レーベン宇都宮元今泉GRANXEの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:109件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:100件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 賃料:約7610円/坪 利回り:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
宇都宮市 |
レーベン宇都宮元今泉GRANXEの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／宇都宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市元今泉2丁目15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
110戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宇都宮市立今泉小学校
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中学校区域
宇都宮市立泉が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
レーベン宇都宮元今泉GRANXEの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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レーベン宇都宮元今泉GRANXEの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】東京方面へは２０分位に一本、新幹線がでるなど埼玉県の大宮などならとても近く感じるのでいいですね(^^) 今後は駅の東側にLRT(路面電車)ができますので更に使われる駅になるのかなと思っています 宇都宮の餃子を食べに行くのに便利です 上野から宇都宮までの東北本線は遅くまで走っているのも良いところです都内とその周辺地域と比べてかなり地価が安いと思います 駅から２キロちょっと、３キロいかない箇所に住んでますが、１００坪以上の土地に普通の家を建てて、家庭菜園楽しんでます 大きなショッピングセンターで安く食べ物が買えるなど、平均所得者ならまあまあの生活ができると思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅周辺、歩き５分以内に食べ物屋さんが多いです 西口は大きなお店もあり、大体何でも買えるかと思います 東側には新しい病院ができた様です 住むにはなかなか良いところですね治安は良いというか、悪くないのがメリットでしょうか笑 ゴミが落ちていると気にする事は滅多にありません 都内あるところみたいな汚い箇所はほぼないのではと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】おすすめの餃子屋さんは、宇味家 宇都宮駅前店、建物の二階で穴場的な笑 人気店はかなり混んでるのですぐに分かりますね |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】暮らし子育てはなかなか良いと思ってます レベルの高い高校があるので、宇都宮駅からバスで通う事になります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
maqさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 線路がすぐ脇にあるため、騒音の心配をしていましたが、騒音対策でリビングのある南側は二重窓になっているため貨物列車通過時に少し音が聞こえる(一般的な住宅で家の前を車が通った程度)ぐらいで気になる程ではありません。テレビの音などが聞こえないなんて事ももちろんないです。二重窓のメリットがもう一つ。日本は室内が寒い事で有名ですが、二重窓のお陰で断熱性能がかなり高く、もちろん結露もないです。宇都宮は雪が降らない分冬は特に寒いですが、二重窓と床暖房のお陰で快適に過ごしています。おそらく周辺マンションで二重窓はないので、かなりおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな住宅街の中にあるマンション。おちついて生活できます。排ガスの心配もナシ。治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】餃子の街で売っているためか餃子屋さん駅前から多いなぁ。たしか有名なお店は駅からけっこう遠かったように思うんだけどなぁ。いっぱいその手の店多いのはおもしろい。いろんなお店で食べてみてお気に入りを探してみましょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 宇都宮駅
ひにちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | きれい、駅の人の印象がよく、事故などが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルなどあり、買い物など、すぐにのって。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はひかくてきおおくていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしにとっては、とても便利だと思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんもひかくてきいいとおもいます。 大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地のねだんもまあまあでこまってはない。 |
2022年1月 宇都宮駅
3.0
【メリット】 駅の東口にみんみんという美味しい餃子屋があります。駅の西口の餃子屋よりおすすめです。ただお……
2019年10月 宇都宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺には餃子屋さんなど多くの飲食店や買い物のできる商業施設、ホテルがあります。在来線の本……
2018年1月 宇都宮駅
4.0
【メリット】 栃木県で一番大きな駅です。都心から1時間45分程度で行くことができます。駅から歩いて10分……
レーベン宇都宮元今泉GRANXEの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宇都宮市ランキング
 位(165物件中) |
宇都宮市元今泉ランキング
位(15物件中) |
宇都宮駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,301万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,623 ～ 4,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,408 ～ 4,623万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,193 ～ 4,408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,978 ～ 4,193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,763 ～ 3,978万円 | 87.5～92.5％ |
レーベン宇都宮元今泉GRANXEの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宇都宮市 | 4位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市元今泉 | 1位 | / 16物件中 |
| 宇都宮駅 | 4位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇都宮市 | 11位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市元今泉 | 2位 | / 13物件中 |
| 宇都宮駅 | 10位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年) |
宇都宮市ランキング
位(70物件中) |
宇都宮市元今泉ランキング
位(7物件中) |
宇都宮駅ランキング
位(56物件中) |
レーベン宇都宮元今泉GRANXEの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
3階 | 南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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レーベン宇都宮元今泉GRANXEの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2024年3月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 74.9㎡ | 12.3㎡ | 4,582万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 14,427円 192円 |
6,017円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン宇都宮元今泉GRANXEの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市元今泉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 87.35～87.35㎡｜87.35㎡ | 5,080万円｜192万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.04～74.41㎡｜72.76㎡ | 4,568万円｜208万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.04～75.62㎡｜72.89㎡ | 4,430万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.04～87.35㎡｜74.9㎡ | 4,582万円｜202万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
レーベン宇都宮元今泉GRANXEの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 82.74 | |
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| 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 74.41 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.83 | |
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| 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 74.41 | |
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| 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | 74.41 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン宇都宮元今泉GRANXEの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市元今泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.83～76.83㎡｜76.83㎡ | 140,000円｜6,024円/坪 |
| 7階～9階 | 82.74～82.74㎡｜82.74㎡ | 175,000円｜6,992円/坪 |
| 10階～12階 | 74.41～74.41㎡｜74.41㎡ | 154,000円｜6,842円/坪 |
| 13階～14階 | 74.41～74.41㎡｜74.41㎡ | 190,000円｜8,441円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.41～82.74㎡｜75.94㎡ | 175,571円｜7,661円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
