | 3,826万円｜258万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 4,925万円｜264万円/坪 |
| 西向き | 49.09～49.09㎡｜49.09㎡ | 3,784万円｜255万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 49.09～49.09㎡｜49.09㎡ | 4,080万円｜274万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ローレルアイ葵レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | 67.77 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | 67.77 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 1LDK | 49.09 | |
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| 2023年7月 | 8階 | 1LDK | 西 | 49.09 | |
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| 2023年6月 | 8階 | 1LDK | 西 | 49.09 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルアイ葵レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区葵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新栄町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 49.09～67.77㎡｜60.3㎡ | 178,600円｜9,762円/坪 |
| 10階～12階 | 49.09～49.09㎡｜49.09㎡ | 130,000円｜8,754円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 176,666円｜9,487円/坪 |
| 西向き | 49.09～67.77㎡｜58.43㎡ | 173,250円｜9,739円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
