マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2021年~: 79件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:11件 |
推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約9896円/坪 利回り:約4.58% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスロジェ栄ザレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/栄駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線/矢場町駅 徒歩4分
名鉄瀬戸線/栄町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『栄駅』 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
『矢場町駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『栄町駅』 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区栄4丁目15-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2021年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立栄小学校
-
中学校区域
名古屋市立前津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ栄ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスロジェ栄ザレジデンスの口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【栄町駅・栄駅に対する口コミ】駅を使わなくても徒歩で名古屋に行ったり、伏見に行ったりできます。 物価は普通です。 飲み屋は安い方だと思います! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【栄町駅・栄駅に対する口コミ】飲み屋が多く大人向けの場所です。 相席屋ラウンジや女の子が安く飲める場所が多いです。パトロールが多いのと、助けてくれる人は多いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【栄町駅・栄駅に対する口コミ】何でもあります。 相席屋ラウンジは女の子が無料で飲めるので行ってる人が多いです。 居酒屋の種類も多く飽きないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット |
【栄町駅・栄駅に対する口コミ】名古屋駅に何かと近いのはメリットです。 駅近にはドンキもあって安く物を買えるのもメリットです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【栄町駅・栄駅に対する口コミ】栄駅は愛知県周辺や周辺地域の若者に親しまれている駅です。多くの遊園地や有名なショッピングストアにつながる駅です。休暇中に到着した場合、乗客は駅の外に飾られた美しい景色とさまざまなお祝いの活動を楽しむことができます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
なななさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 栄駅はアクセスが良くてどこへ行くにも便利。駅まで近いし治安もいいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 病院やコンビニ、美容室、カフェなど色んな施設があり便利 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 綺麗だし床暖房がついていて冬でも暖かいです |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 隣の生活音も気にならない。普通に快適だと思います |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ローソンやヤマザキのコンビニがあって便利。暮らしやすいと思います |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 近くに病院がいくつかあり、何かあった時も安心 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 栄町駅
yanbackさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋都心部まで行ける鉄道駅ですが、通勤の時間帯を除いてとても空いていて便利。 沿線で都心部から離れた場所に住めば、土地も安く静かで生活しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心部なのでなんでも揃います。病院や美容室も近くにたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃います。流行のものを名古屋で食べるなら間違いなくいいでしょう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 綺麗なセントラルパークがあるので遊びやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 人が多い分、行く場所を選べば夜でも安心して歩ける。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでも揃うという点では最高だと思います。悪天候の場合などに地下をうまく使いこなせば濡れずに済む。 |
2023年7月 栄町駅
さなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅で地下鉄名城線、東山線も利用できる。外に出ず乗り換えられるのも良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 栄町駅は栄駅とは違うと思うかもしれないが、同じと思ってもらって良い。名駅に並ぶ繁華街の栄に位置するため便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | セントラルパークやオアシス21に直結していてたくさんの飲食店に雨に濡れず行ける。意外と安い八百屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の女性用トイレは改札や駅員室の向かいにありめが届くので安心 |
治安 |
3 |
メリット | 乗り換えにしても地下を通っていけるので、夜でも明るく安全 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 栄えている場所だが意外と安い八百屋があったりする。利便性も抜群。 |
2021年10月 栄町駅
【メリット】 地下鉄東山線、名鉄瀬戸線に乗り換えできる大きな駅でとても便利です。
地下街もとて……
2019年2月 栄町駅
【メリット】 三越や、パルコ、松坂屋などの百貨店が立ち並んでおり、買い物に不自由することはありません。デ……
プレサンスロジェ栄ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市中区ランキング
位
(502物件中) |
名古屋市中区栄ランキング
位
(78物件中) |
栄駅ランキング
位
(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,540万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,881 ~ 4,994万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,654 ~ 4,881万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,427 ~ 4,654万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,200 ~ 4,427万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,973 ~ 4,200万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスロジェ栄ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 38位 | / 448物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区栄 | 15位 | / 71物件中 |
栄駅 | 18位 | / 108物件中 |
矢場町駅 | 10位 | / 68物件中 |
栄町駅 | 18位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 30位 | / 372物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区栄 | 13位 | / 69物件中 |
栄駅 | 15位 | / 93物件中 |
矢場町駅 | 7位 | / 62物件中 |
栄町駅 | 15位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年10カ月) |
名古屋市中区ランキング
位
(128物件中) |
名古屋市中区栄ランキング
位
(25物件中) |
栄駅ランキング
位
(39物件中) |
プレサンスロジェ栄ザレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2021年3月) |
2階 | 南 | |||||
2階 | 南 /東 /北 | ||||||
4階 | 南 /西 /北 | ||||||
5階 | 南 /東 /北 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
13階 | 南 /西 /北 | ||||||
13階 | 南 | ||||||
14階 | 南 |
プレサンスロジェ栄ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 4階 | 1DK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 2024年4月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
17 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2022年12月 | 2023年6月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
22 | 2022年5月 | 2022年7月 | 15階 | 2DK | 南 | |||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
25 | 2022年1月 | 2022年4月 | 15階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 49.33㎡ | 8.44㎡ | 3,932万円 | @268万円 | @81万円 | 8,765円 177円 |
3,452円 69円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ栄ザレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市中区栄の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■名古屋市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栄町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 44.88~58.14㎡|55.19㎡ | 3,918万円|235万円/坪 |
4階~6階 | 33.18~56.1㎡|40.82㎡ | 3,283万円|273万円/坪 |
7階~9階 | 33.18~58.14㎡|49.8㎡ | 4,246万円|282万円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 33.18~33.18㎡|33.18㎡ | 3,240万円|322万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.18~58.14㎡|49.33㎡ | 3,932万円|267万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ栄ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 44.88 | |||||||
2024年11月 | 13階 | 1LDK | 南 | 32.24 | |||||||
2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 56.1 | |||||||
2024年8月 | 4階 | 1DK | 南 | 33.18 | |||||||
2024年8月 | 13階 | 1DK | 南 | 32.24 | |||||||
…残り74件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ栄ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区栄の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栄町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 33.18~58.14㎡|50.96㎡ | 125,900円|8,183円/坪 |
4階~6階 | 33.18~58.14㎡|41.39㎡ | 110,577円|8,885円/坪 |
7階~9階 | 33.18~56.1㎡|50.08㎡ | 134,366円|8,942円/坪 |
10階~12階 | 33.18~58.2㎡|48.42㎡ | 125,145円|8,604円/坪 |
13階~15階 | 32.24~58.14㎡|43.46㎡ | 129,955円|10,102円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.24~58.2㎡|46.84㎡ | 125,508円|8,982円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |